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在南京，有这样一家曾被曝光施工缓慢的摇号盘。

很多业主实探过项目之后，原以为它会延期交付。如今，这家楼盘却突然按期交房！

意外，南京话题楼盘突然交房！点击查看实景?

去年4月，江北南工大板块新城水岸云际业主，在领导留言板上反映：小区2021年初开始售卖，原本交付时间是2023年12月份，但目前进度缓慢，看不到太大进度，希望尽快调查。

不过，让业主感到意外的是，就在上月底，新城水岸云际竟然如期迎来交付。

这个小区，到底是保质保量的交付，还是草草收场的交付？今天，团团实探现场，拍下海量实景，带大家一起来看看楼盘品质。

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一波三折！南京千人摇号盘如期交付

刚刚我拍下最新实景

新城水岸云际，位于江北南工大板块，隔壁就是同期开售、已经交付的卓越云曜府。

这家楼盘虽然属江北新区管辖，但并不位于核心区范围内，被江北大道隔开。项目距离规划的地铁13号线约1公里，距离已开通的10号线南工大站约1.8公里。

这家楼盘，由新城地产操盘，共打造6栋17-18F小高层住宅，整个小区461套房，以中大户型为主，定位区域改善。

2021年4月首次开盘时，252套房共吸引1215人报名，中签率20.7%。同年6月加推剩余3栋楼，建面约110、136㎡，全装修均价31850-32186元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包，当时需要首付5成起。

不过，由于市场形势的变化，2021年8月，新城水岸云际推出9-9.7折不等的折扣，原价3.1-3.3万/㎡，折后一楼单价仅2.6万/㎡。

去年年中期间，不断有业主向官方投诉，新城水岸云际建设进度缓慢。

官方回复表示：新城水岸云际合同交付日期为2023年12月30日。该项目目前主体结构已完工，正在进行装饰装修及外墙涂料施工。

针对现场施工进度慢的问题，官方的质安站，已多次约谈建设单位和施工单位相关负责人，督促责任单位加大投入，保障项目交付。

如今，小区确实如期交付了，业主心里总算缓了一口气。

接下来，团团就带大家看看，项目的真实品质究竟如何。

小区门禁算比较严，需要有访客登记或者业主带才能进。

进入小区后，迎接业主的是两层水景，虽然比较小，但毕竟有比没有好。

因为是才交付的小区，树枝上还悬挂着喜庆的红灯笼，风铃在风的轻抚中叮当作响。

往左走，就是一排绿植，有罗汉松、女贞等。可能是季节的原因，看上去并不翠绿。

总平面图在水景旁，方便业主和访客了解楼栋分布。

旁边就是欢迎业主回家的标语，大红色的展示牌，成为了下雨天中一道靓丽风景线。

小区给我最直观的感受是：楼间距太大了，据了解大约有80m。

本身小区就只有6栋楼，加上超大楼间距，整体给人的感觉就是非常宽阔。

楼栋外立面，米白色和灰色相组合的颜色，十分大气。

肉眼可见，小区窗墙比很高，实现了采光面的最大化。

小区部分区域的地面绿植，层次也比较丰富。

中央草坪的面积也非常大，上面“欢迎回家”四个大字也十分喜庆。

儿童游乐区虽然面积较小，但是娱乐设施类型还是比较丰富的。

有儿童可玩的滑梯、摇摇马、秋千、蹦床等，还有老年人健身的器材。

小区是严格的人车分流，大门右侧就是地下停车库入口处，内部的地面没有划车位。

值得一提的是，新城·水岸云际的楼栋是一梯一户设计，保证了私密性，并且门口的空间算比较大的，业主可以自由利用。

总体来看，在绿化、采光和利用率方面，其实新城水岸云际算是做的比较好的小区。

赶工痕迹明显！内部细节仍在修补

新城水岸云际对外展示确实有值得肯定的点。

但任何一个小区都有双面性，新城水岸云际的交付有哪些问题呢？团团总结了4点：

1、外围感受：小区大门不如隔壁竞品

没有对比就没有伤害，新城水岸云际的大门和卓越云曜府一对比，气势弱了一大截。

而且小区的外围实体墙比隔壁的卓越云曜府矮了一截，高度也比隔壁矮了一大截。

2、外立面凹凸不平

虽然外立面乍一看好像还不错，但也经不起细看。

涂料处有明显的不平整，不过，这也是很多非铝板小区的通病。

3、公共区域的赶工痕迹非常明显

小区会客厅内，沙发的包装纸还没有拆掉。

明明可以放两个桌子，但却空了一大块。旁边还摆放着架子，似乎要修补什么地方。

最离谱的是停车场，小区分为机动车停车场和非机动车停车场。

可以看到非机动车入口处的墙面上有很多白色的补丁，而且这些补丁每一面墙上都有；地面上也没有清理干净。

非机动车停车处非常黑，再加上外面在下雨，会传来滴答滴答的声音，怪恐怖的。

机动车停车场地面上脏脏的，而且头顶上的红色管道和银色保护套包裹的东西让人非常没有安全感。

部分单元的地下车库入户门，也没有亮灯。

电梯感觉比一般小区的电梯窄，上面还有黑色、黄色的痕迹，旁白消火栓上的保护膜还没有撕下来，给人一种没赶工完的感觉。

入户门较普通，不算严格的挑高，一眼就看到一条很暗的过道，整体的体验感一般。

大门敞着，并不需要刷卡，外人也可以出入。

门口处有人脸识别和刷卡的系统，但业主反映这个屏幕是不是有点小了？

楼梯间的窗户，不得不说很少看到这么小的楼梯间窗户。

不仅如此，团团还发现有楼栋感应灯反应不灵敏，部分楼栋电梯有异响，按键不灵…

3、配套设施方面：部分绿植失活，娱乐设施有安全隐患。

小区内部绿化的占地面积很大，但是部分区域绿植失活，导致整体感观不好。

除了地面绿植，一些树木也光秃秃的，没有做装饰，可能寒冬过后就会五颜六色吧。

儿童游乐区的电线裸露在外面，没有整理好，存在安全隐患。

4、内部细节小问题较多。

团团进入了建面为136㎡配备升级包的家中，里面有房补正在修补。

他告诉我：“这家问题不算大，都是小问题，正在配合业主整改。”

中央空调风口的百叶风口空隙大小不均。

入户处的开关正在维修。

房间的插座不统一，螺丝的位置不一样。

阳台和其他小区的同户型相比，会比较窄。

团团在现场碰到了一位给女儿来监工的父亲，他表示：“能交房就不错了，只能说降低预期吧。”

新城水岸云际附近已经交付的楼盘有卓越云曜府、明发云庭等小区。

从二手房数据来看，明发云庭本月挂牌均价23274元/㎡。

最新一套成交的房源单价仅18250元/㎡。

相比延期交付或者交付无期的小区业主，新城水岸云际的业主无疑是幸运的。

不过，交付的品质是否能匹配上当时业主的买入价？欢迎大家在留言区讨论！

最后，我们整理出1月份的退房情况，大家可以关注收藏↓