有个准备谈价的网友，昨天兴冲冲的对我说：

“哏叔，我找的那个中介对我说了，中介费可以给我优惠到1.5%，这一下能让我省了好几万！”

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可是，1月1号以后中介费都是两边出了，卖家出1%，买家本就该是1.5%啊！

去年，有个网友想买和平某小区600+的学区房，说中介告诉他，经层层申请和审批，最终中介费可以给他按照最低的1.8%来算，他觉得很合适。

事实上，在和平买房有条潜规则，别管你买多少钱的房子，中介费上限也就是封顶9.9万。

中介费是2.5%，买400万的房子正好10万，就封顶了。

也就是说，买400万左右的房子，中介费是最“亏”的。

买1000万的房子也是9.9万，才相当于0.99%个点，连一个点都没到！

所以，买400万以上的房子，是不能按照优惠点位去谈中介费的。

问题来了：

1：现在买卖双方都付中介费了，你猜，现在还有这个9.9万封顶吗？

2：和平以外的区，比如河西南开，买超过400万的房子有9.9万封顶吗？

网友小A直到签完约，才发现自己买的学区房要交1%的土地出让金。

事实上，有没有土地出让金，是由房屋建造时的土地性质决定的。

土地性质是出让的，开发商买地时已经交过了，变成二手房，交易时就没有土地出让金。

而如果土地性质是“划拨”的，过户时就要补交土地出让金。

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大多数老破小过户交易时都有这个土地出让金（公产拆间等没有）。

而且，是每次交易都要交这个钱的。

小B看了个挂牌价便宜10万的房，一问要多交15万的增值税！

这是因为，私产房契税不满两年交易，要交5.6%的增值税。​

小C：买了满五却不唯一的房子，还是要交了一个点的个税。

私产房满二不满五的，要交一个点的个税，

满五不唯一的，这一个点也是要交的。

满五唯一（房东家庭唯一房产）才能免交这一个点的税。

小D为了换学区房，赔钱把自己18年买的房子卖了出去，过户时，发现按照满五不唯一的原则，中介让买家交了一个点的“个税”，有问题吗？

这是二手房过户时最鲜为人知的潜规则：

实际上，个税缴纳原则有二：

买卖差价的20%或者交易全值的1%，二选一，由买卖双方自己选定。

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由于过去十几年房价一直在涨，几乎没人按差价20%交个税。

为了省税，连中介在内，大都推荐按照1%缴税，为了省钱，再采取低评的方式，但那相当于要买家多交首付。

可是，近五六年房价一直在下跌，赔钱卖的房子差价是多少呢？

是负数！

差值为负，税怎么交？当然不交啊！

也就是说，凡是赔钱卖的房子，个税这项其实是“0”！

当然，你还按照“以为省钱”的一个点交，也没问题。

税务局也不会发文明确告诉你赔钱的房子可以省一个点的个税！

因为，这个税是买家出。

当然有用，你再买房时，可以抵你抵一部分税，具体细节自己去查吧。

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