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200万+能上车虹桥准轨交房!2站前湾!还要什么老破小!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:62 | 时间:2024-01-19 11:18:11

《楼市独家》最新消息：
直线距离示范区线（在建）赵重公路站约500米
2站前湾、3站虹桥商务区
【保利虹桥和颂】
首推建面约75-88-99-115㎡
总价仅约200万+
开盘热销中！
其中建面约75㎡户型
本周末预开放！





看到200万+预算别急着划走，这个预算段的购房者很难，全市300万以内价位成交的二手房源占比高达51%，说明了这批低总价才是上海置业主力军、很多购房者受限于预算只能买老破小。

数据来源：中指研究院

独家君曾多次强调，买房，有时候选择比努力更重要！在当下的市场环境下，新房始终是比老破小更优的选择！

但现实总是很无奈，要么放弃居住的舒适度；要么选择出行困难的偏远地区...上海能实现通勤便捷，且总价200万+的新房无比“稀缺”！

而【保利虹桥和颂】就是这个“破局者”！200万+买虹桥新房，且带给大家的远超想象！

总价“2字头”即可入手精装3房2卫
【保利虹桥和颂】机会难得，务必珍惜！
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1、约74-115㎡精装2/3/4房，选择面广，价格亲民


【保利虹桥和颂】户型建面约74-88-99-115㎡精装2-4房，来看全套户型解析?

建面约74㎡2房，总价预计231万起


建面约74㎡户型，难得做到了三开间朝南，其中两卧均朝南，同时面宽甚至大于进深，这比同类产品一南一北卧室狭长布局要舒适得多，还直接增加1/3的采光面。

同时客餐厅一体化设计外接阳台，加上约3米的层高，入户整体尺度感和视野营造相当惊艳。

卫生间干湿分离，大面宽飘窗的设计，大大增加了使用空间，书房也能作为一个真正的卧室使用，所有空间都合理化利用！

讲真这个2房设计，在目前虹桥新盘里，堪称“无竞品”！

建面约88㎡3房，总价预计291万起


建面约88㎡，做到了惊人的3房2卫，简直是对同价位竞品的“降维打击”。

要知道88㎡常规户型要么是2房1卫，要么3房1卫，而【保利虹桥和颂】既满足了3房，还做到了2卫！关键总价291万起！绝了！

一方面，用建面88㎡面积做出市场百平米的功能性；

另一方面，2卫相比1卫，生活更舒适、便捷，私密性也更好！

值得注意的是，从建面约88㎡开始，【保利虹桥和颂】都是“一梯两户+电梯双开门”设计，为业主提供了“类一梯一户”的体验，还是无连廊设计，电梯厅直接入户！

因此电梯厅相当于“玄关外置”，让业主有了更多的使用可能。

还是飞机户型格局，真南北通透，无过道浪费面积，三卧相对独立有各自隐私空间。

建面约99㎡3房，总价预计322万起


该户型延续了建面约88㎡小三房优势的同时，尺度感更好，通透性更佳，不仅保留了三开间朝南和餐客厅一体化的优势，更在尺度上大踏步进阶。

主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽高达约3.75米，适配有尺度改善需求的客户！要知道，常规户型尺度为客厅面宽约3.6米，主卧约3.5米。

【保利虹桥和颂】舒适度&尺度感MAX！这在两三百万的新盘中，屈指可数！

建面约115㎡4房


建面约115㎡4房2卫，该户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计，南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性拉满。

一般来讲现在做4房，普遍需要125-130㎡，而保利虹桥和颂用一个非常经济的面积实现4房2卫一步到位，功能性十足的同时也不失舒适性。

2、高颜值、讲细节、重审美！


除了户型之外，“和字系”既保留邻里之间真实的烟火气息，又主张新时代的生活方式，打造年轻化、场景化、社交化的多元生活场景。

示意图，仅供参考

具体落地到【保利虹桥和颂】，我们看到小区内外，将营造丰富的商业、景观、休闲空间，整个社区就是一座年轻人的活力聚合场。

比如一条约260米的活力超级能力轴，串联起烟火街区、社交盒子、四点半学堂等多重空间。

示意图，仅供参考

比如社区内约190米水岸漫步道，闲暇时光，林荫滨河漫步，享受独有的静谧时光。

示意图，仅供参考

还有约400㎡的全龄儿童游乐空间，考虑到童年是孩子身体发育、智力发育、性格塑造的重要时期，【保利虹桥和颂】特别定制了：亲子乐园、自然认知园...是一个极具趣味性的亲子空间。


社区内部还专门打造了约1900㎡的高品质阳光草坪空间，“动+静”结合，预留13种运动模块。

诸如：三人足球场、家庭羽毛球PK、露天影院、草坪露营...留给业主无限可能性。

示意图，仅供参考

再比如充分利用约1050㎡的水岸架空层，定制“开放共享”的超能健身空间、休憩架空层...设计多样化的功能场景，进一步丰富业主们的社交、活动场景。

示意图，仅供参考

与此同时，【保利虹桥和颂】还有自持约500㎡商业配套，配合邻里盒子和街区聚场，打造烟火市集、引力橱窗...为业主提供家门口的休闲与便捷。

示意图，仅供参考

讲真，这样的社区空间，能承载的幸福片段太多了，这里不仅仅是一个园林、一片草地...这里是未来“幸福生活的坐标”，兼顾烟火气与松弛的度假感，足以让人们心怀期待。

示意图，仅供参考

3、实力TOP级央企打造，品质&口碑有保障


保利发展常居绿档！在国家“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，以稳健实力，成为不踩线、不降档的绿牌房企，始终是行业内高质量标准的参照。

