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“倒挂”不存在,苏州这里的二手房,全面崩塌!

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:346 | 时间:2024-01-21 21:03:26

最近，网上传出了一张陆家嘴锦绣澜山二手房成交图。
该套房源71.17平，成交总价72万，相当于1万/平。
来源：朋友圈
陆家嘴锦绣澜山，开盘时的备案均价2.05万/㎡，如今直接腰斩。当然，重大因素是受毒地影响。

那么把目光放到这个区域，其他小区二手房也是一降再降。
成交量一直霸榜第一的鸿文雅苑，116平房源，成交价15615元/平，总价182万。
来源：朋友圈
差不多户型面积的，2021年时，成交价在2.8W，总价326万。相比之下直接少了144万，业主崩溃。
来源：链家
有89平的3房，价格更是跌至1.4W，房价不忍直视...
来源：链家
2020年时的价格还在2.2W左右
来源：链家
曾经的浒关“18天骄”，如今二手房正全面崩塌，价格“倒挂”已基本不存在。

  • 弘阳上熙名苑，此前备案均价2.9万/㎡，如今挂牌均价22285元/㎡；
  • 南山楠，此前备案均价2.3万/㎡，如今挂牌均价24043元/㎡；
  • 首开金茂熙悦，此前备案均价2.4万/㎡，如今挂牌均价22636元/㎡；
  • 璞玥风华，此前备案均价3.3万/㎡，如今挂牌均价31553元/㎡；
  • 江南悦府，此前备案均价2.6万/㎡，如今挂牌均价25103元/㎡；
  • 运河与岸，此前备案均价2.5万/㎡，如今挂牌均价23047元/㎡；
  • 旭辉宽阅，此前备案均价2.6万/㎡，如今挂牌均价26912元/㎡；

数据来源：链家

从以上7个小区的数据也能看出，仅南山楠、宽阅雅苑两个小区挂牌均价略微在备案均价的上面，璞玥风华、首开金茂熙悦等5个小区挂牌价格已经下跌了不少，更别说成交价了。

再看成交情况，3个月内弘阳上熙名苑和运河与岸0成交。弘阳上熙名苑的业主更是血亏，短短几年直接降了7000多元/㎡，还没人买。

我们统计了浒关区域近期成交数据，南山楠成交均价在1.7-1.9万/㎡左右。

来源：链家
这一套169平的复式产品，成交价格2.7万/平，比较抗跌。
来源：链家

璞玥风华，二手房成交虽然没有开盘价高，但是还保持在2万以上，最近成交的127平，以352万成交，成交单价2.76万/㎡，倒挂不存在。

图片来源：链家

统计近3个月二手房成交数据发现，这里的二手房成交价格已全面回落到2万以下，2万以上的房源已不多。
浒关（2023.10.10-至今）
来源：链家
浒关经济开发区（2023.10.10-至今）
来源：链家
为什么二手房成交价格却一降再降？

其中一个不争的事实摆在面前：前几年板块内供地频繁，从2016年至今，板块成功出让约23宗住宅地块。

也就意味着，最近7年有至少20个新盘入市。光2019年一年，浒墅关就有超5000套的新房供应。

导致新房很多，可选择性较多。时间推移，进入二手房市场，库存量大。

再加上，自市场行情整体阴跌开始，浒墅关的大部分楼盘就都是让利促销的：工抵房、特价房、免物业费…甚至某楼盘直接全款买房75折，打骨折卖房，各种噱头的降价层出不穷，好像苏州楼市里的第一股降价风潮，就是从浒墅关开始的。

房价也像是坐上了跳楼机，均价从19年的3W上下，掉到了2W5上下，最低单价走到了1字头，以至于房东只能“以价换量”。

浒墅关价值真的就这么低？恰恰相反，其核心竞争力很强。

苏州浒关，是一个对于“刚需购房者”特别友好的板块。轨交、商业、学校各项配套一个不落。

“先有浒墅关，后有苏州城”论调，后有“江南要冲地，吴中活码头”称谓。


浒关的历史地位，一目了然。

交通便捷，中环西线、西环快速路和中环北线，通达全城各处CBD短则十几二十分钟。高铁，板块内就分布着苏州新区火车站；地铁，3号线无缝换乘11号线，直达上海，在建的6号线今年6月即将通车，一句四通八达不过分；

尤其是商业配套，极为突出。开市客、宜家、永旺、迪卡侬四大商业巨头全都汇聚在这个板块，苏州难有对手可以抗衡。

教育也得到了质的升级：

  • 文昌中学——新区实验教育集团
  • 文达初中——新区一中教育集团
  • 文贤初中——新区实验初中教育集团
  • 文昌实小、浒墅关中心小学——新区实小教育集团

再加上千年大运河、大阳山森林公园等，浒关板块里的配套是真的挺齐全。

对于预算有限的购房者而言，浒关是一个不错的选择，各项配套一应俱全，生活较为便利，房价也十分友好。

你认为呢？

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