回答||人口减少我的房价会下跌么? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-01-19 01:13:11 “每天进步一点点”文/Spur这是我日更写作的第104/110天笃信加耐心，才有可能帮你熬过偶然的失落，等到必然的好运昨天（2024年1月17日）国家统计局公布我国人口连续第二年负增长后，许多人最担心的一件事情就是——我的房价会因此下跌么？房价的高低主要取决于供给（这个我们不方便讨论）和需求。房子的需求又取决于本地农村人口进城人口和外地务工人口。所以，对于房价如何变化的讨论，我们从这两个角度展开——01 高城市化水平之下，本地农村进城人口潜力有限数据局公布2023年城镇人口占全国人口的比重（城镇化率）为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。也就是说，去年全国各地城镇人口数量（城市户口数）占总人口数量的66%按照世界各国的房地产发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%到70%阶段，往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段（回忆一下是不是这样）。而且根据城市化率发展规律，一般呈现“S”形增长：所以从全国平均城市化率来看，如今的66.16%已经接近天花板，由农村进城务工人数会明显减少，由此带来的买房需求也会随之减少。当然，本来本地新增人口也是房产的主要购买力，但是2023年人口连续第二年负增长，而且减少速度加快，未来新城市人对于住房数量的需求可能不会减少反而会更低，因为人口总数少了。02 外地务工人口，取决于经济水平，因地而异毋庸置疑，外来务工人员主要去就业机会更多的经济发达地区。这也就导致我国许多欠发达地区外来务工人口少，甚至本地人口大量流出。据2022年数据统计，全国330多个地级行政区中，149市人口出现下降。东北地区只有三个城市人口增长，即沈阳、大连和长春这三个副省级城市，其他地市人口全部出现下降。比如，与2010年六普数据相比，黑龙江常住人口减少646.39万，降幅高达16.87%，全省13个地市人口全部下滑。欠发达地区人口外迁问题，在2023年山东地理高考试卷上也有体现：年龄结构上看，欠发达地区外出的大多是年轻人，所以留下来的大多是老人、小孩，加剧了这类城市的负担。所以，欠发达地区房产价格下降的可能性更大。相反，在发达地区，有大量年轻的外地人流入，对住房不断有新的需求。又因为资本、人才、技术优势，大批高新技术产业在这类发达地区聚集，经济实力强——人们对未来经济有信心。两者叠加之下，发达地区，房价基本不会下跌，甚至还有上升空间。03 一切早有缩影——鹤岗市黑龙江的地级市鹤岗，2024年1月平均房价只有1705元/平方米，在鹤岗买哪怕300平的大平层也只需要50万。低房价的背后是因为曾经鹤岗几乎所有人都是从事煤炭产业的工人，由此产生的高城市化率（82.6%）——没有本地农村人口迁入煤炭资源枯竭后，工厂倒闭，大量工人失业，去外地寻求就业机会，人口持续流出——没有外地务工人口像鹤岗这样城镇化率极高，耗尽了本市农村人入城潜力，又没有外来人口接盘，本地人甚至还源源不断流出的城市，房价就势不可挡地一路下跌。04 写在最后在人口负增长的背景下，并非所有地区房价都会下跌。未来城市的发展或许会是人们都集聚在几个超级城市群中，其余地区都慢慢退变为小城镇甚至乡村。所以，从地理视角来看，或许提前筹划，在大城市，有潜力城市布局，是一个不错的选择。对于人口，以及未来房价走向，你怎么看呢？欢迎留言讨论·······END·······祝：未雨绸缪往/期/回/顾注意！中国人口加速负增长，对普通人的4方面启示！（地理视角看人口变化）连续日更100天我的5点收获最严峻时刻即将到来，打工人请做好准备嗯，今天又是特别的一天，加油哇(ง •̀_•́)ง你若喜欢，点个在看哦
