知乎网友：夜雨星风

我今年负责单位打杂，在机场接送过三个知名学者，乘车间隙就2024年房价的这个问题，问过这几个人。

A，是社科院的，研究社会学非常有名的一位学者。他的回答是：

2024年的房价还会降，尤其是没有任何工业支撑的三线城市，房价极有可能降到一种离谱的程度，二线城市的也会有非常大的降幅，北上广深，这几个城市，也会降，但是不会太明显，至少降价之后，依旧是大多数人承受不起的。

B，是清华的，研究政治学，政府学领域的一位学者。他的回答是

目前有形的手在和无形的手掰手腕，最终很可能会出现一种意想不到的合力，就是肯定会降价，但是降价之后，大多数人的生活会更加艰难。社会失业率进一步上升，也就是说，并不是说房价降了，大家就高高兴兴地去买房去了，而是越降，大家越不敢买，经济越萧条，失业率越高，到时候，整个社会的关注点就不在房子身上了。

c,是研究经济学的，他的回答是：

其实还可以有一种办法让房价继续涨，不过那种办法太冒险，如果用不好，就会社会动荡，而且现在房价是民众关心的问题，官方最关心的就业，因为这直接关系社会稳定。官方考虑的是如何利用房价直接跌落的这段时间，改善就业形式，也就是说，就业问题是官方目前最头疼的问题。至于大多数人有没有房子住，无所谓。就业目前十分严峻，此外他还说了一些经济学术语分析就业问题，不过我也听不懂。所以很多就忘了。

当然，这也仅是他们三个人的一家之言，名人的话未必就一定对，我不懂经济，只是今年恰好问过这三个问题，姑且记录于此，与大家分享。

编辑于 2024-01-16 12:35

知乎网友：Martin

曾经的二三十年有多疯狂，今后的二三十年就会有多悲凉。当下就是房价塌陷之时，以后房价会维持超过10年的坍缩。

精确预测一下5-10年后，也就是2029-2034年可能的房价：

与最高点相比

一线城市平均跌幅50%；

强二线、强省会平均跌幅70%；

其他……说不清，因为流动性枯竭无法评估房子的价值，或者根本就没有价值。

毕竟2016年后一段时间还是有通胀的，但房价回到“住房不炒”口号前的位置是大概率的，而且不会太久，3-5年就会实现，之后便是漫长绵延的阴跌了。

预测5-10年后这个buff区间，而不是5年后、10年后，是因为过程中要根据政策的有效性会动态调整，同时保不准会出现黑天鹅事件。

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2024年会是相对较好的一年，最起码政策工具箱里还有能拿出来的东东。一有急跌的端倪就可以放出政策进行对冲。

就拿北京来说，1214之后，其实能拿出来的救市措施已经不多了。2024年如果用完了，后面再出现极端的成交萎缩、以价换量，那就会是更惨烈的下跌。所以后面施政会越来越谨慎，某个月出现5%以上的跌幅的概率会增大。

一线城市的杀手锏就是完全放开限购，但这会引来全国的存量博弈，这个城市暂时拖住了，但周边差一点的城市就会加速塌陷了。如果帝都魔都连压箱底儿的政策放出来后，都无法扭转颓势，到那时会是多么恐怖的情景，房价“飞流直下三千尺”，踩踏出货将比比皆是。

所以，我认为一线完全开放会是阶梯的、渐进的，拆分成多个package，再配合一些温和的财政、货币政策。

对于国家来说，持续出台挤牙膏的政策用意是想缓缓的拖住房价，别急跌造成群体恐慌和社会动荡就好，并无扭转乾坤的意愿。

某些地方财政会危机，甚至崩溃，但难道真要为了某个局部，去大水漫灌，制造一场潜在的，更大的全面危机，去弥合、掩盖当下的危机吗？相信决策者的智慧、勇气和决心，因为对于普罗大众来说，我们别无选择。

其实跌50%、70%都没问题的，重要的是多久实现这样的跌幅，如果是一两年，那肯定受不了，高层也不想看到，那会造成实体经济的大量破产、倒闭、逃逸、清算、失业，好不容易积累起来的新兴产业会受到冲击。

但如果是20年、30年实现这个基础上更多的跌幅呢，每年跌2-3%，“钝刀子割肉”是完全可以接受的，因为无论国家、企业、个人都有充足的时间去做转型切换、结构调整、技能重塑，泡沫与危机就会被润物细无声的消解掉。重要的是有缓冲的时间，所以时间老人才是最好的解药。

