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这一波楼市内卷太暴力了。
如果你关注近期南阳房地产信息，你会有一种恍如隔世的感觉。
最近刷爆南阳朋友圈的一张张楼盘宣传海报，7开头6开头甚至5开头，仿佛让我们穿越回了十年前的南阳。
南阳杜诗路板块，南阳地王诞生地，当年个别楼盘房价12000+。
如今新入市国企项目打出了每平65XX的惊爆价，同时加10000还送15万家装。
同片区另一项目更狠，现房每平5XXX。虽然产品力一般，但这个价格确实让人无语。
再看西城区，每平6900起、每平6500起；
白河南，雪枫路每平6300起，三完旁边国企楼盘每平5800起；
中心城区张衡中路，每平5999起......
当下的南阳房地产市场，给人一种错觉：房价似乎没有最低，只有更低。
开发商之间拼杀得太凶了。
在我看来，南阳楼市年前这一波暴力内卷，既是开发商抢夺返乡置业客户的一轮大厮杀，也是年底冲刺销量的狂掀底牌。如果说2018、2019年是南阳最好的卖房时机，那么毫无疑问，当下应该是南阳买房的最佳时期。这是因为不仅南阳目前处在房价低、利率低的“双低时刻”，而且遍地是楼盘，选择范围大，相关部门的补贴政策一个接一个。人才补贴、契税补贴、二孩补贴、购房券补贴......不断加码刺激。可以说，南阳楼市对于买房人从未如此友好，如此殷勤。但从行业统计数据来看，2023年全市在售项目累计备案10354套，备案面积126.79万平方米。与2022年南阳楼市相关数据对比，却呈现上升趋势。（数据来源：一起沟通）市场供应量大、竞争烈度不减固然是现实，但行业逐步复苏回暖也是小趋势。对于市场上部分楼盘狂卷价格的现象，笔者看法是这样的：为达到销售目标而实施低价战略，无可厚非。但假如说一个楼盘的销售，完全依赖于大幅降价，低价噱头来吸引客户，只能反映出项目在产品力方面、价值支撑方面的信心不足。因为人们买房本质，买的是价值，是产品力，而不是单纯的低价。实际上你会发现，目前南阳市场上卖得比较好的项目，往往不是价格最低的楼盘，而是那些改善属性明显、产品力强、性价比高的楼盘。这个数据，放到5年前的楼市狂热期可能不算什么。但在当下市场环境中能有这样的成绩，已是相当亮眼。要知道，几个月前，观天下项目还属于是风声鹤唳的飘摇状态。转眼变热销，背后一定有其逻辑。意思是一支状态低迷的球队在更换主帅之后会迅速扭转颓势，成绩提升立竿见影。这跟观天下的情况非常相像。自从绿都在去年10月份全面接手之后，整个楼盘的精气神几乎完全不一样了。几天前，绿都观天下召开了“中央景观区开放暨向心计划2.0”发布会。在现场，笔者看到了项目一期的工程进度非常快，已接近交付状态。同时园区的园林绿化，景观配套各方面都做了全面立体化的品质升级。整个小区看上去绿都的味道越来越明显，改善盘的气质呼之欲出。2021年4月，笔者曾写过一篇短文，名字叫做《在南阳买哪些楼盘大概率不会掉坑》。文章是这样写的，“第一类可以闭着眼睛买的，是那些有强大实业背景的品牌开发商。”笔者判断的逻辑是，这类房企因为有制造业的基因，所以在打造人居产品方面必然有一种惯性思维，讲品质，能担当，追求精细化，有难得的“匠人精神”。现在看来，笔者虽然之前的文章中有过不少判断失误，但对于绿都的判断还是靠谱的，没有翻车。掐指一算，绿都在南阳已经有15年时间。15年来绿都在南阳只开发了4个项目，按理说“成绩”不算突出。而且早期两个项目地段都比较偏，一度不被人看好。但是，业主口碑出奇一致，物业服务满意度高得离谱。2023年全年，绿都的另外一个项目云上风华，曾摘得南阳销售套数、面积、金额三冠王桂冠。证明绿都品牌在南阳的号召力和吸引力不减。去年11月3日，绿都云上风华首期180天高品质交付，并实现交付即交证。1月13日，云上风华15号楼提前230天交付，再次刷新了南阳提前交付新纪录。绿都的产品力在云上风华项目上得到了充分的展现，也让购房者对观天下的品质兑现有了更多期待。毕竟，无论从地段区位和产品定位出发，观天下的改善层阶明显更高。事实上，自从绿都逆势接盘观天下之后，项目触底反弹般所呈现出的惊人变化和品质蜕变，让观天下项目的性价比迅速凸显。高产品力、高性价比，无疑是最近几个月来观天下热销的逻辑密码。一个踏踏实实做产品的企业，认认真真为客户服务的企业。稳健不张扬，坚守长期主义。这样的房企在南阳不多。在冷淡的楼市环境下，这样的宝藏房企值得被珍惜。南阳人这两年买房，其实很多人已经主动掐灭了关于“升值”“投资”之类的幻想。人们逐渐发现，选择一个有交付保障、品质保障、物业服务保障的改善项目，从而实质性提升自己和家人的生活质量，这是买房的真正意义和价值所在。所以无论市场如何内卷，我觉得买房人应该认清自己的需求，价格只是一方面，项目背后的价值，开发商的价值，更值得关注。笔者始终相信，从事物发展的规律来看，楼市的寒意不可能一直持续。2024年，更希望看到的是南阳各项目在产品力上的相互内卷，希望看到的是南阳楼市在健康平稳发展路上的良性竞争。
