@花漫里业主!交房期间,这件事务必重视!万一吃亏,都没地方说理去...
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2024-01-24 15:19:34
装修大管家
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验房量房很重要
近一年以来，平湖十九楼联合多方组织了好多期的免费验房服务，深受广大平湖业主们的喜爱。随着各位验房意识的提高，越来越多的新业主在收房前会选择先验房。
因为
收房前发现质量问题，可以要求开发商进行整改，业主会减少很多不必要的经济损失。
所以本期19楼组织了
花漫里业主的专场验房活动
收房流程是怎样的？
验房又要注意哪些地方？
接下来小编为你一一解答！
先验房，再收房
一 ·合理维护业主权益
验房是法律赋予业主的一项权利，能够保障业主有权获得合格商品。
二 · 划清责任，降低风险
在房屋质量保修期内，及时发现问题，开发商有责任提供免费整改。
三 · 及时处理，避免经济损失
验房可以提前发现问题减少后续装修过程中的不必要的经济损失以及返工概率。
新房常见问题知多少
我们发现新房比较常见的问题有墙面空鼓、墙体裂缝、天花漏水渗水、门窗损坏......我们验了上百套新房，以下3个问题出现频率最高，其中大多数是墙面空鼓问题。
01
墙面空鼓
形成的主要原因：一般是墙面水泥砂浆层中的水泥含量偏低，而石灰的含量过高，导致墙面结构性差，附着力低，从而造成墙面的空鼓和开裂。
墙面空鼓的影响：空鼓的墙面贴砖后也会瓷砖空鼓，瓷砖空鼓有脱落的风险。
02
贯穿性开裂
形成的主要原因：混凝土硬化过程中，由于混凝土脱水，引起收缩，或者受温度高低的温差影响，引起胀缩不均匀而产生的裂缝。
贯穿性开裂的影响：墙面贯穿性开裂会降低混凝土结构物承载能力、后期有渗水风险 。
03
墙面反沙
形成的主要原因：①水泥质量不过关；②水泥砂浆的配比不合理，导致墙面沙化。
墙面反沙的影响：墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现开裂、鼓包，严重的会脱落，不美观；墙面贴砖后由于墙面抓力不够容易导致瓷砖空鼓脱落。
毛坯房验房流程有标准
一、
验房流程：
1、先看证书
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、门外看外观
建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
3、进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
4、内部看细节
入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
5、先验房，后签字
确定房屋完好，签字表示验房。
6、缴费
物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
二、
验收细节
1、地面
①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；
②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；
③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；
④平整度：地面不出现明显的凹凸。
2、墙面
①空鼓、裂缝、平整度；
②龟裂：墙面出现大面积裂痕；
③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
3、天花
①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；
④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；
⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；
⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；
4、门窗
①大门是否有碰撞的痕迹；
②门窗导轨是否顺畅；
③门窗缝是否过宽或过窄；
④门窗的质量。
5、水路
①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；
③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；
④防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。
6、电路
①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；
②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；
③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。
7、实际面积
①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
②对比合同的户型结构尺寸。
8、配套设备
①水电表读数，避免你要为开发商埋单；
②楼宇对话机、供暖等；
③煤气、通风、等管道查验；