自从2016年提出“住房不炒”的口号，就已经明确是要主动刺破泡沫了。只是人们只希望看到自己希望看到的。一部分富人、高端中产那时就明白过来了，要做的就是高位套现，所以肯定一些人报团且有预谋的再次推高了房价，给普通阶层制造的预期就是房价永远不会跌，让他们穷尽一切的高位接盘。

高端玩家花3年时间，大概2019年左右就已经撤的差不多了，把手中的筹码有节奏的抛掉，不引起太大波澜，不造成过度供过于求的态势。他们绝对不会去冒风险赚最后一个铜板，所以后来股市起来了，因为楼市的部分获利盘去抄底权益市场了。

通缩的时代他们也早就遇见到了，白色事件只是块光鲜的遮羞布罢了，却给很多人制造了解禁后一片繁荣且房价会继续暴涨的幻觉，然后个别地方在2020年后又推高一波房价。

低端玩家，炒房客目前正在抛售筹码，所以会看到很多小区动辄几百套、上千套的挂牌量，但正常成交只有二十套左右甚至更少。他们本来都懂房价早就脱离实际了，但无奈谎话说多了，忽悠惯了，连自己都信了。这些人一般情况都是一套套的循环抵押，明白过来的，或者现金流压力大的会大幅降价出售，所以去年年底时出现了顶级学区，核心区零星的血腥筹码，后面只会更多。

普通人大多都是怕钱毛了、贬值，从众买房，把平时收入结余和年终奖聚沙成塔，同时现金流贡献给了银行，就这样，个人财富几乎90%以上都是房产。而且大多普通人的二套三套买不到好房子，远郊、犄角旮旯老破小、差户型楼层居多，普跌之下，她们的损失会是最多的。

另外现在一些人还在过度鼓吹我们发展模式的特殊性，确实，论政体，论文化、论意识形态是有差异，但经济体的发展模式往往都是殊途同归的，只要是人类社会，必有起伏和周期。殊不知人类每次经济危机前，沸腾的人们都会说“这次不一样”。

要知道，历史上很多国家和人民都觉得自己是独具特色的，是万中无一的。荷兰人、西班牙人、英国人、美国人、日本人，想想她们曾经、或是现在的绰号，“无敌舰队”、“日不落帝国”、“世界警察”，哪一个不认为自己的国家和人民是“天选之子”。

总在强调自己的特殊性、特色模式，其实是一种自卑的表现，实际情况要么大打折扣，要么截然相反。

另外微观一点的，我不认为所谓高端楼盘、改善类、学区、豪宅的价格会坚挺，反而它们的下切会更深邃。

1.改善类住房

改善类型，也就是次新且大，这需要置换链条的正常传导，如果老破小萎靡，那么这个链条从底层就失效了。叠加失业、收入预期下降，用作首付的老破小变现被压缩了，收入和租金的现金流也有危机，这时需要双轮驱动的改善类就是廊桥遗梦。

而且，改善并没有那么刚性，可以被暂时或是一段时间被抑制。毕竟覆巢之下，先活下来是硬道理。

2.学区房

其实学区这个概念也早就有政策了，只是稀释学区概念需要时间，当各校三五界毕业生的成绩向中位数靠近时，这个观念也就不攻自破了。当然，更重要的是它的赠值预期一旦打破，伪善的学区需求就会消逝。还有就是人口因素，这都是秃子头上的虱子。再笃定它会增值，那就没法一起聊了。

现在可以走访下几个北京著名的学区神盘，比如蜂鸟、华清嘉园、德胜等等，2023年底已经出现带血的成交筹码了。顶级学区只要有个别抛盘，那就会产生新的价格锚定，这些小区可是投资客们最爱囤积的，也是高杠杆的地方，跌幅会超预期。

3.高端豪宅

情况也类似，而且另外一点就是，大部分人都是普通人，混在一线城市，资产净值几百万、了不起的一两千万，她们就会以目前的认知惯性去思考富人的思维与行为模式，这种“线性外推”最终会把自己引向误区。

富人的财富版图是多样化的，资产配置优先考虑的一项是流动性，房子只是其中之一，或是很小的一部分。财富效应会让一个人的认知、见识、圈层与普通人完全不同。信息差就会产生，这是一道巨大的鸿沟。

