现在房租、是真的要比房价先崩了吗？

第一财经有个报道，说现在一线城市房东躺平收租的时代，要结束了。

报道里说，房东直降千元，还是找不到租客。

还讲了连原本最坚挺的北上广深一线城市，也出现了普跌。

看网上的评论，不少人现身说法，表示是因为找不到工作、交不起房租，离开了，自然租金就下去了。

打工人留在大城市，原本为了追寻心中的那个目标，这用“中二”的语气来说，就是：你相信光吗？

以前还没被社会毒打，一副秒天秒地秒空气的气势。

现在读个大学出来，发现找个工作好难啊。

本以为是自己太菜，结果一问身边的大学同学，似乎都这样、

兜兜转转，蓦然回首，敢情大学同学的就业率，还没初中同学的就业率高！

为嘛，初中同学上了技校啊。

男同学张三去学开挖掘机，女同学小红上了护理职校。

张三靠着挖啊挖啊挖，在老家县城买了一套五室一厅的大房子。

小红也从小护士，变成了主任老婆。

唯独自己，驰骋书海二十几载，

都说“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”，但再美好的遣词造句，都不如一份工作来得实际。

长衫加身，不如薄技在手。

从当下来看，一技之长，总比长衫要好，至少找份工作要容易些，最怕的就是上了大学，毕业却发现自己什么都没学到。

按照我的理解，年轻人找不到工作而离开大城市，这种情况确实是有的。

但是，对于“房租跌了”这一观点，也有两种不同的看法。

一种表示的确是跌了，同事自家的房子，几个月都没租出去。

另一种表示，房租压根没降，租金一年比一年高，连疫情期间都没挡住房租上涨。

那么，房租到底有没有跌呢？

中指研究院针对全国重点50城市的住宅平均租金，做了统计。

整体而言，2023年一整年下来，重点50城的平均租金累计微跌0.30%。

一看这个数据，微跌0.30%，这算哪门子的跌啊？

我看贝壳研究院的数据，2023年前三季度，北京的跌幅大概有1.5%。

咱就是说，在北京租房，跌个1.5%，这点能有什么用？

毕竟过去的时候，都是10%、20%这样涨的，更要命的是，房东要涨租金的时候，没有任何的预告，主打的就是给租客一个措手不及。

其次，不同城市的租金，也有不同表现。

一线城市住宅平均租金，累计上涨0.89%，而二三线城市则是下降的。

这个现象其实和商品房现状差不多，一线城市坚挺，剩余都是下滑厉害。

当然了，中指研究院这份数据的研究对象，是住房租赁的集团企业。

按照门派又可分为这么几种类型，房企系、地方国企系、创业系、酒店系、中介系、金融类系，

这种派系，和你在城中村的一手房东、二手房东的那种，是不一样的。

这些个体房东要涨租的时候，凭的就是自己的心情。

平时关系好的，还能在说笑之中，缓和一下。

关系不好的，语气都是冷冰冰的，要么接受，要么离开，没有其他可选。

这是两种不同的情况，所以是涨是跌，还真是要看具体情况。

在堂主看来，整体上的租金下跌，是难以避免的。

一是从供需关系来看，未来能租到的房子多了。

我们的住房保障体系是已经确定的了，就是以“公租房、保障性租赁住房和共有产权住房”为主体，说白了，就是学新加坡“居者有其屋”的模式。

针对那些买不起商品房的，以后拿出更多的保障性用房出来。

深圳在2023年4月，把原本“十四五”保障性住房的目标，从54万套提高到不少于74万套。

上海的保障房目标，就是十四五期间，租赁住房要超过42万套，占住房供应总套数的40%。

因此在一线城市的租房市场，房源供给量会越来越多。

举个例子来说，2023年央行批复了1000亿元的结构性货币政策工具。

就是在济南、郑州等8个城市，以工农中建等7家银行为试点，为城市住房租赁经营主体收购存量住房，提供1000亿的资金支持。

传递出来的信息也很直白：盘活房地产存量市场，把一些库存房源，直接变成租赁住房供给。

这其实也是去库存的一个办法，展望未来，以政府主导的租赁住房，会越来越多。

