东莞买房新政

自2017年3月18日起，北京市市内四区、高新城范围内推行住房限贷举措。

限贷范围

自2017年3月18日起，在我市新华区、长安区、桥西区、裕华区、高新城范围内推行住房限贷举措，也就是说井陉、鹿泉、藁城、栾城不限贷。

限贷新政

1：买房资格核实中，对于溯源缴纳的个人所得税或公积金收取证明不予认可。

2：能提供近2年内逐月连续缴付1年以上市直社会寿险证明和交保单位开具工作地点在本郊区证明的村民，可以按规定订购住房。

3：由拥有本郊区户口一方买房，所购房产须为拥有本郊区户口一方或夫妇共同所有;夫妇一方符合买房条件的非本郊区户口家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妇共同所有。

4：驻(本郊区)军队现役军人家庭，与本郊区户口家庭具备相似买房资格;对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引入各种人才，可以选购一套自住房;准许在我市工作的海外人员订购一套自住房。

5：发生在旁系亲属或有法定抚养、扶养、抚养关系之间的赠予行为，不列入限贷范围;发生在其他关系之间的赠予行为，需进行赠与人限贷资格初审;经司法拍卖或经政府招招标中心公开拍卖的房产，不列入限贷范围。

6：对房子被征收户在产权对换或用本币补偿款重新买房时，由区级以上人民政府房子征收经理部委出示证明材料，将不再进行限贷核实。

限贷内容：

《意见》从调整市民买房新政、调整住房社保借贷新政、调整住房商业性借贷新政三个层面进行明晰规定。

1、长安区、新华区、裕华区、桥西区、高园区将即将别墅限贷

2、非本市市民限贷一别墅

3、本市市民限购不限贷，首别墅首付最低30%，二房子首付最低40%石家庄房产新政，3套及以上停贷。

《意见》规定：

■调整市民买房新政

《意见》规定，非本市户口市民家庭在申请订购首套住房时，须提供近2年内连续缴付12个月及以上个人所得税纳税证明或社会寿险收取证明，限贷1套住房(含改建商品住房和二手房);对在城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户口市民家庭，暂不得在本市订购住房，买楼时间以交易协议网签备案时间为准，非本市户口市民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会寿险订购住房。

■调整住房社保借贷新政

《意见》规定，增加住房社保借贷首付比列，缴交员工家庭使用住房社保借贷订购首套普通住房的，最低首付款比列调整至30%;使用住房社保借贷订购第二套住房的，最低首付款比列调整至60%;对订购第三套及以上住房的，住房社保管理中心不予代办住房社保个人住房按揭。暂停领取住房社保异地借贷。

■调整住房商业性借贷新政

《意见》规定，对于首次订购普通住房的市民家庭，申请商业性个人住房按揭，首付款比列不高于30%;对已拥有1套住房且无买房借贷或借贷已还清的本市户口市民家庭，为缓解居住条件申请商业性个人住房按揭订购普通住房，首付款比列不高于40%;对拥有1套住房且相应买房借贷未还清的本市户口市民家庭，为缓解居住条件重新申请商业性个人住房按揭订购普通住房，首付款比列不高于50%。对订购第3套及以上住房的本市户口市民家庭，暂停办理商业性个人住房按揭。

■《意见》并未明晰截至时间。

怎么荣获北京买房资格？

东莞的买房人群分为两种，北京户口、非北京户口。

其实异乡人取得北京买房资格主要有两种方法，第一种是在北京收取公积金满三年，也有一种是在北京进驻，成为新南京人。

公积金契税

非本市户口市民家庭在申请订购首套住房时，须提供近2年内连续缴付12个月及以上个人所得税纳税证明或社会寿险收取证明，限贷1套住房(含改建商品住房和二手房)。

点击踏入【石家庄公积金专题页面】

进驻

拥有北京户籍，可选购两别墅。详细怎么进驻长春可详见下方链接。

详情点击新乡外省人进驻模式汇总（条件+材料）

西安限贷新政问答：

1、藁城限贷吗?

答：很显著，不限贷!由此可见，北镇人房子的选择还是挺多的!

2、藁城人去市内五区房子限贷吗?

答：不限贷，但限购!考验丰镇人的资金名气了!

本市户口指拥有北京行政区划范围内户口，包括南京下辖的8个市辖区(新华区、桥西区、长安区、裕华区、矿区、藁城区、鹿泉区、栾县城)，11个县(浑源县、深泽县、无极县、赵县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵凤县、行南县)，2个省级市(武安市、新乐市)均属于南京本地户口。户籍为北京单位的集体户籍(例如北京人才市场集体户籍)也不限贷。详细户口认定以户籍簿等户口证明为准。

但是夫妇双方户口没有在一起，只要夫妇一方有本市户口即可视为本市户口市民家庭。房产交易时，还要夫妇双方到场且提供在本市户籍的夫妇一方的户口，然而网签协议时可以签夫妇任何一方的名子。也就是说，只要夫妇有一方是北京户口，就不受限贷影响。

本市户口(含各省、区)市民家庭(包括买房人、配偶以及未成年孙辈)在订购住房时应递交身分证、户口本等身分证明材料。用自有资金订购第3套及以上住房的家庭按原规定执行。

3、什么是“非本市户口市民家庭”?

