1月15日的时候，我带了一个客户去过户，原来以为只是一个普通的买入公寓的客户，大家就一起聊聊，为何会在年底考虑买公寓呢？

然后客户跟我说了她们家的情况，我才发现，其实公寓的好，普通人与有钱人的视野是不一样的：

这个客户的情况是在20多年前的时候家里就是开工厂做家具的，然后他们自己研究生毕业以后，就开始做开发商的配套：

也就是给开发商盖的房子做精装修交付。

就这样做了很多年以后，直到2020年左右，房价开始自由落体，90%的房企都被波及，他们属于开发商的下游行业，收到的波及更是大到不可思议。业绩可能下滑了30-40%以上，工厂的运行都是被影响到少开了好几条生产线。

不过，他们还算好点的，开发商拖欠的资金有限，自己一家人一直谨慎也就没有过多的负债。如今越做越累，赚的比之前少，干的比之前多，然后想不干呢，也不甘心，这么年轻，干呢，赚不到钱干啥呢，所以他们思来想去就开始投资公寓了。

那么，他们为何会投资公寓呢?

第一：40岁他们就要退休。

这是他们给自己定的目标，在达成40岁退休这个目标的时候，他们确实为此做了很多的准备，也做了太多的取舍。

但是在大环境不好的情况下，公司能保持一定的盈利还是不错的。

但是跟过去制定的40岁退休达成的财务目标来说，感觉很是遥远。。。

原来是考虑赚多少钱，经过疫情才发现，真正要考虑的目标是，未来退休以后，自己每个月能有多少钱给自己生活。

所以，他们目前投资公寓就是为了让自己退休以后获取更多的被动收入。实现优雅的退休，不至于人退休了，但是钱不够用了。

第二：行业特性决定必须要有效的自己补充被动收入。

他们做的是家具定制，这个行业基本上算是一个中介行业，一般来说都是业务员去跑业务，或者老板自己跑。

跑完以后，设计师上门去测量尺寸，接着交给自己的工厂生产材料，最终外包给包工头去施工。

大概是这个流程，因为他们自己有工厂还好，很多工厂都没有都是在乡下自己家里的作坊处理的。

但是这个行业就是这样：流程长，牵扯的人多，而且，每个环节都可能出错，所以，原本是个很好的行业，但是居高不下的客诉，以及行业的下行，让她们作为从业者，其实站的越高，幸福感越低。

在开始的时候，还想着赚更多的钱，给客户做更好的产品。

而后发现很多同行的竞争：让大家都只能赚很少的钱，但是客户的要求还是那么高，私人定制的行业，成本是无法被时间摊薄的，在这种情况下，收费低了，利润就低了，利润少了做事人的可控度就难了。

所以，很多时候做的越久，就越想离开。

本质上赚自己不喜欢的钱，其实对她们目前的家庭来说是没有意义的。

所以，她想通过先投资公寓收取一些被动收入，然后转向一些小而美的事情，赚钱多少不重要，就如何给生活过好即可了。

第三：离开商场活出简单的生活的平静和幸福。

由于他们是服务开发商的，所以出差和加班基本上是常态，这么多年的努力，让他们有了一个不错的根基，但是，也让他们一直如同紧绷着的弦一样，不敢怠慢。

考虑到未来的退休，以及退休以后生活的简单和平静的时候，就想到了需要的被动收入。

为此，他们在这些年有点钱就开始测试投资股票，股权，基金，信托等等，这一批暴雷下来，差点给他们投资的钱团灭了。

然后他们对比一圈下来，最终发现：

公寓可能不是很好的收益，但是无论是以上的数字类资产，还是商铺写字楼保险，只有公寓的租金收益是确定性最强，而且可以抵挡通货膨胀的。

所以，在这种情况下，他们就说服自己给其他渠道的资金全部撤回，先给自己退休以后的生活做个靠谱的安排。

为此，他们就开始投资公寓了。

其实，我知道我们身边很多普通人买公寓是因为需要有点被动收入，但是对于她们这些已经财富自由的人来说，追求钱已经没有多大兴趣的时候，让钱追求自己才是他们的目标。

对于渴望退休的人，渴望自由的人来说，其实公寓不是你要不要买，而是你没有选择，必须的选项。

或许我们觉得公寓有各种担忧，但是，假设，你就假设，你明天就要退休，给你1000万，让你再也不参与社会的商业经营，也不能主动生产的话，请问，你会选择拿这1000万做什么投资，你才敢让自己退休无忧呢？

所以，公寓可能对于不同阶段的人来说，不是可选项，而是必选项，你说呢！

文章完

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