推荐理由：
1、协和新世界在售的这套二手房面积95㎡，精装修，户型方正，通风采光好，低总价700万。2、户型结构：该房源户型格局方正，三房两厅；全屋带精装修，通风采光好，视野开阔；
3、内部精装修，保养还很好，厨房、卫生间都很干净，拎包入住；
4、协和新世界分两期而建，由4栋楼组成，一期D1和D2栋层高33层，二期E1和E2栋层高32层，一至三层楼为商业裙楼，花园内设有游泳池和配套公立幼儿园。
5、小区内自带幼儿园，对口龙口西小学，直升广州中学。50米距离到JC金田广场，200米到华润万家，菜市场就在小区旁边，楼下还有卫生服务服务中心。
6、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。
协和新世界分两期而建，由4栋楼组成，一期D1和D2栋层高33层，二期E1和E2栋层高32层，一至三层楼为商业裙楼，花园内设有游泳池和配套公立幼儿园。小区户型涵盖47平方1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型。
协和新世界以70多到80多平方的2房刚需户型为主，另有47平方的1房户型，适合小家庭或者纯粹占用学位的家庭购买。另外，110多到135平方的户型也适合人口较多的家庭；更重要的是，还有少量446平方的顶复户型，能迎合3代同堂多人家庭的需求。
在户型特点方面，一期无厅出景观阳台，且面向天河北路，受噪音的影响较大。二期均带厅出阳台，最大面积的户型均为南向望花园，通风、采光、景观一流，整体舒适度较一期高，但缺点是公共区域的装修略显陈旧，比不上一期经过翻新后的面貌。在市场方面，目前在售房源主要集中在70多和80多平方的户型，偶有110平方和446平方复式户型放盘。在价格方面，当前小成交均价为9.3万，二手挂牌价在9万~12.8万之间。大部分70多平方的户型挂牌价在9~11万之间，但也有70多平方的南向户型放盘价高达12.8万。不同楼栋、楼层和户型之间，差价较大。小区地理位置好，绿化面积大，物业管理好，对口龙口西小学，且以刚需户型为主，小区交投旺盛，是同一小学地段内的标杆小区之一。
本期主要介绍了天河北板块的协和新世界，标准楼层户型涵盖47平米1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型，适合刚需和改善型自住买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。（2）小区自带优质公立幼儿园，且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区不到650米，在建的11号线天河东站距小区不到200米，公共交通方便快捷。（4）近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。（6）小区内部配置不错，自带大型花园、带泳池和儿童乐园等。（7）与芳草园、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。（8）经过业委会的努力，小区物业更换为保利物业，整体管理不错，花园保养得很好，安保工作也很严格。（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。（3）小区标准楼层为3梯8户，户数较多，高峰期会拥挤。（4）一期D1栋和D2临近为天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。
协和新世界的楼栋号从D1开始，只有D区和E区，原因是小区与旁边的芳草园本属同一小区，A区、B区与C区位于一墙之隔的芳草园小区内。后来小区一分为二，被拆分成彼此独立的两个小区，两者现为龙口西小学服务地段内的2大标杆盘。看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅最大？哪栋楼增值率最高？哪个户型最适合自己？
