刚刚！国家统计局最新公布！全国10月70城数据新鲜出炉~

不同于以往，杭州持续许久的独立行情失效了，此次新房、二手房环比11月房价全面下调！

数据显示：12月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有62个和90个，对比上月数量均有所上涨。

其中，杭州12月新房环比跌0.2%，二手房环比跌1.1%，新房二手房价格全面下跌。尤其是新房价格，更是迎来了27个月以来的首次下跌（持平除外）。

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杭州新房

27个月以来首次下跌

今天（1月17日），在官方公布的全国70个大中城市中，杭州12月新房价格与上月（11月）相比，环比上月降了0.2%，同比去年涨2.2%。

这也是杭州新房价格从2021年11月份以来，新房销售价格的首次下跌。

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二手房环比跌1.1%

新政效应消失

不仅新房价格下跌，二手房价格也不乐观。

在官方公布的全国70个大中城市中，杭州二手房房价环比跌1.1%。杭州二手房维持了两个月的风光之后，房价再次下跌。

从数据上来看，今年以来，杭州二手住宅仅2月、3月、4月、10月成交价格环比为上涨，与市场热度高度吻合，或因市场刺激、或因政策影响，二手房热度也是昙花一现。

从全年数据来看，杭州二手房价格上涨（含持平）的月份与下跌的月份占比为4:6，跌多涨少。

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12月杭州二手房再次由涨转跌，有以下几点原因：

1、新政效应几乎消耗殆尽，年底购房热情降低

10月新政出台，六大区域全面放开限购、四大主城大幅放宽购房资格，还有税费的减免、首付降低这些政策，快速刺激二手房市场。

时隔两个月之后楼市逐渐趋于冷静，再加上年底购房热情减弱，二手房整体行情下滑明显。

尤其是豪宅市场，12月份1000万+的豪宅成交仅62套，相较于11月的96套有明显减少。

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豪宅、高端改善市场占比减少，整体房价水平也随之下降。

2、交付潮供应量增加，价格踩踏来袭

据不完全统计，2023年杭州约107个楼盘（住宅）迎来交付，新增供应10.5万套。天量挂牌下，二手房出货难、价格踩踏现象时有发生。

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但是从成交价格上来看，小区仅约5.1万/㎡成交均价，相较于4.5万/㎡的新房售价而言，除去贷款利息，并没有太大利润。

限价突破

杭州房价下跌趋势或将扭转

整体来看，12月无论是新房还是二手房，都有明显的下跌。但在2024年，杭州楼市的这种确实可能会扭转。

新房方面，杭州富阳、临安、钱塘、临平4个区域取消精装限价后，已经有楼盘应声涨价。

例如前不久，钱塘区刚刚领证的大江之星，高层毛坯均价23638元/㎡、洋房毛坯均价26580元/㎡，较板块新房限价涨了不少。

而临平区理想臻品合院领证，均价更是高达12万+/㎡，最高单价158786元/㎡，突破了杭州房价天花板。

杭州不限价区域房价抬升，意味着杭州限价的松动，或将是房价上涨的前奏。

二手房方面，随着交付潮来袭，限售楼盘集中交付，楼市两极分化将再次加剧。

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