欢迎关注全北京腾退回迁房资讯，海淀、丰台、石景山、朝阳、房山、顺义、昌平、通州、大兴棚户区改造回迁安置房：为大家分享各区棚改回迁安置房项目，最新施工进展！添加业主交流群，请添加助手微信：17710941105  选房方案咨询、安置房期房买卖、安置房买卖、拆迁协议变现、选房单变现、现房、期房、代卖、现金收房均可操作！

往期文章：大兴区康璟家园入住办理及收房缴费汇总！

西城区白纸坊街道光源里棚户区改造项目!可选安置房源为：原地回迁融悦城；外迁安置房：南苑京粮悦谷首城、大兴康璟家园、房山伟业嘉园

【西城安置房】丰台区新宫地铁口合顺家园项目介绍

康璟家园—北京市大兴区旧宫东站F16地块西城区对接安置房项目最新进展

康璟家园户型视频

一居室：

两居室：

三居室：

大兴旧宫康璟家园周边环境：

      大兴区旧宫东站F16地块西城区对接安置房

（康璟家园）项目介绍

       北京市大兴区旧宫东站F16地块西城区对接安置房项目（康璟家园）总占地约10.16公顷，总建筑面积约41万平米，共建有住宅楼14栋，建筑容积率：2.77，项目绿地率:30%，小区自建燃气锅炉房集中供暖。本项目用地位于大兴区旧宫商圈旧忠路西侧，地铁亦庄线近在咫尺，公共交通便利，地理位置优越。

康璟家园产权性质：按经济适用住房管理

（康璟家园楼号分布图）

   北京市大兴区旧宫东站F16地块，旧宫镇旧忠路东侧，项目四至为：东至旧宫东路，西至旧宫中路,南至旧宫地区十二号路，北至旧宫地区十一号路。开车百度导航“康璟家园”。

康璟家园项目位置：

（大兴旧宫康璟家园周边配套）

一手购房均价：17500元/建筑平方米（此价格仅针对拆迁安置户购买价格），根据楼栋、楼层等因素上下浮动3%。

交通：项目毗邻地铁亦庄线旧宫站，换乘十号线、五号线仅需三站:且附近有736路、524路、953路、专25路、兴15路等多条公交线路环绕。优势位置，便捷出行。

休闲购物:一站可达旧宫商圈中心。万源时代广场、旧宫物美商厦、华联超市等各大卖场林立，购物、休闲、餐饮一体的大型风情商业步行街也即将建成，其带来的“一站式”消费方式，将给您带来全新的生活、娱乐、购物体验。休闲购物，从容精彩。

医院:旧宫医院、北京市航天总医院近在咫尺，名院资源，方便就医:

银行：中国工商银行、中国建设银行、招商银行等各大银行汇集于此。聚源理财，尽在掌控。

康璟家园配套学校:旧宫镇第一中心幼儿园、启乐国际幼儿园、旧宫实验小学、旧宫中学四所名校环绕。临校而居，项目自身规划幼儿园，真正实现孩子轻松就读，家长接送便利。优质名校，尊荣即享。

配套设施:东侧旧桥路可直达地铁，影院、精品酒店、健身游泳馆、商业街等娱乐场所多设在此。繁华的都市生活，只要走出家门，就能立刻享受。繁华安逸，双重享受。

自驾出行:旧忠路直通五环绕城高速，自驾光速出行。在这里出发，生活从此畅达四方!

大兴康璟家园安置房户型图：

                        西城区光源里棚户区改造项目房屋征收补偿方案

一、项目基本情况

       光源里棚户区改造项目是北京市中心城区棚户区改造和环境整治重点项目。目前项目已经取得北京市西城区发展和改革委员会《关于变更光源里棚户区改造项目征收实施单位的批复》（西发改〔2015〕151号）、北京市规划委员会西城分局《关于西城区光源里棚户区改造项目规划意见的函》（规西函〔2015〕96号）、北京市国土资源局西城分局《关于西城区光源里棚户区改造项目用地预审事项的函》（京国土西函〔2015〕24号）及《北京市人民政府办公厅关于印发<北京市2014年棚户区改造和环境整治计划>的通知》（京政办发〔2014〕47号）。

        本项目的房屋征收与补偿工作由西城区人民政府负责，由西城区人民政府房屋征收办公室组织实施。西城区人民政府成立光源里棚户区改造项目指挥部，负责房屋征收与补偿的具体实施工作。经核准，本项目的立项主体为北京天恒正合置业有限公司。