保利虹桥和颂，则是“和字系”产品在上海落地的第2个项目。首个项目【保利中企和颂】两次开盘认购率均超130%！在竞争激烈的北上海400万级新盘中堪称“黑马盘”，收获大量购房者的青睐！


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Part.1


示范区线在建，板块起飞在即

虹桥价值洼地实锤，赶紧下手


说起【保利虹桥和颂】，首当其冲一一虹桥“真”轨交房！

大虹桥向西，几乎没有纯正的轨交房，【保利虹桥和颂】直线距离示范区线（在建）仅约500米，是板块内唯一可轻松步行至轨交站点的新房，稀缺属性拉满。

区位示意图

示范区线，作为长三角一体化核心骨架线，链接的是上海东西发展轴上万亿级数字经济发展带——虹桥枢纽、前湾、虹桥无界百创城、青浦新城产城融合区、华为青浦研发中心等核心功能区（上海段沿线科创板块）！

这样一条超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

示范区线走向 图源：LINGANG LOOK

而【保利虹桥和颂】正是这条科创廊道上的新节点，依托17号线、示范区线（在建中）、崧泽高架、沪常高速、沪渝高速等加速与上海中心主城的往来，更拉近科创产业园区之间的距离，成为大虹桥全新增长极！

区位示意图

示范区线的建设，强势拉近【保利虹桥和颂】与大虹桥核心距离的同时，更为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将板块拉入发展快车道。

在这样的势能下，约3.7万/㎡的均价+2字头总价买精装3房，犹如原始股，错过不在。

更关键的是大虹桥辐射区，房价基本在4.5-5.6万/㎡，单价“3字头”已绝迹。

项目和赵巷离大虹桥核心距离相当，但赵巷最新联动价已达5.6万/㎡，华新最高联动价4.7万/㎡，甚至17号线下游青浦新城已普遍4.5万/㎡起。

房价示意图

换言之，别说200多万，现在就连400万级都不一定能在大虹桥辐射区买一套3房。

所以，【保利虹桥和颂】可谓购房者的大福音，3.7万/㎡首开均价与周边相比简直“断崖式”下降，妥妥大虹桥“洼地”。

但也要提醒大家的是，未来板块逐渐发展起来，这样的洼地势必会被填平，板块起飞前夜，也是下手之时。

Part.2


配套：人无我有，人有我优
近享赵重公路站TOD（规划）
更有虹桥优质商业、公共配套共享

其实对于总价200万+的项目，大家总会质疑，配套是不是较匮乏？

但【保利虹桥和颂】不一样！

除了我们上文提到的交通发展规划外，【保利虹桥和颂】周边配套，也在逐渐升级落地！

一方面，得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级，站点附近规划19万方商办综合体，将赋予板块更大价值；

另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花。

保利虹桥和颂的位置，是在规划能级较高的西虹桥南部“虹桥无界百创城”，聚焦数字经济，构建“一核两翼”，引领未来产业高地。

区位示意图

‍
其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。

板块功能空间布局 图源：绿色青浦

目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行成片开发，譬如其中的虹桥医疗器械科创园是上海市生物医药产业中的特色产业载体！

目前大城市的价值原点在向科技中心转移，科创往往能爆发出更大能量，聚集人口、刺激需求！可见，虹桥无界百创城发展定位科研板块，能级高、潜力更大！

保利虹桥和颂不仅拥有很强确定性的规划，更有醇熟繁华的当下！得益于项目周边的交通通达性，业主可以沿着轨交、高架享受到大虹桥更核心、更完善的配套！

17号线沿线商业示意图

17号线沿线的商业密度，几乎做到了“一站一个TOD”，商业体量超两百万方！

往东嘉松中路上盖Terrace Park一期预计年底前开业；徐盈路上盖约10万方天空万科广场、蟠龙路站约5万方蟠龙古镇商业、虹桥火车站有虹桥天地+虹桥天街！

天空万科广场

往西汇金路约35万方青浦宝龙、 淀山湖大道站有约45万方的青浦万达茂、朱家角站还有朱家角古镇，品一品江南水乡风情～沿着地铁线每一站都是潮流生活地，下了地铁就能“逛吃逛喝”！

朱家角古镇

教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制，已于去年9月开学！项目南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育科研用地！（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

学校实景图 图源：青浦教育

很多人买房时，喜欢对几个预算相近的楼盘比对，在心中会对各个楼盘的优劣进行排序，而【保利虹桥和颂】，则是”独一无二“的选择。

不仅是供应稀缺，更是让购房者明白，预算200万+也可以不将就。

买房，绝不是单一需求的满足，而是多维需求的平衡和优选，集各大优势于一身！

放眼上海楼市近期各路新盘，能满足价格香、地段强、产品赞、配套全的，或许真的只有这一个一一【保利虹桥和颂】！

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本文类型：广告
免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【保利虹桥和颂】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期：2024年1月。

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