本篇文章给你们说说上海二手房转让，以及上海二手房转让信息对应的知识点，希望对诸位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

上海二手房买卖过户都有这些成本。

这个要看你房证登记时间，评估价值、一般三年内的房屋成本是单价的七八个点两年外的话就两三个点。要视详细状况

上海买卖二手房要交这些税

一、买房人应缴交税金：

1、契税：尾款的3%（面积在144平米以下的还要收取1.5%，面积在90平米以下甚至是首房子的可以收取1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区详细规定

4、权属登记费及取证费：按各区详细规定，通常状况是在200元内。

二、卖房人应缴交税金：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：价差*5.5%(房产证满5年，面积少于144的)

3、个人所得税:房产交易赢利部份的20%或则尾款的2%（房产证满5年甚至是惟一住房的可以减免）

上海二手房问题，酬谢！！！！！

您好

关于价格，我感觉差不多。可以用做投资，做婚嫁或许不太合算的。激励推荐你做投资用。

下边告诫你一下几点：

订购二手房的留意事项：煤水机电是否对账、暖气对账、物业费的对账，等等，所以比较麻烦！

买二手房六大留意事项

随着各地住房体制变革进程的推进，二级市场的开放力度不断加强。虽然，旧

房买卖其实不像房子这样一目了然，订购二手祖屋上当被骗后的追讨和索赔难度要

比新商品房难得多。因而，在购买二手房时，要非常留意以下一些问题：

■购买二手房时，对房子产权要留意这些问题？

在旧房交易中，产权证是最重要的。因为房子不同于其他日用具，价值量很大，

法律对房子的保护主要是对有合法产权的房子进行保护。因而，订购二手房时，一

定要弄清楚房子的权属，但凡产权有争端的，或是部份产权（如以标准价选购的公

有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房屋，但是房屋再合适都不要订购，以

免成交后拿不到房子产权证，同时也会导致许多人毋须要的麻烦。另外，要非常注

意产权证上的房东是否与购房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并

且要到房地产管理部委查询此产权的真实性。

因为我国房改新政在房改进程的不同发展阶段推行不同的新政，所以，假若是

以标准价选购的公有住房，要留意是否早已按费用价补齐成本，或则已与原单位确

定了怎样按比列分成。另外，有些单位在向员工售楼时，为了维持单位人员的稳定，

与员工签署有服务协议，原单位也有优先购回权。所以，要确认原单位是否同意该

房屋的转让。

当前对于部队、医院、学校的公有住房通常还不准许新上市转让，所以对这类房

子一定要确认有原单位公盖同意转让能够安心选购。

■购买二手房时，对房子结构要留意这些问题？

二手房子结构比较复杂，有些房屋还经过多次整修，结构通常较多。因而，购

买二手房时，除了要了解房子完工的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐备、完好等状况，更要具体视察

