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据数据统计、本网综合整理，2023年1月至12月份，衢州市区二手房一共成交8275套，其中住宅6078套。

2023年相对于2022年并没有非常明显下降，2023年二手房成交如下：

可见二手房成交还是算比较稳定。

不过这稳定成交的背后可能是二手房东降价换来的。不管如何，二手房还是不错。

另外通过月份成交记录可以发现，2023年成交量大头在2~6月，这很大程度是学区房的原因。

这就给了我们很多2024年想卖房的房东一个信号：要计划卖房要在明年上半年抓紧时间。错过了学区房这个时间节点或许又要等一年。

各位想出货的房东要做好准备了。

另外2023年成交大的小区是哪些呢？

换句话说就是目前衢州流通性比较强的小区是哪几个呢？

从统计表中发现：

1、榜首竟然是衢江的新屋里小区，这个是安置房小区，以236套签约量位列第一；

2、姜家山安置房以209套位列第二；

在这里大家有没有发现一个问题：新屋里和姜家山都是安置房，分别是第一和第二。还有排在第四衢江区的印象东城。都是2023年成交大户。

为何是安置房和回迁房房呢？

这类房有一个特点就是位置不差、但成交单价低。

就拿姜家山为例：目前姜家山安置房价格在8000~9000之间了，不错的位置和配套，性价比不算差。

不追求高品质、特别好配套、物业服务的刚需来说是个不错选择。

老破小也是前十常客，比如：荷花片区、松园片区、兴华片区。

老破小特点总价低、位置好、学区不差。

对于改善人群来说就是西区，那么成交中前十的新湖板块和恒大御景小区也成为了大家选择之一了。

对于统计表我们要从中发现一些问题，作为你卖房和置业的考虑因素之一。

1、首先成交榜单前十说明这类房子有一定流通性，买房时候就要考虑好未来出货准备，不要出现买来容易卖掉难现象。当下很多人想用钱了卖不掉情况比比皆是。

比如：小白之前在衢州买过2套房子就在2023年成交榜前十之内，印象挂出去没太长时间就可以出掉，当然了这个是在2021年之前事情了。

流通性作为每个买房重要考虑因素。

2、其次是二手房保值率，在2023年衢州二手房可以说掉价蛮多的，很多房东高位买进来的想出掉都是割肉离场，谁都不希望这样大跌，谁都不想自己房子亏钱出场，可市场有时候没办法。

这就要考虑房子保值率。

之前闭着眼睛买就能涨价时代真的过去了，排行榜前十的一个小区，小白2021年卖掉时候和当下的价格，可谓是差距相当大，这也是买房要考虑的。

3、另外对于很多小区急跌情况，小区房东要审视一下是自己小区问题，还是踩踏式出货，针对性的找出问题再解决。

市场因素是有，但房价大跌与房东心态或许还是有关系。

只希望2024年二手房市场能稳定一点，不过个人认为2024年一般不会出现2023年这样的大跌行情，毕竟23年这样大跌的行情是不可持续的。

希望楼市健康稳定吧。

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