福耀玻璃创始人曹德旺说过，“中国人的现金都拿去买房子了，这是把现金资产变成财产，然后每年还要交修理费、管理费，又产不出其他东西”。曹德旺还说“中国14亿人现在只有两亿人具有消费能力，其他人群则不具备消费能力”。曹德旺的意思就是，中国人的钱大部分都用来买房子了，真正能够用做消费的很少，大部分人都是不敢消费的，只有2亿人具备消费能力。

20多年的房地产发展，房价一路高歌，比如2000年时房价不过2000元/平，到2020年就达到9830元/平。在很多人眼里，买房就是稳赚不赔的买卖。事实证明的确如此，比如那些早期购房者基本都是赚的盆满钵满，即使自住房，房产升值给人带来的惊喜总是让买不起房子和没有买房的人羡慕。所以，在过去只要有钱，很多人都会投入到楼市，几年下来基本都会翻倍。正因为如此，在过去有钱就买房，没钱借钱、贷款也要买房，“买到就是赚到”一直都是很多炒房客坚信不疑的论调。

2021年3月2日，银保监主席郭树清喊话警示炒房客，再次说到“灰犀牛”问题。他表示“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资和投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很多损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很多的混乱。所以必须积极又稳妥地促进房地产市场平稳发展”。

我们从郭树清的表态中已经得出结论，以后投资房产的风险将会越来越大，千万不要盲目投资房产。返回来我们看，一个就是现在的高房价，一线城市房价已经达到7万/平，二、三线城市也在2-4万/平，即使小县城也已经上万。二是2022年城镇化率已经达到65.22%，农村进城买房的人将会越来越少。三是住房拥有率高达96%，41.5%以上的城镇家庭都已经拥有二套以上的房子。四是人口已经开始负增长，2022年全年出生人口956万，人口自然增长率为-0.6。五是疫情影响等不确定因素，人们收入普遍降低。

四大案例，管中窥豹：

案例1：【房价从3万跌到1.6万，买房赔掉200多万，心酸的是他断供了】一位燕郊的断供者在网上分享了他断供的经历。据这位网友称，他35岁，2017年他在燕郊买房，当时房价正在高位，426万的房子，三居140平折算下来3万/平，贷款298万，月供16800元，4年总共还了806400元，64万是利息，16万本金，贷款本金还有282万没有还。疫情影响，收入下降，无奈之下断供。原先426万的房子现在市场价235万，房价从3万/平跌到1.6万/平，房价几乎腰斩！直接亏损191万。

逾期7个月后，他被银行起诉了！法院传票是送到快递站的，一开始他并不知道。判决后，业主承担利息、罚息49908元、受理费15389元，保全费5000元，律师费122620元，共192917元。前前后后搭进去200多万，业主想上诉，但上诉还要花钱，估计胜诉的把握不大。他最后说很后悔断供，千万记住，砸锅卖铁也不要欠房贷，估计如果没有点老底，比如老人或得力亲戚帮助，这辈子都还不清了。大家都知道，过去燕郊房价上涨过猛，现在下跌又太快，在燕郊因房价下跌赔得一塌糊涂的大有人在。

案例2：失业在家房贷断供，房子法拍后，除去首付、已还月供还欠银行20多万。据一网友分享：

案例3：江西弋阳一女子拒绝搬出被法拍房产，情绪激动撒泼哭闹欲跳窗。

案例4【悲惨！房贷330万，月供1.6万，上海90后夫妻疫情失业房贷断供】小梅94年浙江人，2016年来上海，工资5000多。老公90年设计师，7000元收入，2017年二人结婚。白天上班，晚上做兼职，小两口总共一个月能收入5-6万。老公社保满5年后，二人决定买房。这套房，120平，500万，比预算90平多了120万。房子是2017年买的，2019年收房，新房还要收契税，9000元。贷款了330万，首付180万，贷款30年，月供1.6万。除去开销，一个月下来很难存下钱。老公因为生意，将30多万的车换成奔驰，损失了6万，还买了个车位，又是几万。小梅除去工资加自媒体收入一个月有一万，孩子在老家。疫情期间老公生意不好，房贷眼看就要断供。小梅以为还了60多万了，却只还了5万不到的本金。房子租出去，自己租个小的。老公说房子值700万，上海房价会涨，但小梅已开始后悔在上海买房。每天都收到银行催债，更惨的是疫情影响，两口子根本出不去。

2022年开年，中央财经大学韩复龄教授发微博称：2022年刚开年，四大行起诉20万断供业主！这个微博后来删除了。

有媒体称，2022年全国断供房总量已经达到168万套 相比2017年暴增了180倍。购房者断供的后果想必大家都知道，房子被银行低价拍卖，在房子被拍卖后还不能偿还银行贷款本息，银行还会向你追讨。还有所还款、首付都白搭了，有可能留下不良记录。