其实，无论你承认或者不承认，当前的楼市面临着诸多尴尬局面：

首先，二手房空置率居高不下，过去一年二手房挂牌量大幅增加；

其次，楼市成交量持续低迷，即使在利好政策的推动下，主要城市的成交量也未出现明显的复苏。

在这种情况下，楼市已经呈现出供大于求的态势，但为何开发商仍在继续投入新房建设呢？许多人感到困惑，甚至感到痛心疾首。

正如温铁军老师所说，“购房者并非都是为了自己居住而购房。”如今，拥有多套房产的人并不在少数，因为他们希望通过房产实现资产保值和增值，这正是楼市中潜在的需求。

那么，为何开发商敢于继续建房呢？难道他们不担心无法出售、最终拖累自己吗？

实际上，这是由以下三个原因推动的，或者说所决定的。

首先，城市化进程尚未结束。

尽管当前的城镇化率已达65%，城镇化速度已经放缓，但仍有至少10%的增长空间。未来人口的流动将继续向城市群和核心城市集中，长三角、珠三角、京津冀城市群等约15个都市群的核心城市，其房地产开发尚未结束。

土地拍卖和新盘上市的情况主要集中在这些城市，且大多数项目都位于这些城市的核心区域，这才是未来楼市的投资价值所在。

其次，货币宽松政策的实施给楼市注入了强大的刺激。

货币宽松的做法之一就是城中村改造。去年中旬已经明确提出推动大城市进行新一轮的城中村改造。

由于城镇化放缓，能够进行城中村改造的城市并不多，这些城市的房地产将从中获益，而其他大多数城市则无法受益。

当资金再次注入楼市时，房地产上下游各环节都将获益良多，房地产企业也将得到缓解，继续进行土地储备和新房开发。

第三，城市地方政府存在着巨大的债务压力。

99%的城市需要通过土地财政来增加地方财政收入，因此，优质地块的土地拍卖不太可能停止。

如果地方政府债务问题得不到解决，这种情况很可能会一直持续，一直到房产税政策正式出台。

在这些因素的推动下，新房的建设势在必行。

然而，明显的房产过剩并不符合市场健康发展的规律，楼市需要维持着合理的去化周期。如果略有不慎，一旦停止新房建设，一旦楼市回暖，购房者摆脱观望态度，大量涌入购房市场，极有可能出现供不应求、房价暴涨的局面。

尽管当前楼市状况堪忧，但我发现房地产专家依然对今年的楼市前景怀有极大的信心。如今已经到了必须挽救楼市的关键时刻，一些专家主张，国家应该在某个阶段直接购买存量房，以推动楼市的重新活跃。

在当前利好并存的货币政策和楼市政策下，已经出现了房价明显上涨的迹象，2024年也许是必须购房的一年，否则首付款可能会再次飙升。一旦楼市回暖，房价甚至可能上涨50%！