西安待售二手房数量快要突破12万套了。

感觉西安楼市年底这波急用钱卖房子的人，还是挺多的。

虽然说很多西安房东都觉得西安楼市能有2024年的楼市小阳春，但是一些西安房东，他们已经顶不到西安楼市2024年小阳春了。

西安很多房东都是传统行业的小老板，这几年下来，肯定有少量的小老板没挣到钱，而这些没有挣到钱的小老板，他们年底花钱的地方是很多的，现在他们这些人是西安楼市降价卖房子的主力。

现在西安一些小区里面，明显出现了比市场价还要低的房源。

2024年西安楼市小阳春会有，但是这些房东看不到了。

西安楼市这五年挣到钱的。    

还是要看那些打新的人。

西安楼市买二手房的人里面，大部分连个本钱都不一定能挣到。

西安房价从2018年下半年开始，至少有一半以上的小区，房价就开始跌了，而等到2021年下半年之后，西安楼市还能逆势稳住的，就只有那些次新房小区了，而这些次新房小区，主要还是2017年之后开始卖的新房小区。

换句话来说。

现在西安的购房者比较热衷买新房，除了新房的品质比较高以外，更多的还是近几年在西安买房的人里面，买二手房的能挣钱的太少了，大部分还是买新房挣到了。

西安房价这几年的上涨，西安很多老土著都没有吃到。

腾哥就说个最简单的例子。

现在西安房价上涨的比较多的区域，以前都是西安老土著看不上的地方。

像是什么航天，什么港务，以及现在的软西等等的，这些在西安很多老土著眼里，这都是郊区到了什么地方去了。

太远了。

但实际上，西安楼市的老城区的房价，这些年一直阴跌不断，而这些看不上的区域，房价却越来越高。

其实这么一来，西安老土著的资产价格，就被西安那些外地人给反超了。因为一般会跑到这么远去买房的人，大部分都是外地人为主。    

现在西安买房的人，其实也挺理性的。

看到西安房价越来越高以后，那种无脑买房的人，也没有以前那么多了。

就像是现在港务区奥体那边新房房价涨到2万以后，也就没那么好卖了。

西安的购房者心里面还是有杆秤的。

腾哥觉得西安楼市目前来看，最硬核的发展模式，就是利用名校来发展郊区新房楼盘。    

因为只有教育资源，才是投入快，见效快，而且还能一口气把购房者锁在那9年，小学6年，初中3年，有这么长的时间在那，慢慢的生活气也就来了。

因为现在没有留言功能，所以想要讨论西安楼市以及其他的，可以加群，西安本地最大的免费房产交流群。

码字不易，点个赞呗。