现阶段人们房子，不仅看区位看配套外

最关心的一个要素，

应当就是售价了，

其实这是件终生大事呀～！

坚信你们都有货比三家，考量性价比的习惯。

但在这个过程中，难免东奔西走，身心疲惫。

又想抢到心仪的房屋

但又对楼市备案价各式名词弄得云里雾里

怎么能够做到对新盘心中有数？

来来，现在小编教诸位一招：查询广州商品房预售备案售价

希望能帮助到诸位买房者

Ready？

Go！

第一步：

打开浏览器，登入广州市住建局商品房信息公示网

要留意的是：这个网页只好在笔记本端登录查看

（登录网址：）

（点击查看大图）

Ps：假如还要准确搜索，可以使用搜索菜单：

（点击查看大图）

第二步：

选取还要了解的商品房预售信息（此处以兴盛华府为例）

（点击查看大图）

点击项目名称，跳转踏入具体信息页面

（点击查看大图）

第三步：

点击小套房字体，查看房子状态信息

（点击查看大图）

点击“已预售许可”获得新盘单位信息

（点击查看大图）

第四步：

勾选您所须要查询的选项，就可以查询到预售房盘单位的信息了。

（点击查看大图）

有人说：“这些表五颜五色，又有这么多术语，看不懂啊！”

莫慌，打算好电脑，我们来划重点了

房子的状态名词扫盲：

已限制登记（鲜红色）：是指该房产被司法机关扣押湛江房产信息查询系统，或该房产权属存在争议被行政限制，或该房产的异议人向登记机关申请了异议登记。处于限制登记状态的房产不能申领房子转移登记。

预购商品房抵押权预告登记（深蓝色）：“预购商品房抵押权预告登记”是指买房人以预购的商品房房子做抵押，向金融机构申请买房借贷。同样，因为是处于房子阶段，它暂时还不能办“其他权力登记”，因此，就先办该登记。

已预购商品房抵押登记（土褐色）：指在商品房成为洋房之前,属于房子阶段,此刻的房屋不能出房产证,只有预售登记证明。假如要办借贷，就须要用此房子作抵押登记手续，房管局会给抵押权人(通常是中行)一张抵押物的收据，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房子是抵押给抵押权人的。

预购商品房预告登记（蓝色）：指买房人签了预售协议买房子，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障买房人权益，在房地产登记部委先做协议的“预告登记”。

已预售登记（蓝色）：指买房人订立买卖房子或则其他不动产质权的合同，为保障今后实现质权，而根据约定可以向登记机关申请预告登记。

已房子签约（淡蓝色）：指买房人早已与开发公司签订了买房协议。

已房子配售（蓝色）：买房者已交了定金，签了配售书，定下了房号，并和开发商签署意向协议。

已在建安装工程抵押（蓝色）：指抵押人为取得安装工程继续建造资金的借贷，以其合法手段取得的农地使用权连同在建安装工程的投入资产，以不转移占有的形式抵押给中行作为抵偿借贷履行担保的行为。

已在建安装工程最高额抵押（蓝色）：在建安装工程抵押选用根据房子的最高价值去做抵押模式。

已预售许可（蓝色）:已荣获了批准的房产预售。

不可租售押（蓝色）：指房产早已存在权力限制的状况。不能租赁、出卖、抵押。另一种状况是该单位属于不可销售部份，如避难层、电井、消防控制室、开关房、架空层等。

关于备案售价：

备案售价均为套内面积售价湛江房产信息查询系统，从图表上看：拟售总价指的是套内面积每平方米的价钱，拟售单价则指套内面积的单价。买房者通过将备案单价乘以建筑面积的算法估算出备案的建筑面积均价，借此为预估该新盘的开盘价位。

商品房的备案售价是开发商在开盘之前就在教委备案的价钱，销售价就是开盘后的价钱。原则上，商品房的预售报价变动升幅原则上不少于之前的备案售价的5%，详细变动还要由各地房地产经理部委结合当地实际确定。

是不是很简略很方便？

诸位在了解新新盘的时侯，

可别忘了登录商品房信息公示网

祝你们都能抢到心仪的好房！

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