据加拿大房地产协会（CREA）数据，2023年全加拿大的房屋销售总量为443,511套，比2022年下降11.1%，是2008年以来的最低年度水平。但12 月份全国房屋销售量环比增长 8.7%，同比增长 3.7%，创 8 月份以来最大同比增幅。12月份全国实际（未经季节调整）平均销售价格同比上涨5.1%。

Royal LePage的全国房价综合指数，根据全国63个最大房地产市场的专有房地产数据编制而成。按房型划分，全国单户独立屋的中位价格，上季度同比升4.4%，达到81万6,100元；公寓的中位价同比升4.0%，达到58万3,900元。与上一季度相比，上述两项指标分别下降了2.1%和0.6%。

Royal LePage认为，加拿大房市正在接近“临界点”，其复苏将来得比许多专家预期的更早。

“我认为，只有当加拿大央行降息时，房市才会反弹的说法，是错误的。”Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在一份公告中说，“当消费者相信，他们今天购买的房屋明天不会贬值时，复苏就会开始。我们预计，该转折点出现在第一季度，即在央行降息之前。”

根据该报告，加拿大房价在2022年第一季达到峰值以来，已下降了7.9%。不过，目前的房价仍远高于COVID-19大流行前的水平，第四季的房价，较2019年同期上涨了22%。

报告称，目前的总体经济状况良好。劳动年龄人口的失业率较低，储蓄高于正常水平，抵押贷款拖欠率处于历史低位。

索珀说：“我们相信，许多需要住房的人有能力入市，他们只是缺乏交易的信心。”

报告称，随着过去一年销量下降，库存有所增加，但仍低于历史正常水平。去年第四季度，加拿大有4个月的可用库存，多于房市繁荣时期的2个月，但少于2018年和2019年上半年的5到6个月。

索珀说：“未来几个月，当暂时观望的买家重返市场时，加拿大的根本性住房供应短缺，将不可避免地给房价带来上行压力。”

根据Royal LePage去年底的预测，2024年全国房价将上涨5.5%。

人们普遍预计，央行今年晚些时候将降息。随着债券收益率下降，一些金融机构已开始给固定利率抵押贷款提供折扣。

2023年第四季，大多伦多地区整体房价同比上涨5.1%，达到112万3,300元。其中单户独立屋的中位价，同比上涨3.6%，至137万3,800元；公寓的中位价上涨5.4%，至71万9,900元。

Royal LePage房地产服务有限公司首席运营官凯伦·约列夫斯基（Karen Yolevski）在公告中表示，加拿大人已对利率走向感到乐观。“只要央行结束一系列激进的加息行动，多伦多房市将在春季迎来蓬勃发展。”

约列夫斯基说，2023年下半年，该地区的销售活动稳步下降，导致少量库存增加。但由於潜在买家仍在等待利率下降，需求也同时下降，房价在此期间仅小幅下跌。尽管最近供应有所增加，但库存仍远跟不上不断增长的需求。

“随着年轻人组建新家庭，老一辈人希望在原地安享晚年，以及进入加拿大的新移民数量创历史新高，新建筑无法跟上需求的增长速度。”约列夫斯基说，解决住房供应和负担力危机，没有灵丹妙药，“需要通过各级政府的合作，采取一系列同步举措，支持和激励住房供应的快速增加。”

Ratehub网站的数据预测，加拿大房地产市场将迎来一个强劲的年初，因为去年交易不多，积压了大量需求。这可能意味着，即使在当前的经济环境下，加拿大的房地产市场仍有望活跃起来。

虽然央行仍未迈出降息的步伐，但是，固定利率房贷正在下降。五年期固定利率房贷的最低利率在过去几个月已经从高点下降了超过一个百分点，目前已跌至4.84%。这样的降幅，无疑为那些关注春季房市或者房贷即将到期的加拿大人带来了新的希望。