        西城区人民政府房屋征收办公室与西城区光源里棚户区改造项目指挥部组织征收范围内的居民通过协商、投票、摇号公开选定评估机构。在协商和投票未达成多数意见后，在北京市志诚公证处的见证下通过公开摇号，选定了北京华信房地产评估有限公司、名洋灏正房地产土地评估（北京）有限公司、北京大地盛业房地产土地评估公司、北京龙泰房地产评估有限责任公司、北京北方房地产咨询评估有限责任公司为本项目评估机构，负责被征收房屋的评估工作。

        光源里棚户区改造项目征收范围：北起白纸坊东街，南至里仁街接宏建南里西、南边界，东至半步桥胡同接半步桥街，西至右安门内大街。

二、征收补偿的主要依据

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

（二）《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发[2011]27号）

（三）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）

（四）《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》（京建法[2011]17号）

（五）《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）

（六）《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法[2012]19号）

（七）《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》（京建发[2013]450号）

三、被征收人

（一）被征收房屋的所有权人。

（二）公有房屋所有权人在规定期限内按照房改政策进行售房，公房承租人购房后确认为被征收人。

四、被征收房屋的认定

（一）被征收房屋用途的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。

（二）被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。

（三）征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

（四）本次征收范围内住宅类型分为成套楼、平房和简易楼。其中成套楼为：光源里四巷2、3号楼；光源里五巷4、6号楼；光源里一巷25号楼；宏建北里1号楼;宏建南里2-4号楼；光源里二巷7号楼；右安门内大街16、20号楼；

平房为：半步桥胡同5、7、9、12、14、16、18、甲5；半步桥街5、7、11；光源里一巷1-20、24；光源里二巷1-6；光源里三巷1-6；光源里四巷1、5、6、11-15；光源里五巷1、2、3、5、7、9、10、12、13；宏建北里3-20、23-47、49-66；宏建南里2、3、5、6、7、13、14、16-19；里仁街9号；信建里31-37、59、7甲；

简易楼为：白纸坊东街20、22（24东）、24（24西）号楼；半步桥街1、3号楼；半步桥胡同20号楼；宏建南里1号楼。

五、住宅房屋的征收补偿补助标准

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，由征收人按照公开选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，给予被征收人房屋价值补偿。

选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、平房、简易楼住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。

1.综合困难补助

（1）被征收房屋为成套楼的，按以下公式给予综合困难补助。

综合困难补助=评估基准价格×建筑面积×50%

（2）被征收房屋为平房、简易楼的，按以下公式给予综合困难补助。

综合困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×50%

2.平房、简易楼住宅困难补助

（1）被征收房屋为平房的，按以下公式给予平房住宅困难补助。

平房住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×40%

（2）被征收房屋为简易楼的，按以下公式给予简易楼住宅困难补助。

简易楼住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×30%

3.住房困难家庭补助

（1）对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。

住房困难家庭补助=评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%

（2）对被征收房屋为简易楼，建筑面积不足25平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。

住房困难家庭补助=评估基准价格×1.3×（25-建筑面积）×75%

（3）对被征收房屋为成套楼，建筑面积不足45平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。

住房困难家庭补助=评估基准价格×（45-建筑面积）×75%

4．申请购买定向安置房

为解决部分被征收人或者公房承租人购房困难，选择货币补偿的被征收人或者公房承租人，可以申请购买定向安置房，定向安置房位于大兴旧宫、丰台南苑、房山拱辰。具体配售办法及程序由光源里棚户区改造项目另行制定。

被征收人或者公房承租人选择货币补偿且不购买定向安置房的，按照被征收房屋建筑面积一次性给予每平方米5000元的不购买安置房补助。

（二）产权调换

被征收人选择房屋产权调换的，征收人提供改建地段的房屋用于产权调换，被征收人可以选择按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；也可以选择回迁安置。回迁安置办法具体如下：

1.回迁房屋产权性质

本次征收回迁安置房屋产权性质为按照经济适用住房产权管理。

2.回迁房屋安置面积

被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按“先签先选”的原则签约选房，并结合本项目规划条件及户型设计等因素，在解困的同时适当改善居住条件。

（1）被征收房屋为平房的，原建筑面积增加15平方米附属面积后，按成套建筑面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥（原建筑面积+15）×1.5，详见附件1。

