这个问题问的是什么，是你家现在的房子能涨回去吗？还是你意向要买的房子能不能涨回去？

房价是一定会涨回去的，只是对应的已经不是原来的房子了。这句话怎么理解，我们现在已经建成的房子，尤其是一些房龄超过15年以上的房子，你指望它的价格涨回到他曾经的最高峰，相当于让一个40岁的男人，再过几年重振30岁的雄风，你觉得他能吗。他大概率是不能，那是不是所有人都不能？显然不是嘛，现在10岁或20岁的人，总会有30岁雄风的那一天。

所以，你是不是可以放弃现在手上40岁的货，去找找有没有被低估的10岁或20岁的潜力股。

怎么判断它是不是潜力股？房间里面的东西，除了户型以外，其他都没有增长潜力，不存在任何溢价的可能性。无论里面装修多么豪华，也只是不停的折价。室内的装修在当下可能占到房屋价值的30%，但是在未来增值潜力上，最多占10%。户型重点包括开间大不大，采光面大不大，布局是不是合理，其他就无所谓了，这个价值大概占到房子价值的20%。

剩下的70%是什么？全是窗户以外的东西，我们从窗户开始往远了说。

窗户外看到的是什么，能不能看到到太阳，这就是风景和朝向。看公路、看保坎和看小区绿化、看江、看湖显然是不一样的，而且你永远改变不了。朝南、朝北、朝东、朝西，显然也是不一样的，这个你也改变不了。

再往外走，整个小区是什么情况，小区环境小区品质能改变吗，也改变不了。

再住外走，你的周边小区是什么情况，有什么配套，商业配套有吗，啥叫有商业配套？你看看有没有麦当劳或星巴克，至少他们的选址要能做参考。

小交通呢，公交和轨道有没有，轨道是标配，500米内有没有站点？

大交通呢，离机场和动车有多远？

学校有没有？距离有多远，质量怎么样，是不是城市数一数二的，如果不是，在未来出生人口下滑的情况下，招生都成问题。

周边10公里有没有挣钱的企业，有没有收入能支撑房价上涨的工作岗位？

如果上面说的这些没有一个是你努力能改变的，你只能选择，如果这些都有，那这个房子迟早会有30岁雄风的那一天。