本号基本每月都会发布严谨版的二手房数量分析。之所以称为严谨版，是因为市面上一般会出现三个版本的不同数据，而发布二手房成交数据的时候，很少有把三个口径列清楚的。
按照口径的宽泛程度和数量关系来说：
房地网口径>机构口径>兔博士口径
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01 房地网口径：
自6月中旬，房地网开始每日更新昨日二手成交量：
根据房地网口径，12月有16995次网签，但是需要注意的是，房地网口径是包含了商铺、车位等等所有需要去交易中心网签的产权交易。因此，房地网的数据显示都比别的口径更多。
环比上月+5.5%。
而根据中原、易居等机构口径，12月的这个数据则是1.53万套，11月是1.41万套。一般来说这个口径的数据是市面上最广为传播的。下图为2014年至今上海二手房成交量、基准均价走势图：均价依旧在下滑，目前在6.03万/㎡，回到2021年4月的水平。
基准均价数据来源：城市测量师行[主体公司上海城市房地产估价有限公司系根据国务院有关文件精神由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构]兔博士数据口径历来是各种数据中最少的，只要保持数据口径一致，其实只盯住其中一个数据就可以。
兔博士口径12月成交量是13946，环比上月+10.2%。兔博士口径会有一份各价位段成交量的统计，注意的是这个价格都是网签价格，不一定是实际成交价格。但近日由于普通住宅尺度一下子放宽，越来越多的二手交易不再选择做低，网签价越来越接近真实成交价。目前来看，作用在800-1500W总价段的二手交易尤为明显。个人觉得，这是12月800-1500W总价段二手房交易占比明显上升的一个重要原因。最近建了一个讨论更自由，分享笋盘类二手信息的群聊。房产从业者例如中介等也可以进群，但必须群名片备注自己的真实身份方便甄别。以防拉进广告机器人，依旧是关注本号/添加微信进群：
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