（2）被征收房屋为简易楼的，原建筑面积增加10平方米附属面积后，按成套建筑面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥（原建筑面积+10）×1.5，详见附件2。

（3）被征收房屋为成套房屋的，按建筑面积区间与相对应的回迁房屋选房面积区间予以安置，安置面积≥原建筑面积×1.5，详见附件3。

3．回迁房屋与被征收房屋差价结算

（1）面积差价结算

被征收人所选回迁房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分不结算差价，只给予装修、设备及附属物评估价值补偿。

被征收人所选回迁房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分，被征收人按建筑面积，7000元/每平方米的价格购买。

（2）朝向差价结算

被征收房屋朝向为正向，如被征收人选择回迁房屋朝向为侧向的，按如下标准给予朝向补差款。

朝向补差款=被征收房屋建筑面积×朝向补差系数×评估基准价格。

朝向补差系数：原住宅朝向为正向，安置住宅朝向为侧向的，朝向补差系数为3%。

（卧室或客厅至少一个窗户朝南的楼房为正向房屋；卧室或客厅无朝南窗户的楼房为侧向房屋。平房每间至少一个窗户朝南为正向房屋。）

（三）其他补偿

1.搬迁费

按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。

2.临时安置费

按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。

实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。

3.移机费

标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。

4.一次性停产停业损失补偿费

用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。

（四）其他困难补助

1、低保、残疾补助

经民政部门认定为低保家庭，给予4万元/户一次性低保补助；被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，持有残疾人证（含军人残疾证）的，给予4万元/人一次性残疾补助。

2、重大疾病补助

被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，患有中国保险行业协会与中国医师协会共同制定的《重大疾病保险的疾病定义使用范围》（2007年8月1日发布）中重大疾病的，凭二级（含）以上医院开具的诊断书或证明，给予每人3万元的一次性重大疾病补助，详见附件4。

3、高龄补助

被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，在征收签约期限届满之日前年满80周岁的（以身份证日期为准）给予每人2万元的一次性高龄补助。

（五）奖励标准

1、提前搬迁奖

被征收人或者公房承租人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予提前搬迁奖。

逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日每平方米100元的标准递减，直至递减为零。

2、工程配合奖

被征收人或者公房承租人完成签约并按要求10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，给予10万元的工程配合奖。

3、无自建房或者自行拆除自建房的奖励

被征收人或者公房承租人在征收范围内无自建房或者在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前将自建房全部自行拆除的，给予被征收人或者公房承租人7万元一次性奖励。

4、超过预签协议生效比例奖

被征收人或者公房承租人在预签征收补偿协议期限内(90日)预签征收补偿协议并按要求搬迁交房，预签征收补偿协议比例超过生效比例（85%）的，按照每超过1个百分点给予1万元的标准，一次性给予超过预签协议生效比例奖。在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议达到86%，一次性给予1万元奖励；达到87%，一次性给予2万元奖励；达到88%，一次性给予3万元奖励；以此类推，达到100%，一次性给予15万元奖励。

六、非住宅房屋征收补偿补助标准

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，由征收人按照公开选定的房地产价格评估机构的评估结果，给予被征收人房屋价值补偿。

（二）产权调换

1．此次征收提供了在改建地段建设的非住宅房屋用于产权调换。

2．以被征收房屋建筑面积为标准，按“征一还一”的原则对被征收人进行安置。

3. 被征收人选择房屋产权调换的，征收人与被征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（三）其他补偿

1.搬迁费

按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米50元。

2.一次性停产停业损失补偿费

按《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18号）规定执行。

七、住自建房家庭补助奖励标准

暂停公告前，在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其他正式住房的住房困难家庭，给予每户7万元的特殊困难补助。

符合规定条件提前搬迁交房并配合工程的，一次性给予10万元的提前搬迁奖和10万元的工程配合奖。

八、住房保障

被征收人符合本市公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房或限价商品住房条件，通过资格审核的，按照《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》（京建法[2011]17号）优先给予住房保障，对被征收人直接配租、配售。

