买房补助战

乐居网广州2022-07-28

令张涛（化名）舍弃“北漂”7年生涯，回家乡北京购房工作的成因，是一则关于引入人才的新政，“目前，我回北京房子的话，可以申请买房补助10亿元。”

他口中的新政正是不久前北京实施的政策。其中提到，在市域内选购首套自用商品房和存量房的，市财政分别予以教授30亿元、硕士10亿元、学士5亿元的一次性买房补助。

放眼全省，7月已有超30座城市颁布买房补助新政，有的根据人才层次予以补助、有的倾向于多孩家庭、有的直接免除税费、有的予以机关单位一定总额补助等。但是新政优缺不同石家庄房产新政，但殊途同归，目的在于鼓励百姓掏腰包房子。

大部份城市的买房补助新政都有“保质期”，设置在2022年12月31近日或则2023年12月31近日。而这是地产最难熬的三年，只是买房者信心最低潮的时期。

并且有的地方买房补助玩出了“新花样”。在广东宜春市，凡在2022年7月1日至12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，财政予以1000元奖励。在花式的“救市”政策中，地方财政直接奖励房产中介机构，还是首次出现。

这么大尺度的救市，有疗效吗？

答案是肯定的。眼下，买楼补助也在一定程度促使了地产回升，一些城市的房价确实开始焦躁上去了。机构数据显示，7月前20日，全省70个城市改建商品别墅成交面积为1406万平方米，同比6月前20日下降6%。

只有市场成交量起来了，房价才会重新活跃上去，开发商积压的库存能够消化掉，能够有铺货，致命的欠款问题才或许得到解决。因此不排除下半年，市场成交低迷、房价持续下跌的城市仍会颁布更狠的买房补助新政，借此来“救市”。

最高800万

现阶段比开发商购房还迫切的，虽然是地方政府。为了去房价库存，全省多地祭出了“眼花缭乱”的买房补助新政。

7月上旬，上海东西湖区印发了《预发住房分配本币化补助的方案》的通告，提到向符合条件的行政事业单位买房员工一次性预发补助15亿元。

该措施除了受众对象明晰，使得目的性也很强，是东西湖区剌激房价的一手猛招。此前，克而瑞公布研报称，7月过半，上海出现了“反转”行情，项目开盘去化率较6月有不同程度的下降，市场暴跌，亟待强有力的剌激性新政颁布恢复市场信心。

而该地区在方案实施上，并非走“过场”，而是实打实的去干。其中明晰要求各行政事业单位在方案下发后一周内，立刻启动对符合条件员工买房意愿的调查摸底工作。

据乐居财经了解到，东西湖绝大部份新新盘售价约1.3万/平方米，买一套70多平房屋的单价在100万上下。根据现在区域执行最低两成首付，前期首付需20万。而这次予以公职人员一次性双薪15万，也让这些当地人相当动心，并且有不少结业生也萌生了考公务员的看法。

但一名当地公务员具体研究买房补助新政后向媒体解释，“本来我以为是直接补助15亿元，上面了解，虽然是把你前面数年的双薪一次性提早领取，还要在5年内偿还，每位月从你的双薪或薪水中抵扣。”

换言之，此举可以理解为给公务员一笔15亿元、5年期的免息借贷。

新政虽诱人，但适用范围受限于公职人员。同属湖南的岳阳，于近期发布的市区买房补助的推行人群则要笼统许多。条例强调，对于符合条件的买房者，享受的买房补助标准分为通常买房补助新政、多孩家庭买房补助新政和人才买房补助新政。

其中，通常买房补助新政为订购90平方米（含）以下的每套补助1亿元；订购90平方米以上的每套补助2亿元。尤为值得关注的是，本条买房补助新政不限套数，多购多补。

多孩家庭买房补助新政则为，符合生育新政的二孩、三孩家庭，每套住房在享受通常买房补助后，分别额外补助0.5亿元、1亿元；人才买房补助新政按照标准不同享受2亿元-10亿元不等的买房补助。

放眼全省，江苏两城的买房补助新政仅仅一个注脚。诸如辽宁省旁边的广东省，在广州市内乡县也于近日颁布了《关于推动房地产市场健康发展若干举措》。

但该县买房新政补助则不同于湖南常德，是按每平方米进行补助。其中规定，对订购商品住房的家庭或个人予以100元/平方米补助；凡买房群体属生育三孩的家庭，予以200元/平方米的买房补助。

