深圳二手房成交价-23年12月下

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:49 | 时间:2024-01-19 14:57:30

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以下为本期正文：

元旦一过，2023年的年底成交数据如期而至。

今天来重点看看，2023年“逆风翻盘”的二手房具体表现。

◆ 12月深圳二手住宅成交3544套

2023年的最后一个月，深圳迎来了翘尾行情，成交量和房价双向上涨。

12月，深圳二手住宅成交3544套，环比增加13.1%。二手成交套数为近9个月最高，也为2023年第二高，仅次于3月的3949套，在2023年的年末给出了一丝回温的迹象。

在全年成交情况来看，在3月份的小阳春之后，深圳二手房价格进一步下调，随后陆续出台了放开指导价、认房不认贷、二手首付降低及调整豪宅税等政策，成交量有了明显回升。

▲来源：乐有家研究中心▲

◆ 2023年二手成交“修复性”回暖

2023年，深圳全市二手住宅过户量成交套数为32768套，同比上涨51%，成交占比反超新房。

2023年二手房比2022年多卖1万套，走出历史成交最低点，但这也是近14年以来的第二低位。

▲深圳：历年二手住宅过户成交走势▲

2023年，深圳二手住宅各区成交情况里，龙岗区以7441套的成交情况位居全市第一，同比上涨32.7%；福田区以6491套的成交情况排名第二，同比上涨48.6%；南山区以5570套的成交情况排名第三，同比上涨57.6%。

▲各区过户情况▲

◆ 以价换量现象明显

成交量上涨一方面由于政策刺激，另一方面也是以价换量的结果。

据统计数据显示，深圳的二手房均价已经从2021年的8字头下降到了2023年的6字头。

主要原因是许多二手房业主为了快速套现离场，挤占了市场供应，这是一个方面；另一方面，置换链条主要发生在二手房市场，而新房市场受到了限制，导致购房者选择空间有限。

根据国家统计局数据，全国70个城市自2014年10月以来首次环比全部下跌。即便是一线城市，表现也较疲软。

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

◆ 2024年，深圳买房绝佳窗口期？

对于后续房价走势，深圳知名地产评论人朱文策表示：

2023年是深圳房地产价格历史上首次连续两个自然年度出现下跌，大量二手盘价格回到2018，少量已经跌回了2017。

若是以量价齐飞来作为市场V型反转的判断基准，那么现在，深圳的房地产市场整体还处在寻底筑底再均衡的过程。

而对购房者来说，如果满足保障房条件，优先高度关注人才房、配售型保障房；另外有充沛资金需要换房的购房者，则可以逆向思维，大胆入手优质产品。

“当前的楼市处于一个缓慢复苏的阶段。”还有不少业内认为，经过2年多调整，目前市场价格已基本触底趋稳，刚需、改善客也可以抓住机会捡漏抄底。

随着2024年到来，预计政策端将持续发力支持房地产回暖，整体经济走势也将迎来高质量进步，这也意味着，市场上有限的“笋盘”或将会被加速消耗，对于真正有需求的购房者来说当下不失为好的买入时机。

进入正题，下面我们一起来看看深圳12月下的二手房成交价，不是全量数据，但足够帮大家看清市场大势，欢迎点个“在看”+“转发”分享哦。

南山区

福田区

宝安区

龙华区

罗湖区

龙岗区

其它区

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