答：家庭成员包括夫妇双方及未成年孙辈中只要有一人拥有北京户口，即认定为“本市户口市民家庭”。除此此外的状况视为“非本市户口市民家庭”。

非本市户口市民家庭(包括买房人、配偶以及未成年孙辈)提供本市2年内连续缴付12个月(含)以上纳税证明或社会寿险收取证明，限贷1套住房(含改建商品住房和二手住房);对在城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户口市民家庭，暂不得在本市订购住房。

4、“已拥有住房”如何划分?

答：已拥有住房指的是市民买房当初家庭名下拥有的住房，除了限于已领到不动产登记证的房屋石家庄房产新政，还包括早已代办预告登记的，商品住房预售协议早已网签备案的，二手住房网签备案的住房。

5、我是本市市民，早已在北镇区买了套别墅，目前想在长安区再卖一套别墅，首付怎么划分?

答：这些状况申请商业按揭的话，首付比列不高于30%。

6、我是外省户籍，缴纳公积金行不行?

答：非本市户口市民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会寿险订购住房。

7、我是本市市民，年初买了套桥西区的房屋，早已和开发商签署即将买房协议，也给中行递交了借贷的资料。虽然项目的预售许可证还没出来，今天是不是被限购了?

答：限贷限购时间以交易协议网签备案时间为准，没领到预售许可证的项目不或许网签备案。因此这些状况的确是被限购了。想继续房子只好付全款。

8、“石家庄的军官，有军人证，没有户籍本，能够买北京市的住房?

答：对此，交易中心明晰，只要由买房人所在军队出示其为北京市户口的证明，就可以选购北京市的住房，不受限贷新政影响。

9、非北京户口市民，因债权争端通过法庭正规途径裁定确认到的市内住房的所有权，这些状况会不会遭到限贷新政的影响?

答：交易中心相关人士表示，尽管是外省户籍，但因法庭裁定取得了房子所有权，这些状况可以申领房产交易登记手续，不受限贷新政影响。

10、夫妻都是外省户籍的个体户，公积金断交，今年交了订金签了合同的房屋还没网签，目前会不会被限住?

答：夫妇都是外省户籍，属于非本市户口市民家庭，所以受限贷新政影响。其实公积金断交了，但能提供近2年内连续交纳12个月及以上个人所得税纳税证明也可以选购首别墅。

11、非本市户口家庭买房者在房子时，是应当提供夫妇双方的社会寿险证明，还是只需提供夫妇其中一人的社会寿险证明就可以?

答：非本市户口市民家庭在石买房会受限贷新政影响，在订购首套住房时，只要提供一个人的社会寿险证明或个人所得税纳税证明就可以。

房子步骤：

1、买房子怎样代办

订购改建商品住房的步骤如下：非本市户口买房人在订购改建商品住房时，应持身分证借助自助查询机(中东北大道19号石房大楼、裕华新村150号国际豪庭、平安北大道3号，这三处均可进行自助查询)复印家庭成员《非本市户口市民无住房证明》。没有身分证的未成年孙辈到房产档案查询厅(平安北大道3号)进行查询。

房产开发企业对买房人家庭成员身分证、户口本、结婚证、非本市户口市民无住房证明、本市2年内连续交纳12个月(含)以上纳税证明或社会寿险收取证明等相关材料进行初审查证。符合买房条件的，房地产开发企业与买房人订立《石家庄市商品房买卖协议》。代办住房预(销)售协议备案手续时，房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖协议》和加盖企业私章的《购房人符合买房条件报告书》报送西安市房产交易中心。

2、买二手住房怎样代办

非本市户口买房人在订购二手住房时，应持身分证借助自助查询机(中东北大道19号石房大楼、裕华新村150号国际豪庭、平安北大道3号，这三处均可进行自助查询)复印家庭成员《非本市户口市民无住房证明》。没有身分证的未成年孙辈到房产查询厅(平安北大道3号)查询。

经房产经纪机构撮合的，由房产经纪机构对买房人家庭成员身分证、户口本、结婚证、非本市户口市民无住房证明、本市2年内连续交纳12个月(含)以上纳税证明或社会寿险收取证明等相关材料进行初审查证。符合买房条件的，房产经纪机构与买房人订立《石家庄市存量房买卖协议》。代办存量房买卖协议网签备案时，房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖协议》及加盖企业私章的《购房人符合买房条件报告书》报送西安市房产交易中心。

未经经纪机构撮合的，买房人携带家庭成员身分证、户口本、结婚证、非本市户口市民无住房证明、本市2年内连续交纳12个月(含)以上纳税证明或社会寿险收取证明等相关材料到房产交易大厅窗口代办交易手续。

3、提供虚假信息将担责

房地产开发企业、房地产经纪机构和买房人在签署住房买卖协议时，必须就提供信息的真实性以及法律责任在协议中做出约定。对于提供虚假信息、违反住房限贷举措的，必须约定由买房人承当因而形成的全部法律责任。

房地产开发企业、房地产经纪机构与买房人勾结遵守住房限贷举措的，应承当相应法律责任，并根据有关规定进行罚款，同时纳入企业不良信用记录。

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