随着2023年的落幕，我们即将迎来崭新的2024年。在过去的一年里，房地产市场经历了前所未有的挑战与变革。救市利好消息频频传出，然而楼市依旧呈现出“量价齐跌”的态势。面对这样的市场环境，许多人不禁要问：2024年房价会如何走？

一、回顾2023：楼市风云变幻

2023年，对于房地产市场来说，无疑是充满挑战的一年。尽管政策层面不断释放利好消息，但市场反应却并不如预期。TOP100房企销售总额同比下降14.7%，降幅逐月扩大；全国房价也连续下跌，二手房市场均价连续9个月下滑。这些数据无不表明，楼市正在经历一场深刻的调整。

二、展望2024：房价走势预测

面对楼市的持续调整，许多人都寄希望于2024年经济全面复苏，房地产市场能够快速恢复繁荣。然而，有金融人士预测，2024年房价上涨已经不可能，大概率会出现“稳中有降”的趋势。

1. 房地产市场供过于求

近年来，我国房地产市场供应量持续增加。住建部公布的数据显示，我国现在拥有6亿栋房子，足够安置30亿人。虽然这其中包括了小产权房、安置房、农村住房等房产，但国内房子过剩已经是不争的事实。与此同时，每年还有大量新建商品房入市，进一步加剧了市场的供过于求局面。

2. 新房和二手房市场销售压力大

随着市场供应量的增加，新房和二手房市场的销售压力也在不断加大。截至2023年10月末，商品房待售面积同比增长18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%。这意味着开发商未来只能通过“降价促销”来回笼资金。而二手房市场方面，挂牌量激增，价格也面临下行压力。

3. 居民收入增长放缓

在经历了三年疫情之后，我国居民收入增长明显放缓。多数行业不景气，居民收入减少，购房能力受到严重削弱。此外，疫情过后，人们对购房也越来越理性，不再盲目跟风买房。这些因素都导致市场对购房的热情大不如前。

4. 城镇化接近尾声、人口老龄化不支持房价上涨

过去20多年里，国内房价之所以持续上涨，主要得益于农村居民进城买房落户。然而，现如今城镇化率已经接近欧美国家水平，指望农村居民进城买房来托起高房价并不现实。同时，随着人口老龄化的加剧，老年人口数量增多，年轻人数量减少。老年人已有住房需求满足，而年轻人结婚率和生育率双双下行，也无法形成有效的购房需求。因此，未来真正的刚需购房群体会越来越少。

三、房价回归居住属性是大势所趋

在上述四个因素的共同作用下，2024年房价将大概率呈现“稳中有降”的趋势。这也意味着房地产市场将逐步回归到“居住属性”。过去那种“炒房致富”的时代已经一去不复返了。对于拥有多套房产的家庭来说，现在趁着房价还处于历史高位尽早低价抛售变现不失为一个明智的选择。

四、如何应对房价变化？

面对房价的变化趋势我们应该如何应对呢？首先对于普通购房者来说应该保持理性看待房价问题不要盲目跟风买房而是要根据自己的实际情况和经济能力来决定是否购房以及购房的时机和方式；其次对于投资者来说也应该转变投资观念不再将房地产作为唯一的投资渠道而是应该多元化投资降低风险；最后对于政府来说应该继续加强房地产市场的调控和管理保持市场的稳定和健康发展。

写在最后

2024年房价走势预测显示稳中有降的趋势将持续，并且房地产市场将逐步回归到居住属性。这是多种因素共同作用的结果也是市场发展的必然趋势，我们应该理性看待房价问题做好自己的决策和规划。同时政府也应该加强调控和管理保持市场的稳定和健康发展为人民群众提供更好的居住环境。