现在持有豪宅的，一类是跌了也不在乎的富人，那是真不在乎……或者是代际继承，有自己对冲风险的方式，普通人摸不到。另一类是高端中产、高端炒房者、少量新富人，都是高杠杆，这种趋势下卖房，一年能遇到三五个看房的都算是有缘人，三五千万、七八千万，出手几乎不可能，扛不住的基本就是破产、清算的命。

一个朋友买的太阳宫红玺台，2021年初400多平挂7000万左右，我俩燕郊都有独栋，周末一起在小区LSD-5KM，他说3年了，看的人不超过十个，已经一降再降快进入5000万区间了，仍然看不到出手的希望。

雪崩之下，没有一片雪花是无辜的，在这片土地上，我们每个人都是贪婪的，甚至有点罪恶。

我们一起推高了房价，也几乎都享受过财富增值的欣愉，但当繁花落尽时，这场盛宴终究要散场，留下那遍地的哀嚎会是一堂生动的人性课。

几乎所有人都在想的事、做的事，都以为靠买房可以实现阶级跨越、鱼跃龙门，那最后就是，几乎所有人的这场财富之梦都会破碎。

这个国家，这里的人必须经历一场深刻洗礼，看尽那狰狞的脸，内心被无数次澎湃的拍打。照照镜子，看看自己已经衰老的面孔、略有斑白的双鬓，一套或是几套房子几乎吞噬了我们大多数人毕生的时间，我们因此笑过、狂过，未来也必将因此而扼腕叹息、欲哭无泪，历史总有其对称之美，无论哪个国家、哪个民族。多难兴邦，这是我们应该承受的，能做的只有适应与接纳，之后继续负重前行。

编辑于 2024-01-17 08:33

知乎网友：牛肉丸夫斯基

前所未见的暴涨，我就把话放在这里，欢迎来打脸，你唱空，你就是买不起，你就是嫉妒，我的论据如下：

大学生都有好的工作，从年中开始，我们停止了青少年失业率公布，因为就业市场实在太好，数据都没必要看；同理老赖这一年也基本退出中国历史，我们的失信人名单也不公布了，这是经济大力向好的趋向。

国家不断的降低杠杆比例，让你能用更少的首付，背更多的债，来买到房子，体现了房住不炒的精神。

这还是次要的，最主要的是，经过2023年，老百姓越来越有钱，今年华为4g手机卖到9000都依然脱销，说明老百姓口袋里钱多到用不掉，9千买4g手机，总不会是傻吧？所以居民部门有超多超额储蓄待释放，明年春节结束，暴涨！

买手机的钱哪里来的，据我观察，好多人卖掉了手上闲置的房子，而且嫌买卖中介太麻烦，都是交给拍卖机构，哦，法拍，只要别人出价就好了，撮合成交的成本低，省心，今年选择法拍卖房的人数暴涨，大家都不稀罕少卖一点，出货，有钱了，就去买4g手机，追求快速出货，因为手机太不好抢了。

而且股票现在跌得厉害，大家都会割肉，大把的钱没地方去，就会流入房市！造成暴涨！

房子越来越多的是现房，买房所见即所得了，购房体验也得到非常大的改善，以前售楼部拥挤不堪，现在售楼部仿佛你的私人vip展厅，这体验感，尊享专属服务，这还不涨一波？

90后00后结婚率下降，也是对楼市的重大利好，以前夫妻俩住一套，现在男生女生各一套，只要结婚率继续下跌，不久房地产需求就可以扩大一倍！！大家不是前几年说的吗，刚需呀，买房，那不结婚了，居住的刚需肯定还在咯！那岂不是需求翻番！！刚需！！

然后是三胎政策的深入执行，过去20年，我们验证了“国家不会让房子跌的，房子一跌社会要乱的，永远不会跌的”，那三胎就必定有办法执行下去，也就是再翻两番的需求会产生！

综上，房价永远会涨，跌，只是暂时的，只是短期低点，今年不涨，明年也会涨，明年不涨，后年也会涨！后年不涨，30年以后也会涨！日本花了30年，同一地段的新房，涨回了1990年的价格！永不下跌！啊，你说那旧房子呢？哦，旧房子有折旧的呀，你指望30年以后还有新的价钱啊？你用了这么久不要钱啊？

反正涨，肯定涨，不涨你吃x，可以吧？

编辑于 2024-01-15 10:50