法官审理后认为，开发商交房时未按合同约定及法律规定向原告出示证明文件，直至一审庭审时才向原告出示《建设工程竣工验收备案电子凭证》《商品房住宅质量保证书》《商品房住宅使用说明书》，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告按照合同约定支付违约金，即每日按已付房价款的3‱计算。本院酌定逾期交房期间为原告向被告提出查看交房所需的证明文件次日起至原告起诉至法院之日止，违约金计算为615,000元×3‱×296天（2022年6月12日至2023年4月4日）＝54,612元。同时，判令开发商继续承担维修责任直至交付合格房屋。

被告不服此判决上诉，二审法院以调解结案，调解结果如下：双方当事人自愿解除案涉《鹰潭市余江区商品房买卖合同》被告应于2023年8月23日前向原告支付商品房首付款及储物间全款合计66.93万元（原告需携带合同、发票等相关手续及材料领款），原告应于收到上述款项后积极配合被告办理撤销备案登记的相关手续，剩余款项10万元被告应于2023年10月5日前支付。