广州放开“大户型”限购有何影响?专家称深圳或跟进 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:24 | 时间:2024-01-31 23:55:38 1月26日，住房和城乡建设部召开了城市房地产融资协调机制部署会议，会上明确提出：“赋予城市更大的房地产调控自主权，各城市应因地制宜调整房地产政策。”紧随其后的1月27日，广州成为首个放宽“大户型”限购的一线城市，宣布在限购区域范围内购买建筑面积超过120平方米的住房将不纳入限购范围。这一政策变动向市场释放了明确的信号。但未来是否会有其他一线城市效仿广州的做法？以及这对房地产市场平稳健康发展意味着什么？专家对于广州新政的看法是，这一政策旨在鼓励改善型住房消费。去年9月20日，广州市已经在番禺、黄埔、花都和白云北部四镇解除了部分限购。今年的新政策进一步扩展了这一举措，对建筑面积超过120平方米的住房进行了限购放宽。《通知》中提出，全广州市建筑面积超过120平方米的住房不受限购限制，而且名下拥有的120平方米以上住房也不计入限购套数。同时，支持“租一买一”和“卖一买一”政策，鼓励市民通过出租或挂牌来解除限购套数限制。此外，对于满足合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以一同办理转移登记和合并登记业务，核查名下房屋套数以合并登记后为准。商服类物业转让给个人不再受限。易居研究院研究总监严跃进指出，此次广州从物业或户型角度放宽限购与以往区域性放松有所不同。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，这一政策更好地满足了改善性购房者的需求，并具有针对性和导向性。市场对于广州解除“大户型”限购的反应则较为温和，尚需进一步观察其长期效果。一线城市中，深圳可能成为下一个跟进放开限购的城市，而其他城市可能会更加谨慎。赵秀池进一步指出，政策的制定需考虑“人、地、房、钱”的供求平衡，做好城市、房地产和土地供应规划。对于工薪阶层的住房需求，政府和市场需发挥双重作用，通过配售型保障房、配租性保障房、购租普通商品住房等方式来解决住房问题。