九、预签房屋征收补偿协议及征收决定

（一）本项目房屋征收补偿方案通过意见征询，并根据公众意见修改、公布后，房屋征收部门按照公布的征收补偿方案与被征收人预签附生效条件的征收补偿协议。

本次征收预签期限为90日，自2016年2月18日开始。协议生效前不实际支付补偿款和对接安置房源。

自管公房或者直管公房的房屋所有权人在预签征收补偿协议前，与公房承租人签定附带生效条件的房改售房协议，预签征收补偿协议生效后房改售房协议自动生效。

（二）在预签征收补偿协议期限内，签定征收补偿协议的达到本次房屋征收范围内生效比例（85%）时，西城区人民政府依法作出征收决定，进入正式签约期。

在预签征收补偿协议期间未签约的被征收人可签定正式征收补偿协议。预签的征收补偿协议生效并与正式征收补偿协议具有同等法律效力。

征收评估时点以政府发布征收决定时间为准，征收评估价格与预签协议评估价格因评估时点不同出现差异的，按照“就高不就低”的原则处理。

如在预签征收补偿协议期限内，签定征收补偿协议的未达到本次房屋征收范围内生效比例（85%），本项目征收工作终止。

北京市西城区人民政府房屋征收办公室

二〇一五年十二月二十八日

附件1:  《平房房屋回迁安置选房区间对照表》

附件2：《简易楼房屋回迁安置选房区间对照表》

附件3：《成套楼房屋回迁安置选房区间对照表》

附件4：《重大疾病保险的疾病定义使用范围》

免责声明：所载内容来源互联网、微信公众号等公开渠道，本公众号对文中观点保持中立，仅供参考、交流等非商业目的。转载的稿件和图片版权归原作者和机构所有，如有侵权，请后台留言联系删除。

图片来源网络，版权归原作者所有，如有侵权，联系删除。

西城棚户区改造、拆迁、腾退、西城回迁安置房买卖、西城棚改安置房变现、拆迁协议变现、安置房期房变现、代卖、现金收房均可操作！-177-1094-1105- 西城区光源里棚户区改造、西城区枣林南街棚户区改造、融悦城安置房、西城菜园街棚户区改造、宝华里棚户区改造、融悦城安置房、大兴康璟家园安置房变现、房山伟业嘉园安置房变现、、东城宝华里危改拆迁安置房、（宝华里危改小区）、东城区安定门外西河沿安置房、通州区台湖镇东惠家园、朝阳区奥运村街道林奥嘉园、望坛安棚户区改造、望坛棚改安置房变现、小西天东里危改、小西天东里安置房、北京邮电大学危改安置房、黄村七街回迁房变现、黄村七街安置房、大兴区团河西地块安置房、首创团河美伦湾安置房、首创团河西地块定向安置房变现、黄村七街回迁房产权性质、枣林前街安置房变现、光源里安置房变现、菜园街安置房变现、康璟家园二手房、康璟家园安置房变现、旧宫镇南郊农场安置房、德宏景苑安置房变现、海户新村安置房变现、大兴区观音寺安置房、海户新村二手房、康璟家园二手房、黄村七街二手房、首创美伦湾二手房、黄村七街回迁房价格、黄村七街回迁房二手房、首创团河美伦湾二手房价格、首创团河美伦湾价格、月季大会安置房价格、魏善庄安置房价格、德贤回迁房价格、德贤回迁房二手房、空港新苑二手房价格、空港新苑二手房、礼贤家园二手房、礼贤家园二手房价格、康璟家园二手房、康璟家园安置房变现、旧宫镇南郊农场安置房、德宏景苑安置房变现、海户新村安置房变现、大兴区观音寺安置房、海户新村二手房、康璟家园二手房、黄村七街二手房、首创美伦湾二手房、魏善庄安置房价格、魏善庄安置房二手房、福海佳园二手房、德宏景苑二手房、集贤村回迁房价格、集贤村回迁房二手房、吉庆庄安置房、南街回迁房、南街回迁房价格、德贤南街回迁房、康璟家园安置房变现、海子角辛店棚改安置房、海子角安置房、辛店安置房、集贤村回迁房、集贤村回迁房价格、集贤村回迁房二手房、念坛安置房、念坛安置房价格、邢各庄安置房、邢各庄安置房价格、埝坛安置房价格、埝坛安置房交房、埝坛安置房变现、黄村七街安置房交房、黄村七街安置房价格、黄村七街安置房买卖、福兴雅苑、福兴雅苑二手房、黄村七街安置房选房、海辛家园、海辛家园二手房、海辛家园施工进展、福海佳园二手房、集贤雅苑二手房、集贤雅苑房价、福兴雅苑房价、福兴雅苑房本、德宏景苑二手房、