二手房交易中存在许多陷阱，其中10个常见的二手房陷阱你一定要知道，特别是最后一个。

首先，要谨慎购买价格明显低于市场价的房子。现在市场上很少有房东不了解行情就愿意低价卖房的情况。一定要弄清楚为什么价格便宜，并仔细审查借口，不要听信他人关于低价的解释。而是要与房东面对面交流，弄清楚真相。毕竟，天上不会掉馅饼。

其次，在查看房屋时，要仔细观察，不要仅关注装修。要看房顶是否漏水，窗帘后面的墙面是否有起皮现象。如果是一楼的房子要注意看墙根是否被地面反超，要是二楼的房子要检查下水道是否堵塞。

如果是老房子要注意防水情况，新房子要看采光情况。高层房子的采光一定要在不同时间去看，要看看前面的树是否会阻挡太阳光。如此细致入微，以免后悔终生。

第三要注意的是，新装修好但从未入住过的房子，千万不要购买。这类房子大多是炒房者以劣质材料装修而成的甲醛房。轻则需要进行整体重装，重则会对居住者产生严重伤害。

第四点是要小心凶宅，购买前要与物业或邻居了解是否有类似情况。并在合同中备注以确保放心购买。如果说法拍房也要谨慎购买，因为已经到了法院拍卖的状态，原房主的债务必定错综复杂。如果您没有能力解决所有额外问题，我建议您不要碰这种情况。

第五点是要关注房屋产权问题，查看是否存在不良抵押和限制交易的情况。现在无需去柜台查询，通过相应的应用程序即可直接查看。

第六点是要询问房屋是否有赠予、遗产继承等情况，并在合同中明确表明。由此而产生的税费应由房东承担。此外，对于多个产权人的房产，必须要求所有产权人亲自签字。如果房东已婚，夫妻双方无论是婚前还是婚后财产都必须参与签字。

第七点是二手房交易中无法绕过的问题：选择可靠的中介机构。直接与真正的房东面对面交流，直接询问具体的成交价格，避免签订虚假合同，也千万不要相信所谓的房东代理。这样一来，就能避免吃亏上当。

第八点是询问房屋是否出租，出租了多长时间，房东是否已妥善处理租约问题。毕竟，买卖双方不可违背租赁关系。如果房屋已被房东出租了二十年，即使过户给你也没有用。

第九点是涉及税费问题，切勿听信中介的包税承诺，一定要亲自去缴纳应缴税费。原本的维修基金和安置房费用可能会涉及土地出让金，要确认是否已经按规定缴纳。如果涉及较高出让金，由谁来支付？

第十点是要确认房屋是否存在居住权设定，并在合同中明确注明，以避免无法入住的问题。

哪怕你的贷款已经审批通过，房屋交易也已经完成，但就是无法入住、无法完成交接。因为民法典第三百六十六条规定的居住权。

居住权，简单来说，是赋予特定人的一项权利，使他们有权按照合同约定对其他人的住宅享有占有权或居住权。这意味着，即使我通过全款购买了房屋，拥有了产权，我也只能让拥有居住权的人居住，而这必须等到居住权期限结束或居住权人离世。

目前，已经有不少人利用设置居住权来钻空子，让购房者花了钱却无法入住，真是哑巴吃黄连，有苦说不出。

那么，如何避免这个陷阱呢？请记住，在签订合同之前，一定要让房东到房产部门核实房屋的备案情况。在这个备案情况中，您可以了解到房屋是否已经落户、是否存在抵押，更重要的是，是否存在居住权设置。如果有设置居住权，备案情况上会有显示。因此，这样的房屋千万不能购买，至少目前不能购买。