刚20岁的陈某自主创业获第一桶金，想着买套房产作为固定资产投资。

2018年5月，陈某选定了某公司开发的位于潼南城区的一个楼盘。双方随即签订商品房买卖合同，约定某公司将其已建成的小区内商铺一间出售给陈某，房屋总价为99900元，30日内办理产权登记。合同同时约定房屋无抵押等产权限制情况。合同签订当日，陈某支付了全款。

合同签订后，某公司却以各种理由推脱不予过户，陈某不断催促仍然未果，这一拖就是两年。

当初某公司销售人员极力推荐，称陈某所购商铺所在小区今后会成为商业中心，商业价值潜力巨大。可两年过去了，商铺所在地段一直没有商业氛围，商铺依然空置。加之陈某创业失败，急需回笼资金。

于是，2020年3月，陈某以某公司逾期办证构成违约为由起诉至潼南法院，请求解除双方签订的买卖合同，某公司返还购房款，并支付违约金。

潼南法院收到陈某起诉材料后，在案件受理前的诉前调解环节，联系上某公司。某公司明确拒绝调解，称没办法为陈某办理过户手续，同时公司财务困难，也没钱可退。

诉前调解不成，案件进入审理环节。庭审过程中，某公司依然一副无所谓的态度，称房屋已经交付给陈某了，不能过户也只是暂时的问题，不同意解除合同也不愿意退款。对于不能过户的原因，某公司则语焉不详。

承办法官认为，涉及不动产案件，查阅不动产登记信息，能有助于了解物权实际状况，避免出现法院认定事实和物权登记状态不一致的情形。庭审中被告避而不谈不能过户的原因，陈某碍于诉讼能力有限，也未能举示相关证据。

基于此，承办法官依职权对涉案房屋进行了产权调查。发现原、被告签订的买卖合同未办理备案登记，该房具备办证条件，但房屋已设立抵押登记，而且抵押权设立的时间是在陈某购房之前。

结合调查的证据，法官向陈某进行了释明：如果某公司在房屋销售时未告知房屋已抵押的情形，则构成欺诈。可以依据法律规定主张不超过购房款一倍的赔偿责任。

在得知房屋抵押的事情暴露后，某公司一改之前的强硬态度，主动联系承办法官和陈某，寻求调解。但陈某决心已定，立即变更诉讼请求，要求某公司“退一赔一”。