同时，内乡县住房社保买房支持力度也逐步加强：订购首套普通住房，申请住房社保借贷最低首付比列由30%调整为20%；订购二房子，申请住房社保借贷最低首付比列由40%调整为30%。

而吉安省的宜春市，则将卖房补助的范围从买房者，扩大至中介机构。

该市公布的推动房地产业良性循环和健康发展的若干举措中提到，对首别墅、二孩家庭及选购别墅商品房的补助300元/平方米，三孩家庭则补助500元/平方米。另外，非首次订购住房的，予以200元/平方米补助。

更导致外界热议的是，宜春市还奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由回报财政予以1000元奖励。

宜春市住建局工作人员表示，“奖励是针对一手房销售的。详细操作上，中介人员完成销售，在开发商处进行登记，由开发商统一搜集信息，等12月31日截至后，集中上报到住建局进行审批、公示，最后集中领取奖金到个人帐户。”

据悉，在卖房补助大战中，这些城市以补助之名，大肆“抢人”。比如，在杭州临安订购首套改建商品住房，可按人才层次享受买房补助5亿元-200亿元不等；作为四川经济重镇的上海，其人才政策强调，3年内提供10万套人才公寓、最高800亿元买房补助。

而在南方，广东东莞也正在进行一场买房补助新政，其中明晰了在市域内选购首套自用商品房和存量房的，市财政分别予以教授30亿元、硕士10亿元、学士5亿元的一次性买房补助。

也有缴纳税费这个方法，这些三四五线城市都在用，但是基本上是税费全免，等于房子不用缴税。诸如，湖南常德颁布了买房税费补助50%举措；之外，宁波慈溪也推行住房税费补助，单套补助最高3亿元。

“兴奋剂”效果

踏入2022年，“房票”政策也颇为出圈。包括杭州富阳、浙江嘉兴、湖北武汉、浙江宁波、浙江嘉兴、河南安阳、河南南阳、河南郑州等20个城市探求推行相关“房票”安置新政。

但是每位地方的“房票”玩法还不一样。比如，在上海奉化，将房票安置机制进行了时间明晰，3个月内使用房票给与10%补助，4-6个月内8%补助，7-9个月内6%补助，10-12个月内4%补助；

在广东梅州，房票面值分为100亿元、50亿元、20亿元以及10亿元四种，可单独使用也可以多张组合使用，并且还可以出售。

不过，房票虽好，可在城里要是没有工作也白搭。桂林为了让村民高枕无忧，并且掏出了“买房送工作”的奇招。

详细来看，桂林市除了为新进城的农民群众提供亿元买房补助、帮她们解决孙辈义务教育入学问题，并且提出了“买房送工作”，当地政府会优先向进城买房且未就业的新居民推荐3个以上就业岗位。

但是，岗位薪资不高于桂林最低薪资标准。进城买房的零就业家庭劳动力，可提供推荐慈善性岗位安置服务。更惹人关注的是，新政并非单纯一公布这样简略。报导称，潮州各级部委和下属县领导党员纷纷走到田间地头、农家院舍，向农民宣传入城新政。

这一轮买房补助出来，究竟救市实效怎样呢？

在易居研究院智库中心研究主管严跃进剖析看来，从最近的买房补助新政来看，各地对于房地产方面的剌激力度继续保持不变，通过这些买房补助，也才能有效地减少买房费用，促使买房者积极入市。

“而且有些补助力度更大，例如部份城市也出现了补助事业单位或公务员资金，也说明对于激活这些群体的买房需求的紧迫性。这也和这些城市房地产市场交易走势压力较大等有关。类似新政客观上可以激活一部份买房需求，这一点具备积极的意义。”

分城市来看的话，买楼新政补助展现下来的疗效也不一。诸如，上文提及的广东丰城，自文件下发后，该市销售疗效较上个月有显著缓解，截止现在销售面积同比下降64%，销售额同比上升65%。

再如，不久前，上海第44届房展会其间长春推出的税费补助、二孩三孩买房补助、人才补助、提高社保借贷额度等各项惠农新政开始推行。

“很多居民还专门到新政咨询台前了解相关事宜，不少开发商也给出了额外的降价力度，新政叠加售价降价，让北京房价迎来了久违的人气。”哈尔滨业内人士表示。

数据显示，本届房展会首日成交商品房225套，成交总额2.21万元。二手房成交53套，成交总额0.62万元。

在他看来，上海买房补助新政在短期内是起到了一定禁药的作用。“哈尔滨上半年受灾情影响较为严重，造成民众经济收入严重下降，市场信心重建还要时间，下半年大几率会放缓。”

