火热、新高、售罄……在一个个张扬的修饰词下，2016年房价一发不可拾掇。

8月26日上午10点左右，北京房产交易中心因为成交火热，系统深陷失明。

据媒体统计，8月24日北京市房子成交778套，8月25日918套，8月26日990套，27日则达到1056套。而8月28日截止19:00，北京市房子成交人数则已达到1247套。

不断下降的楼价，让人们对房屋的态度显得扭曲：没房的对未来倍感恐惧，有房的又懊悔当时买得太少。

房价正在深陷无比郁闷的情绪中。从本周开始，恐怕要持续到新政真正落地的不晓得哪每天。所有人都被一个预期牵住了眼睛：差不多9月初，才会有政策策下来。

「传闻天津、北京房价调控政策正式颁布！」

当前，市场交易忽然十足的现象和最近传言的北京打算于9月推出逐步紧缩贷款的新政不无关系。

据报导，北京打算颁布的调控新政有以下要领：

1、收紧中行借钱新政，以控制农地融资；

2、调整买房借贷新政，买楼认房又认贷；

3、首别墅首付比列增加至五成，凡有借贷记录的不管首套还是二套首付均为七成；

4、对于部份买房者，或许有基准利率下浮10%的措施。

但是现在并没有从中行等方面得到肯定的回复，并且“以往每天调控前都有风声下来，结果证明都并非空穴来风。”由于害怕传闻中的新调控新政颁布，这些开发商坐不住了，决定紧急提早推盘。而这些买房者也都想赶在9月1日之前完成签约。

另一边，经济观察报记者则通过上海市教委官方据悉，现在上海住房调控主基调是遏止商改住项目和严控住宅市场，政府不再供给新增住宅用地，“也不会再给住宅领取房产证、预售证等”，一份关于严苛遏止商改住项目的方案将于8月31近日递交给上海市政府。

「上海有新盘紧急提早开盘」

怀疑房价调控政策，这些开发商坐不住了，决定紧急提早推盘，临时通告顾客前来售房处选房签约。售房处人满为患，场面非常火热。

“我们近期要求所有还没来得及签约的顾客，赶快在9月1日之前赶赴售房处签约。据我所知，这些新盘都在这么做。”上海宝山某新盘负责人说。

据媒体报导，有去房产交易中心代办业务的中介反映，8月26日下午10点左右，北京房产交易中心系统失明了！近期一次出现此类状况是在3月24日，也就是北京颁布调控政策前两天。那两天，北京房子成交了1360套。

据统计，8月24日北京市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，今天（周日）则达到1056套！而现在截止19:00沈阳22条房产新政叫停，就早已达到了1247套！这假期市场不平淡，北京房价又疯了！要晓得上个假期三天合上去才成交了911套！

截止8月28日19:00，北京市房地产交易中心发布的实时成交数据

「房产交易中心系统全面失明」

有去房产交易中心代办业务的中介向东方财富网反映，周日晚上10点左右，天津房产交易中心系统全面失明了。“看来这假期市场不会沉静了。看这阵势，要有踩踏丑闻了。”

小编的同学圈里，更是被各大中介刷屏，内容基本上都是一致：9月1日之前抓紧网签，再不抓紧就来不及了！

一句话沈阳22条房产新政叫停，就是让你快点：抢抢枪，再不抢房屋，就来不及了！

「楼市政策风雪欲来！」

8月26日，彭博社引述知情人士称，上海和北京正在考虑颁布新的措施控制菜价。

另有知情人士称，北京市政府最近将举行大会，考虑调整农地和住房新政，以抑止最近下降的楼价和地价。9月或颁布新规。之外有消息称北京保监局8月早先时侯已与中行开会勾通，讨论调整房地产新政。

每日经济新闻也从北京官方权威人士处据悉，合肥限贷新政早已箭在弦上，颁布时间或在8月末。

21世纪经济报导消息称，有股份行最近下发通告，要求原则上不支持地王、异地、纯商业体和住宅项目。此前，也有一家西北股份行已下发通告，提示地王项目风险，“不弄成本偏高的项目”。

