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昨天我们聊了1000万变2000万，楼市终于脱掉了裤子

近日，北京各区2024年的供地计划公布。用一个词形容，就是井喷。2024年的北京楼市，面粉不仅更多，而且更贵。

财政吃紧，只能多卖地，卖好地。

而新房供应量的增加，必将对二手房的成交造成压力。从逻辑上讲，想要形成良性循环，就要缩减供地。

供应减少，才会导致房价上升。消费者买涨不买跌，更多人买房，才会提高开发商拿地积极性。供地井喷，只能形成恶性循环。

让新房和二手房都不好卖。海淀是个例外，作为优等生，海淀出货的成绩一直很耀眼。

海淀供地一直很克制，逢拍必火，今年又是4宗地。分别是翠湖，永丰南，永丰产业基地，以及海淀西五环内的宝山棚改地块。

单凭这个五环内，就可以火上加火。都说翠湖指导价8.3万贵，你别嫌贵，手慢了还不一定能抢到。

8.3万大概率是底价，另外三块地会更贵。

贵自有贵的道理。海淀2023年的GDP再创新高，达到1.1万亿，在城六区中遥遥领先。1月23日，腾讯64.2亿在海淀拿地，要建新总部。

海淀作为北京乃至中国的科技创新中心，只会越来越强。

反观朝阳，就没那么有底气了。

根据朝阳最新的出让计划，2024年朝阳将推出12宗宅地。位置都非常优质，比先前很多地块位置更核心。

比如：太阳宫、永安里、大望路、酒仙桥、松榆里，以及东坝、孙河等区域。

去年的一些地块，新房卖到现在还没卖完，今年一下子又怼了12块优质地块。朝阳的新房会呈现踩踏现象，后浪把前浪拍在沙滩上。

朝阳的二手也没那么乐观，挂牌量达到了3.3万套，在城六区最高。比海淀(1.5万套)加丰台（1.6万套）的总数，还要多出2000套。

海淀供地少，价格高，二手房的库存低。海淀的新房，只会拉高二手房的价格。朝阳恰恰相反，二手库存量本来就很高，还有一大堆新房竞争。

可以肯定地说，如果没有超预期的刺激政策，朝阳一定会有很多二手笋盘抛售。在朝阳选筹，尽量选择核心地段的优质次新楼盘。

丰台也是供地大户，2024年继续开足马力，预期供应13宗地。供地的逻辑向着市区内环集中”，所供地块普遍优质。

包括三环的万泉寺和西南郊冷库地块，以及分钟寺，东铁营的棚改地块等。丰台和朝阳的观望党，要赢麻了。

丰台的竞争力还不如朝阳。买房人都喜新厌旧，可以想象，丰台二手房的卖家一定比朝阳更难受。

最猛的是大兴，预计推出18宗地，从数量和体量上看，都名列第一。在这18宗地块中，有接近四分之一位于西红门板块。