有些铁子在看二手房被推销时，经常会听到中介说，这套房子是满五唯一的，非常笋......

此时有些不明就里的铁子就会问，什么是满五唯一？

一，“满五唯一”意思

满五唯一，顾名思义就是自取得房产证开始，或契税发票缴纳满五年，并且是以业主家庭为单位在广东省内唯一的一套房子，称之为满五唯一。

满五唯一的好处就是二手交易时能免除业主方需要交1%的个人所得税，但由于惯例业主都是实收价。

个税都会按惯例转嫁给买家，由买家帮业主缴纳。

满五唯一免了个税，这样买家只需要交契税就可以了。

而满五唯一这个问题只会在二手房交易里出现，新房不存在。

而且新房签约都是开发商的合同，开发商的合同又都是经过大大小小的律所，几十个律师研究制定的，基本上一个字都改不了。

但二手房所签的三方合同可改动的空间十分多，你还不满意甚至可以附加补充协议等。

所以铁子们买二手房别随便看一下就随手把名字签了，该属于自己的权益不去争取，出了问题都是按白纸黑字的合同执行，后悔也没用。?

二，“满五唯一”签约案例

花花君曾经帮过一个同学买房，业主和中介方一直反复强调这套房子是满五唯一，能省1%的个税作为卖点。

房子当时的售价是200万，可省下1%个税2万，同学也十分中意这套房子，最后签约时特意拉上花花君去帮他把把关。

到了现场，见到了业主，产权查过没问题，合同也拟好了，没什么大问题。

但花花留意到，税费缴纳一项，填的是“买方付税”，正常二手房交易来说这样没问题。

但同学是因为这套房子满五唯一能省下1%大概2万的税费才下定决心购买的，如果最后交税时要他掏这个钱他是不愿意的。

于是花花君就让中介把税费缴纳这一项改为“各付各税”。

这样如果过户时房子仍然是满五唯一，那业主的个税是0，等于不用交。

但如果过户时被查到房子并非满五唯一，那个税就需要由业主方自行缴纳，买家则交自己的契税就行了。

用这个方法就省去了很多麻烦，扯皮与担忧的时间，两全其美，业主也很大方的同意了。

三，“满五唯一”发生意外

过了一段时间，同学买的房子也准备去过户了，但过户当天才发现，业主名下突然多显示出了一套房子，这样就不是满五唯一了。?

原来业主在签约时已定了一套新房，但当时还未在套数查册上显示，中介方也没有多问，直到临过户时房子却显示出来了。

那最后怎么处理呢？毕竟凭空多出来2万的个税，任谁也不愿意交。

但没办法，出了问题大家空口无凭，肯定都是按事先白纸黑字的合同去执行。

因为事前把税费缴纳改成“各付各税”，业主也只好去把2万的个税交了。

如果还是按之前的惯性填的“买方付税”，那就有得扯皮了，分分钟当天过不成户了。