P1

就在刚刚，根据国家统计局公布的数据整理，2023年全国住宅平均销售价格出炉，为10864元/㎡，同比上涨了6.67%。

图源：网络

对的，你没有看错，2023年全国住宅的平均售价增加了6.67%。

好像跟大家的感觉有所差异呢。

而且无论是从东南西北哪个区域来看，销售额和销售面积都是下降的，怎么均价就涨了呢？

表源：国家统计局

从70城房价数据也可以看看，选取了全国具有一定规模的城市为样本进行的统计。新住宅销售价格年平均指数超过100的仅17个城市，最高的是成都，增长7%。就连北上广，增幅也就在3-4%。而更多的价格下跌的城市，最大跌幅超过4.4%。

表源：国家统计局

最后全国平均销售价格就增加了6.67%？而且还跑赢了GDP增速！

P2

不过，比起平均售价的涨幅，其他的数据或许就更显得接近我们的感知。

商品房销售面积创下历史新低。

2023年全国商品房销售面积仅剩111735万㎡，创下近十年以来的新低。

图源：网络

一样下降的还有，2023年全国商品房销售金额。116622亿元，跌破了12万亿元水平，直接倒退至到2016年水平。相比2021年最高位，行业市场规模可以说已经萎缩超过1/3。

不知道杭州某大V还敢深情反问，18万亿真的是巅峰吗？

P3

同样创下新低的，还有住宅新开工面积。

2023年全国住宅新开工面积69286万㎡，相比2022年的88135万㎡，降幅达到20.9%。

图源：网络

要知道新开工住宅面积反映的是楼市未来库存，也代表了房企对未来市场的信心。

新开工面积一直在下降，结合全国房地产开发投资增速来看，已经连续20个月为负（2022年4月起），可以说房企拿地积极性一直在收缩。

图源：国家统计局

而且按照新开工数据可以估算出，更多房企在2024年的回款金额将会持续减少。

明年对不少房企而言，依旧艰难。

P4

虽然明年新房供应可能减少，但商品房库存量创下自2017年以来新高，完全不用担心新房阴供应短缺而涨价。

图源：网络

得益于在保交楼政策，全国的房屋竣工面积同比增长了17%，达到了99831万平方米。

而2023年商品房库存量也达到历史高峰，存量为67295万㎡，正在接近2015年的71853万㎡。

2014、2015年可是通过大规模棚改、涨价去了库存，现在这个的大招已经不再有了。

P5

相比全国住宅销售均价上涨，或许创新历史新高或新低的数据更反映了房地产的真实“体温”。

而且2023年似乎还不是最终的触底。2024年，楼市行情的分化更加剧烈，很多房企更加艰难。

身处杭州的我们且行且珍惜吧！

- End -

统计玄学？！