中海南苑地块案名为中海御园,户型过程稿流出!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-01-20 23:45:29

中海御园

当时拿地的时候，大家还在议论，被一个做防水的东方雨虹意外的拿了地，这是要进军房地产了？

并且还是大杠杆拿地，因为该地块最终成交价为40.135亿，溢价率15%，而拿地的东方雨虹截止到6月底其手里的现金及等价物也只有48亿，这个金额可以说占据了东方雨虹在手资金的83%左右。

所以很多人都在好奇，但没过多久结果就出来了！

在拿到地块后，东方雨虹再成立虹丰置业，注册资金42亿，实缴资金50万元，然后虹丰置业将其净资产50万的95%也就是47.5万作为最终股权转让价格转给了苏州竹辉，而苏州竹辉正是中海企业发展集团的成员，其法人在中海旗下的多家企业也担任着法人。

结果就是中海控股95%，东方雨虹的子公司虹曦置业控股5%，而在这次的土拍中，东方雨虹扮演的角色可能是中海的马甲，又或者这是两家企业的另一种合作模式或开始。

言归正传，从规划图上看，小区一共规划10栋楼，层高7-15层，而且貌似6号楼的顶层是做了复式。

该地块容积率2.4，限高15米，除了6号楼7/8层，9号楼9层（怕挡6号楼采光？），1号楼14层，其余均为15层的小高。

说实话，这个地块是一般的，三面临街，一面还有街坊路，虽然都不是大街，但噪音问题还是少不了！

该地块销售指导价7.8万/平，楼面价为4.89万/平，户型面积是115-141-175平的改善设计。

115平户型稿

141平户型稿

175平户型稿

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