二手房翻新的成本会根据改造的规模而有所不同。如果是大幅改造，装修费用自然没有上限。若是保持原状，仅进行必要的清洁，费用可能只在一两千元。如果只是对厨房和卫生间进行局部装修，可能需要三五万元。

本文附带的是一套75平方米二手房的装修案例，主要对厨房和卫生间进行了整修，其他地方进行了小范围修补，共消耗了4万元，但装修效果却可以比肩花费10万元的水准，感兴趣的读者可以直接跳至文中后半部查看详细内容。

我们先来探讨一下在二手房翻新过程中需要特别注意的问题，因为这些房屋可能已有数年甚至数十年的使用历史，难免会带来某些隐藏问题。

二手房翻新与毛坯房的装修有何差异呢？

相较于新房装修，二手房多了一项拆除旧物的工作，除此之外，其它方面与新房装修并无太大区别。

在费用上：

通常情况下，二手房装修开支要高于毛坯房，主要额外开销在于拆除旧物，即需将二手房先恢复为毛坯房状况。

拆除工作的总体费用约为每平方米50-100元，这个费用因户型、项目和材料等复杂因素而异，以下则是一些参考价格：

刮墙皮大约12元/平方米

拆除木质地板约需10-20元/平方米

取消客厅、卧室的瓷砖约20-30元/平方米

拆除厨房和卫生间的墙面和地面砖、卫生洁具、橱柜等约2000-3000元；

移除防盗门大约50-100元/每套

移除木门约50-80元/套

移除窗户约30-50元/套

移除吊顶约15-20元/平方米

移除石膏线条、踢脚线约10-15元/平方米

垃圾清运约1000-1200元/车

其他零碎费用约300-500元

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拆除工作应找谁来做？

1）如果您想要省钱，且不介意付出一些劳力，您可以联系二手家居回收商，例如木地板、复合地板、浴室柜、门窗等，商家会上门拆除并回收。这样您既可以节省拆除费和垃圾清运费，还能小赚一笔；旧家电、家具可以卖给回收废弃物的商家，即使卖价不高，也至少节省了一部分拆运费用。

2）如果您嫌弃繁琐，可以雇佣两名力工师傅上门协助拆除，一周左右就能完成工作，费用约为每人每天四五百元；

3）如果您追求便捷，可以与装修公司商定一口价，包括拆除费+垃圾清运费+上下楼费等。这样的好处是拆除和装修都交由装修公司负责，一旦出现问题不会产生责任争议。但这样做的代价是价格偏高，全屋拆除费用可能达到万元级别。但拆除后通常伴随着新建、墙体挂网、门窗洞口修补等后续工程，您也可以尝试商量是否能提供赠送服务或适当优惠。

额外注意事项：

1）对于非电梯房屋，需特别留意上楼费用和垃圾搬运费，这部分支出约在1000-3000元左右；

2）上任业主遗留下来的家具家电，可以尝试在二手市场上销售，若能自提则省下了运费，您也可以要求前任业主搬走所有物品，以免自己扔掉还要支付搬运费。

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二手房中哪些物件可以保留？

二手房翻新需要全面翻新、局部修缮，还是简单做清洁直接入住，这取决于个人选择和经济状况，并没有绝对的好坏选择。

根据近两年接触到的二手房主的情况，常见的翻新地方集中在墙面、水电系统、厨房和卫生间。

墙面直接影响房屋的外观效果，重新涂刷乳胶漆，房屋瞬间焕然一新，因此很多业主会选择重新粉刷一遍。

水管和电线关系到安全和日常生活的方便，往往需要一定的改造，例如重新布置强弱电箱、改动网络线路、为冰箱单独增设电路等。

考虑到二手房的厨房和卫生间通常状况一般，橱柜可能沾满油渍，卫生间的洁具也不必多言，没人乐意使用他人用过的物品，所以这些设备基本都会更换新的。此外，厨卫原有的布局可能无法满足现代家庭对如洗碗机、智能马桶、洗衣机、烘干机等设备的需求，因此通常会进行整体翻新。

地板、瓷砖、踢脚线、木门、推拉门、窗户、防盗门等，若功能性和美观性不受太大影响，经过清洁或适当修复后