以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到對比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

西区：

万悦城：徐州乐园

总8层，顶复，四室，128平方米

成交单价：1.29万，成交总价：166万

前期高点：1.8万

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东区：

中心名宅：云龙万达

总14层，高楼层，三室，132平方米

成交单价：1.6万，成交总价：215万

前期高点：1.7万

这套成交价格很不错了，算得上是很高了，按照目前的市场情绪

但是，我查了一下该小区目前其他房源的挂牌价，感觉有一些古怪，我不知道这套是不是顶层，如果真的是顶层，我心里大概有一些谱儿了，

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西区：

荣盛城三期：火花

总34层，顶复，四室，207平方米

成交单价：0.84万，成交总价：175万

前期高点：这是该小区首套此类房源成交，

单价正常，总价真的不低

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新城区：

中铁原香漫谷：绿地商务城

总7层，中间楼层，三室，132平方米

成交单价：1.65万，成交总价：219万

前期高点：2.1万

我觉得这套成交房源，可以作为新城区房价的一个价值中枢，拥有洋房低密度、户型尚可、新城区学区房（青年路分校）等属性、次新房房龄较新、物业还不错、还位于新城区最好的地段：绿地商务城板块这样的低密度洋房成交价1.7万，对于其他的在售二手的高层建筑小区，具有较高的参考价值 

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其他的，成交总价较低的，可以简单说说：

港利：北三环，11层的小高层，三室，0.92万，前期高点：1.15万，其实这套还可以

和平壹号三期：云龙万达，三室，1.1万，前期高点：1.6万，备注：这个小区近期成交量略有放大

苏宁悦城：北三环，大三室，0.88万，前期高点：1.3万

天赋广场：铜山万达，0.99万，前期高点：1.4万

荣盛花语城二期：南三环，三室，0.97万，前期高点：1.3/1.4万

城置三期：东区蟠桃，三室，0.9万，前期高点：1.3万

雍景新城：新城区大龙湖，两室，1.04万，前期高点：2.1万 ，这套小区房源成交，我个人觉得“此生都很难回本”了

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明理小区：光荣巷小学➕13中，一室，0.62万，多层高楼层，前期高点：0.95万

荣盛城：0.88万，美的公园天下：0.77万，都是西三环外，前期高点：基本都在1.3/1.4万

鑫苑景城：段庄，两室，1.29万，前期高点：1.8万，2021年这套单价2.17万成交的，我个人觉得短期内也很难回本了

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美的乐城：下淀，三室，1.06万，前期高点：1.4万

今日总结：

2021年高位接盘者都是壮士，壮哉！

风萧萧兮易水寒  壮士一去兮不复还

徐州楼市 2023.12.30二手房更新，

原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议

只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏

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