从供需关系来看，供给的房源多了，租金自然要下降，而且根本上来讲，这是带有公益性质的民生工程，租金方面应该是要让利的。

当然了，如果最后这个租金是比市场价高的话，这个就另当别论了。

二是人口流出，也是会对租房市场造成一定的影响。

先简单说说2022年的数据，总体而言，四大一线城市常住人口首次全部减少。

深圳减少1.98万人，北京减少4.3万人，上海减少13.54万人，广州减少7.65万人。

2022年是什么情况，受到疫情的影响，直到年底才解封，所以四大一线城市常住人口减少，其实是能预料到的。

但是到了2023年，已经全面放开了，如果这时候还减少，就很能说明问题了。

不怕一万，就怕万一。

城市数据团对四个一线城市2023年1到11月的人口净流动情况进行统计。

其中，北京和广州实现了净流入人口转正。

而上海和深圳，则出现了持续的人口净外流，从数据来看，这两个城市呈现越来越多的趋势。

这是一个非常值得品味的数据。

一线城市作为无数人追逐梦想的土壤，北上广深这四个字，就意味着无限的可能。

至今还记得，上中学的时候，外婆就语重心长对我说过这么一句话：你一定要走出大山、走出这里，因为这里、实在是太穷了。

从2022年四个一线城市全部人口净流出、到2023年上海、深圳人口仍在加速外流，

尤其深圳，作为最年轻的一线城市，这样的情况，是改革开放45年从没出现过的。

这到底是一个短期的波动，还是长期的重构？

我想，答案只能交给时间，让时间去上交答案吧。

那么这些从北上广深流出去的人口，去了哪里？

报道里对2021年到2023年大城市人口流向增加最快的下一座城市，也做了统计，分别走向是这样：

北漂的人，先去了天津，然后到忻州，接着到太原，最后到石家庄。

深漂的人，先去了广州，然后到珠海，接着到清远，最后是韶关。

上漂的人，先去了杭州，然后到湖州……

你看这迁移路线，从城市等级就能看出，基本都是“依次递减”的，而不是一下子回到老家的。

所以说“在北上广深混不下去、就回老家种田”这类说法是不准确的。

排除一线城市后，还有省会城市、省会城市之后，还有单个能打的城市。

总之，作为天选打工人，在奋斗这条路上，总有一款适合你的。

那你说，在其他城市打工，能比在一线城市挣的钱多吗？

不能，但是，别无选择。

一来一线城市的租金贵的吓人，

之前跟大家讲过CPI有八大类目商品之分，而食品和居住是其中的两大类。

堂主特意去国家统计局官网翻看了最近半年来、每个月的居住消费指数，发现都是上涨的。

这里要说一下，CPI里的居住消费，不是房贷，更多指的是房租支出。

新京报做过统计，2022年全国居民人均消费支出为24538元，其中居住消费，支出为5882元，占比24%。

居住消费支出5882元，比2017年增加了近2000元。

所以你看，“住”的问题，一直是一座大山。

而在一线城市，2022年的租金占了年轻人收入的大头。

北京和广州，租金占到了收入的40%。

你说年轻人在大城市挣钱吗？挣钱的，但也存不下钱。

他们在大城市起早贪黑、996，在赚得到钱里，有40%要交给房东。

再除去大头的吃喝拉撒，以及交通费，兜里还能有几个钢镚？

因此年轻人躺平，谁会着急？我想，房东肯定是会急了的一群人之一。

是留在大城市，还是逃离大城市，在堂主看来，从来没有一个正确的答案。

要离开大城市，说是生活成本太高了，存不了几个钱，说是忽然发现父母老了，需要有人照看、等等这些，堂主都知道，也能感同身受。

想留在大城市，哪怕失业了，还选择每天到图书馆，伪装自己在上班。

一如往常地挤地铁，只是目的地，从公司变成了图书馆。

有的人低声打着电话，有的人频繁刷着招聘软件，这是他们在大城市里最后的自尊。

留不住的城市、回不去的故乡。

城市的生活，并不是想象中的那么光鲜亮丽，大多数的人，还在为柴米油盐而发愁。

房租的下降，无疑是可以减轻在大城市的生活成本。

我是堂主，这期就讲到这，我们下期再见~