不过，同样受买房补助新政影响的北京，其房价疗效预期并不佳。当地业内人士看来，“购房补助新政对北京房价未来或形不成较大影响，很难带给剌激市场疗效。”

总体来看，买楼补助新政也给全省市场带给了一定“回暖”。数据显示，7月前20日，全省70个城市改建商品别墅成交面积为1406万平方米石家庄房产新政，同比6月前20日下降6%，环比今年7月前20日下跌31%。

易居研究院智库中心强调，7月前20日数据展现“环比小增、同比增长但降速回落”的良好态势，充分说明房地产市场有向好发展的动力和基础。但因为这些交易量的绝对规模还是过高的，因此房价情况依旧是衰弱的，下半年要继续在提振交易走势方面做努力。

低迷承压

这一波买房补助风潮可以在一定程度上减少买房者费用，但不得不考虑的是，相对于上百万、乃至上千万的房产，几亿元的补助仍变得杯水车薪。能够俘获消费者，是否具备可持续性，仍有待市场端考验。

从全省来看，年内房价松绑潮遍及各地。机构数据显示，明年上半年，各地公布房地产条纹新政超出460次，而2021年上半年仅286次，环比下降61%，5月、6月均有超100个城市公布稳房价新政。

眼下，地方政府与开发商齐心协力、开足马力促房价复苏，也从侧面证明了地产实在是太难了。

自今年下半年来，开发商的日子并不好过，市面上开发商为推动现金回流，花式促销层出，例如前段时间的“小麦买房”“打算买房”等；此外，受全省灾情频发，降薪、降薪潮等影响，被累积下的买房意愿还要新政去剌激，买楼新政也趁势而生。

按国家统计局数据显示，上半年，房价各项数据仍然处于高位运行状态，全省房地产开发投资68314万元，环比增长5.4%。

与此同时，商品房销售面积68923万平方米，环比增长22.2%；商品房销售额66072万元，增长28.9%；但环比涨幅与1-5月相比，均出现去年以来首次回升。业内人士表示，从短期来看，全省房价下跌征兆显现，但回升仍面临一定压力。

一头，购房数据不及预期；另一头，库存压力也在往下降。数据显示，截止6月份，商品房待售面积54784万平方米，环比下降7.3%。其中，别墅待售面积下降13.5%。

在民企业绩端，6月业绩虽非回升，但累计业绩始终不佳。据克而瑞数据，去年6月，药企实现销售跟庄总额7329.7万元，单月业绩规模同比急剧下降61.2%。

同时，百强民企6月单月业绩规模的升幅其实略有回升，但仍保持在43%的较高水平。累计业绩来看，上半年百强民企累计销售跟庄总额的环比涨幅也达到50.3%，短期内行业仍面临较大下行压力。

眼下，伴随着全省房价松绑、购房补助新政频出，但数据却未达预期。不由指责，导致这些的状况成因何在？

一方面，今年下半年以来，受不少著名民企暴雷影响，项目停建、烂尾不断，越来越多买房者害怕开发商出现资金链破裂，因而导致部份卖家持观望心态。

另一方面，深受市场疲软、行业信心不足的影响。大部份卖家受“买涨不买跌”影响，怀疑房产不保值，继续下降。

有意愿的消费者不敢房子，药企资金条件以及手里存货价值得不到缓解，中行机制就不敢为民企提供个贷支持。这也最终引发一个局面：民企偿付也越来越难，更多民企将要倒下。

俗语说，经济基础决定下层建筑。现在，互联网、房地产等行业出现裁员、裁员潮只是影响房价不景气的成因之一。有数据报告显示，互联网企业的工资水平较过去显著收缩。

裁员对于房价的影响，直接消弱了订购力，房子人要么推迟买房计划，踏入观望，要么减缓决算去房子。诸如，起初决算是1000万的房屋，正常首付300万，借贷700万，月供约3.7万，即便能够接受；但目前裁员了，月供还贷能力变差，压力也逐渐加强。

除此此外，受灾情影响，人员流动遭到限制，市场预期未能被迸发。就连年初北京、苏州刚起的走势，又被灾情一把打趴下了。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】