保障房建设加速,会影响房价吗?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:35 | 时间:2024-01-17 11:11:23

2024年，保障房建设将迎来加速推进的一年，这一工程被确定为住建部的重要任务之一。保障房的建设旨在解决市场上供不应求的问题，特别是在一、二线城市，房价高企，不少工薪族无力购买商品房。专家建议中央每年投入1万亿用于保障房建设，以解决低收入家庭的住房问题。然而，保障房建设是否会影响房价成为讨论的焦点。本文将对这一问题进行深入探讨，并对保障房建设提出一些个人的见解。

保障房建设对房价的影响

1、给低收入群体提供住房保障

保障房建设的初衷是满足低收入群体的住房需求。在很多大城市中，房价高昂，工薪收入者难以负担得起商品房。保障房的出现为低收入家庭提供了一种经济实惠的住房选择，有效解决了他们的住房问题。此举既能满足基本住房需求，又能缓解社会矛盾。

2、保障房和商品房的不同

保障房和商品房在政策定位和定价上存在着明显的差异。保障房的定价往往较为低廉，购买门槛相对较低，同时也不收取土地出让金。而商品房价格相对较高，远远超过了保障房的定价。然而，保障房的建设并不意味着商品房价格的下降，这是一个被误解的观点。

3、保障房的供需矛盾

保障房建设面临着供不应求的问题。据统计，截至2022年底，我国保障房存量约为3083万套，占全国住房总量的5%左右。但相对来说，低收入群体的需求更加庞大，全国人均住房面积低于16平米的群体就有4490万户。显然，保障房供应远远无法满足需求，整体上供不应求。

4、商品房市场面临的挑战

与保障房供不应求形成鲜明对比的是，商品房市场供应却远远超过需求。截至2023年9月，商品房待售面积累计达6.45亿平方米，加上在建楼盘，总共待售商品房面积高达18.45亿平方米。面对如此巨大的库存，商品房市场市场供大于求问题显而易见。

保障房建设的问题与挑战

1、地方政府债台高筑

大量的保障房支出导致地方政府财政压力加大。如果继续投入增量资源进行保障房建设，将进一步挤压商品房市场销售，可能引发更为严重的问题。地方政府需承担配套支出，这将使地方财政雪上加霜。

2、打压商品房市场

保障房建设对商品房市场形成了一定的挤压效应。如果保障房供不应求，市场上的商品房将面临更大的竞争压力，限制了市场的回暖和发展，进一步加剧了市场的萎缩。

如何破解保障房建设面临的问题

1、物业改造与土地开发结合

保障房建设应与物业改造和土地开发相结合，通过合理规划和布局，利用闲置土地和旧建筑物进行保障房建设，既能提高土地利用率，又能减少对新增土地的需求，从而有效降低建设成本。

2、引导金融资源参与保障房建设

中央财政在保障房建设中发挥主导作用，但也应引导金融资源的参与。通过银行、信托和基金等机构投资保障房建设，实现资金的多元化支持，降低政府财政压力，并推动房地产上下游产业链的稳定和恢复。

3、建立保障房与商品房协调发展机制

为了平衡低收入群体的需求和市场营销的良性循环，需要建立保障房与商品房协调发展的机制，通过差异定价、政策引导等手段，实现两者的共生共赢。这样一来，高收入群体和低收入群体都能够得到相应的住房保障。

结语：

保障房建设在解决低收入家庭住房问题上起到了积极的作用。虽然保障房建设对商品房市场带来一定的挤压效应，但可以通过合理的政策引导和资金投入，实现双方的平衡发展。政府应当倾听民声，秉持市场导向思维，根据不同层次的住房需求，梯度建设，为人民群众提供多样化的住房选择。保障房建设应与商品房市场相互促进，实现良性循环，同时也要关注地方政府财政压力的问题，通过引导金融资源参与保障房建设，减轻政府财政压力。总之，保障房建设应该在政府引导下，以市场为导向，充分发挥保障房在满足低收入群体住房需求和稳定市场的作用上发挥积极作用。

文章来源：房地产事