所有人都被一个预期牵住了眼睛：差不多9月初，才会有政策策下来。

这些场景，似曾相恋。

她们为什么对房地产泡沫视而不见？

地王层出不穷，楼价扶摇直上，中行个贷迅速扩张……十多年来，有关美国房地产泡沫正在产生的声音未曾消停。

美国人民中行营业管理部课题组的《房地产售价与地产泡沫问题——国别研究与实证研究》总结的房地产泡沫经验教训包括：

1）投资者的短视与菜价下跌的心理预期剌激了泡沫产生；

2）中行个贷在房地产业的过于扩张是导致房地产泡沫过于膨胀的重要诱因；

3）低利率及肿胀的汇率机制促使了房地产泡沫逐步膨胀；

4）在体制环境和市场发展不完善的条件下，过快的放松管制和过于的对外开放容易造成资产泡沫。

定睛来看，当前房价是否早已步入最后的疯狂？答案只好由时间给出，并且我们可以瞧瞧台湾曾经泡沫破灭后的状况：

台湾熊市39000点的时侯，股票产值2400兆（万亿）美元，跌到7500点的时侯，产值蒸发了70%，许多股票跌得只剩非常之一。“转念一发生的时侯，价钱就掉下来了。”房价腰斩惨不忍睹。台湾人曾满世界地击败奢华品和收藏品，家家户户打纯银偶人、纯金兽柱础。一幅毕加索的古画，峰值时卖一亿美元，泡沫经济破灭后，500万美元都没人要。经济景气时的“动物精神”与经济寒流时的“寒蝉效应”，都仅仅一枚铜钱的两面，“危机打断了经济飞转的螺旋桨”。——南京高校黄河三角洲经济社会发展研究中心特邀研究员，财经画家陈志龙《金融机制已成为最大农地贮备者》

5月初权威人士的一句“树不能长到天上，高杠杆必定带给高风险，控制不好都会导致系统性金融危机，引发经济负下降，并且让老百姓储蓄泡汤”犹在耳际。但当前的楼价却让人倍感悲哀。

「老板：炒楼挣钱比建厂轻松多了」

近期，一位从事制造业十几年的老总发出的感慨，让人深陷深思。

26日早晨，距离西安主市区20多英里的唐家科技创新海岸新区推出4块农地，4宗地分别拍出28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米和29120元/平方米的墙体价，这个只有160多万人口的三线城市市区一晚上拍卖的地王价钱，除了比宗地附近的新盘现价要贵，并且还远远超出了有1300多万人口的一线城市上海当日晚上拍出的地王楼面地价。

地王下来后，当地看房者诸多，当日中新网记者在广州时代倾城、旭日华府等新盘均见到，诸多有买房需求的顾客前来看房。“再不买车，到时就连间卫生间都买不起了，”在时代倾城沙盘前，从事IT产业的小王跟男友吵架时称：“唐家湾地王价都拍到29120元/平方米，未来楼市如何或许会降呢？”

广州市三鑫服装有限公司总主管陈三曲从事服饰行业十几年了，据其透漏，近些年来自己这些开车间的同事舍弃了实业投资，“因为炒几别墅、炒十几别墅赚的收益，比开车间轻松多了。”陈三曲担心房地产市场再这样发展下来，对美国实体经济将导致严重惩处。

歇业、欠薪、供应商欠款抗辩、资不抵债……最近几年，部份制造业企业老总深陷窘境，而这些自觉得“转型”成功的，都是退出企业经营扭头投资房屋的。“我辛辛劳苦做了十多年车间，还不如买了几套房屋挣钱。”东莞某家具厂唐老板感慨道，做企业挣钱后要不断加强投入，竞争大压力大，连觉也睡不好，房子子躺下也能赚大钱。唐老板在三年前将车间关掉在上海买了4别墅。

7月的个贷数据显示，中行新增人民币借贷4636万元几乎全是贷款！这显然意味着唐老板那样做实业的企业主虽然更多在逃出，扭头投入到房地产投资当中。《华夏晚报》记者专访多位金融业人士都觉得，7月单月数据导致市场担心，判定实业是否集体深陷窘境要看连续3个月的数据。但7月金融数据出现的端倪，的确是一个坏消息。

（来源：综合中金在线（ID:cnfol-com）、21财闻汇［ID:］、21世纪经济报导［ID:］、每日经济新闻［ID：］、东方财富网）

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