房子的结构状况，了解房子有无破坏结构的家装，有无私塔、改建导致主体结构损

坏隐患的状况。

另外，订购二手房需要对房子进行实地视察，了解跃层是否合理，有没有非常

不适宜居住的劣势。假如存在上述问题，则不要订购，以免订购后既要加强修理费

用，又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时，对房子周边环境和设施设备要留意这些问题？

随着人们生活水平的提升，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。

旧房屋的周边环境已然产生多年，通常很难改变。因而，订购旧房时，要认真调研

房子周围有无污染源，如噪声、有害二氧化碳、水污染、垃圾等2无锡二手房出售信息，另外也有房子周边环

境、小区安全保卫、卫生清洁等方面状况。

对房子配套设施设备的调研主要有：氨氮、水压、供电容量、燃气供应、暖气

供应状况和计费标准以及电视接收的清晰度等。另外需要观察扶梯的品牌、速度和

管理模式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好探访一些老同事，对

房子及周围环境设施做更多的深入了解。

其实，要充分了解售楼人售楼的真实目的，防止接手一个垃圾房。订购二手房

的目的是本想缓解一下居住条件，并且假如对二手房了解不全面，却会给日后生活

带给更多困惑。

■购买二手房时，对房子的物管管理要留意这些问题？

良好的物管管理除了可以填补房屋的一些不足，能够给生活、工作带给更多的

便利。对物管管理的调研，主要是视察物管管理企业的声誉状况，要对其管理的物

业进行探访，看门卫人员的基本素养、保安武器，管理人员的专业水平和服务心态，

新村环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由

此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。

另外，需要了解物管管理成本标准，水、电、气、暖的价钱以及泊车位的计费

标准等，了解是否健全了公共设施设备修理养护专项基金，以免日后支付庞大的维

修养护成本，出现买得起房住不起房的状况发生。

■购买二手房时，怎样利用中介的帮助？

二手房的买卖要比商品房复杂得多，所以，买卖双方都须要中介机构帮助代为

代办交易手续。现在中介服务机构的操作还不健全，参差不齐，时常发生中介机构

与委托人发生矛盾、冲突的事情。为此，中介机构的选择就变得尤为重要。

首先要选择经政府行业经理部委批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到

中介机构办公场所进行调研。同时，在委托中介机构代理之前，需要具体打听中介

公司都能准确地提供这些服务项目2无锡二手房出售信息，怎么计费？假如无法如愿成交，怎么退货？如

果买卖双方发生争端，中介公司有无能力负责索赔损失等。

中介机构提供的另一项重要服务就是房子作价评估。因为住房二级市场昨天起

步，成交量少，没有多少可供选择对比的例子，对于通常村民来说，精确地对房子

进行估价就变得极其困难。为此，也要委托取得资质的中介评估机构对房子进行基

本客观的估价，使买卖双方都能觉得物有所值，皆大欢喜。

另外，假如对二手房买卖没有掌握，最好能聘任房地产方面的专业律师做顾问，

非常是对产权等关键问题进行把关，以免上当行骗。当前在住房二级市场上的律师

计费还没有统一标准，所以，要事先了解律师的计费和提供的相应服务都有这些。

■购买二手房时，对房子的交易过程要留意这些问题？

订购二手房时要亲自到交易场所代办出售手续。有些人买房时，一怕麻烦，二

容易轻信他人，三为了节约一点交易手续费，在售楼人的花言巧语下，由卖房人全

权办理交易手续，结果领到手的产权证有或许是假的，房子所有权得不到应有的法

律保护，导致争端；或是在多年以后再出售房产时，才知上当被骗，这方面的案例

虽然在法律体制比较完善的台湾也都时有发生。为此，订购二手房时，买卖双方一

定要到政府指定的房地产交易场所代办产权出售手续，按国家规定收取各类交易费

用，发放政府颁授的产权证，最好买卖双方能一手付钱一手收楼（指产权证），切

不可因小而失大。只有这么，就能抢到安心合适的房屋。

希望你满意我的答案~~感谢

上海二手房政策策

1、契税：（通常由卖方收取，双方另有约定除外）卖方首次买房90平方以下的房产根据1％收取，卖方首次买房90平方以上（含90平）144平方以下的房产根据1.5％收取，以下状况根据3％收取：144（含144平）平方以上，卖方不是首次买房，车位，非商业用房）。

2、营业税：（通常由买方收取，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通别墅房产减免营业税，房产证不满2年，根据5.55％收取营业税，房子面积少于144平方，房产证满2年的根据差额收取，估算公式为：（先前订购价钱—现在转让售价）＊税赋5.55％，商铺差额收取，估算公式为：（先前订购价钱—现在转让售价）＊税赋5.55％。

3、个人所得税：（通常由买方收取，双方另有约定除外）。

扩充资料：

留意事项：

有些房子有很多个共有人，如有承继人共有的、有家庭共有的、还有夫妇共有的，所以房子人必须和全部共有人订立房子买卖协议。以免形成毋须要的法律争端。

房产证是证明业主对房子享有所有权的惟一收据，没有房产证的房子交易时对房子人来说有得不到房子的极大风险。业主或许有房产证而将其抵押或出售，但是目前没有今后代办取得后，业主还可以抵押和转让。因此最好选择有房产证的房子进行交易。

参考资料来源：人民网-上海新购住房三年“限卖”二手房同样限贷

参考资料来源：人民网-上海房产政策：住房出售增值税征免2年变5年

上海二手房要留意这些法律问题

二手房交易十大留意事项：

一、房屋产权是否明确

有些房子有很多个共有人，如有承继人共有的、有家庭共有的、还有夫妇共有的，对此买受人必须和全部共有人订立房子买卖协议。假如也是部份共有人私自处分共有财产，买受人与其签署的买卖协议未在其他共有人同意的状况下通常是无效的。

二、土地状况是否清晰

二手房中买受人应留意农地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的农地通常是无偿使用，政府可无偿收回，出让是业主已缴交了农地出让金，买受人对房子享有较完整的权力;还应留意农地的使用期限，假如一个房子的农地使用权仅有40年，业主已使用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段农地使用权为70年商品房的价钱来评判时，就有点不实惠。

三、交易房子是否在租

有些二手房在出售时，存在物上负担，即还被他人出租。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在出租时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或使用的房产。由于我国包括大部份国家均认可"买卖不破出租"，也就是说房子买卖协议不能抗衡在先创立的出租协议。这一点在实际中被这些买受人及中介公司忽略，也被许多出卖人运用因而导致较差争端。

四、房屋手续是否齐备

房产证是证明业主对房子享有所有权的唯一收据，没有房产证的房子交易时对买受人来说有得不到房子的极大风险。业主或许有房产证而将其抵押或出售，但是目前没有今后代办取得后，业主还可以抵押和转让。因而最好选择有房产证的房子进行交易。

五、福利房子是否合法

房改房、安居安装工程、经济适用房本来是一种福利性质的新政性住房，在出售时有一定限制，但是这种房子在农地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人选购时要防止买卖协议与国家法律冲突。

六、物管成本是否追讨

有些租户在出售房子时，其物管管理费，水费以及三气(天然气、暖气、煤气)成本常年追讨，且已欠下数量不小的开销，买受人不知情订购了此房子，所有成本买受人有或许要全部承当。

七、市政规划是否影响

有些租户转让二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面临动迁，或则房子附近要建超高层别墅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于转让，作为买受人在订购时应全面了解具体状况。

八、单位房子是否侵权

通常单位的房子有费用价的员工住房，也有标准价的员工住房，两者农地性质均为划拨，出售时应缴交农地使用费。此外，对于标准价的住房通常单位享有部份产权，员工在出售时，单位享有优先选购权。买受人若果没有留意此类或许会和业主一起侵害单位的合法权益。

九、中介公司是否违法

有些中介公司非法提供中介服务，如在二手房借钱时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部买房款均可从中行诈骗下来。买受人以为自己占了实惠，岂不知倘若被中行发觉，所有的责任有或许自己都要承当。

十、合同约定是否明晰

二手房的买卖协议似乎不需像商品房买卖协议这么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：协议主体、权利保证、房屋对价、交易模式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

上海二手房转让的介绍就聊到这儿吧，谢谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海二手房转让信息、无锡二手房转让的信息别忘了在本站进行查找喔。

Tags：上海二手房转让信息