>>>成交量1月杭州二手房成交5574套；其中住宅5163套，非住宅411套，非住宅占比7.3%。环比12月5791套，下跌3.7%；同比去年1月2357套，上涨136.5%。

>>>签约均价1月杭州二手房签约均价28220元；环比12月29270元，下跌3.6%，同比去年1月30406元，下跌7.1%。

当然，两个高峰期的爆发原因则不尽相同。

2-3月的成交量上涨，是由于刚刚过完春节，被推迟的购房需求集中爆发；同时，一波“置换”和“投资”客户急于卖房，低价房源开始增多。另一方面，持续宽松的政策使得购房成本大大降低，也在一定程度上促使成交量的上涨。

第二波“小高潮”则要归功于新政。“杭六条”放开了限购区域，点燃了整个市场的购房热情；二手房营业税从“满五免征”变成“满二免征”，减少了大量二手房的交易税费；首套房认定方式改变，很多人能够以首套房获得贷款......

一系列的措施，助推二手房成交量再攀高峰。

当然，今年的低谷期同样明显：

2023年1月份，由于春节的原因，当月成交量不足3000套；7-9月的三个月里，成交量则持续徘徊在4000套出头的低位......

2024年一月二手房成交热榜

2024年买房卖房重点关注好房子

随着春节假期的逼近，二手房带量下滑明显，1月从首周8万次，到最后一周已暴跌3万+至5万+带看量。

毫无疑问，2月二手房的成交量，应该会大幅度下跌。如果没有新政等外界刺激，要判断杭州二手房是否能维持现如今的成交量，3月份的二手房数据应该更有参考性。

梳理这些在二手房市场流通性很强的小区共性，有以下几点值得我们重点关注：

对于房地产开发商而言：需要更注重购房需求。比如越来越多年轻的新杭州人，买房的地域情节在减弱。通勤距离虽是决定买房的关键因素，但不是在哪里上班，就一定要买在公司旁，开车或公共交通合理范围都可以考虑，所以卷产品力很有必要。

价格友好更是重中之重：非改善热门板块，如果不能在单价上占优势，建议开发商们从户型出发，打造多元化户型，不仅仅是满足置换、改善的需求，还能让部分刚需有选择的可能性。

对于自住购房者而言：均好性强的产品，比偏科型产品更值得选择，建议买房的时候从自住的角度，综合宜居性与便捷性等方面考量。

去年10月份新政后的成交数据告诉我们，板块标杆级+品质开发商造+优质物业的小区，在二手房市场拥有更高的人气。

春节后的二手房市场会如何？

1.“小阳春”还会有，“以价换量”仍会持续。今年的春节在2月，势必会是整年成交量的低谷。而等到3-4月，积压的购房需求重新复苏，又会是一波成交小高峰。当然，在预期低迷时期，自然是少不了降价的房源，“以价换量”仍会持续。

2.热点红盘面临集中抛售。2023年，我们见了太多红盘梦碎的故事。在接下来的一年里，还有不少的投资热盘面临交付，集中踩踏或仍然难以避免。

3.刚需面临更大的户型。以前89㎡三房两卫，在前两年都变成了96㎡左右，“刚需”在一定程度上被迫成为“刚改”。在政策宽松、鼓励买房的时代，今年改善房源成交或还会增加。

4.政策有望继续放松。不难看出，今年的楼市政策相当保守，以致于只能在部分层面短期内刺激楼市，并没有整体改变购房者以及开发商的预期。

市场需要药效更猛的新政。

       

       

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