降了!顺德最新房价公布!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:58 | 时间:2024-01-16 14:12:43
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北滘新城板块
豪宅逆势上涨
成交价最贵不是鹏瑞
2023年度，顺德，乃至佛山，成交单价最贵的不是大家耳熟能详的网红盘鹏瑞皓玥湾，而是位置地段更好的中国铁建凤语潮鸣的别墅产品，全年成交20套，单价高至69780元/平方米。其次是鹏瑞皓玥湾全年成交136套，单价47404元/平方米。
别墅跟住宅、大平层还是有点区别的，别墅的实用面积会更高，一般买别墅,花园的面积是不会计入房产证的，房产证只是按房屋修建面积，计算花园的面积属于赠送的，别墅的天台也不计入面积。
而大平层的公摊面积会很大。所以如果按实际使用面积计算，凤语潮鸣的别墅未必就比鹏瑞的大平层贵。
顺德住宅成交
均价TOP20
2023年房价最贵的区域主要集中在大良、佛山新城、北滘和陈村四大板块。其中前6位的都是改善产品，包括不限于大平层、叠墅、别墅产品。
2023房产利好政策大年
市场仍需提振
我们先来回顾一下，2023年，顺德都有哪些楼市利好政策。
2月，执行“认贷不认房”，佛山住建局停止个人住房查册业务。
此外，当月还对二套非住宅首付降低，二套房购买非普通住宅（144㎡以上）首付比例从6成下降至3成。
5月底，佛山住建局、税务局、自然资源局三部门联合发文《明确关于房地产交易环节契税优惠政策相关问题的通知》。通知指出，按照区位查询范围确定纳税人家庭住房套数。
通知还对契税优惠政策调整：首套房面积≤90㎡，按1%征收契税，＞90㎡，按1.5%征收契税；二套房面积≤90㎡，按1%征收契税，＞90㎡，按2%征收契税。
6月，佛山全面开展不动产“带押过户”工作，利好置换客户。
8月，公积金贷款额度上调，个人最高可贷50万，双职工家庭最高可贷100万。
9月，由“认贷不认房”正式转为 “认房不认贷”，首付比例由3成降至2成；此外，多家银行官宣存量房贷利率下调细则。
12月，银行放送“年末大礼包”：申请阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。
2024年1月1日起佛山多家银行已落地执行，现佛山首套房利率为LPR-40BP（即3.8%），二套利率为LPR+20BP（4.4%）。
在2023年佛山的一系列的楼市利好政策中，除“认房不认贷”外，整体以微调为主，政策带动力度有限。
顺德成交量扛大旗
仍为全市第一
2023年，买房套数最多的仍是顺德，以19791套稳居五区榜首，累计吸金约401亿，成交面积达227万平方米。从平均成交面积114㎡来看，2023年在顺德买房主要为改善群体，而整个楼市也逐步从刚需市场向改善市场过渡中。
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