在我们的意识里，好像2023是佛山一手楼市“大跌之年”。

可以理解，毕竟时不时冒出来的特价房，卷天卷地卷自己后，成交还达不到预期。果不其然，年终一总结，成交也只有5.5万套，同比去年减少17%。

面对如此行情，市场上有一波人开启了对佛山楼市的“冷嘲热讽”模式。

其实从十年前开始，就有“砖家”奉劝大家不要买房，“楼市崩盘论”甚嚣尘上，然而十年后，佛山均价逼近2万/㎡，涨幅超100%。

2024年的你，还要去相信楼市会“崩盘”这种话？

佛山房价十年涨幅123%

把时间线拉长，佛山房价是开启了一路高歌征程。

一个很现实的对比，2014年，佛山房价8244元/㎡，2023年，佛山房价18366元/㎡，涨幅高达123%。

一套100平的房子，现在184万，如果2014年买了，只要82万，硬生生多出100多万！一辆奔驰S级到手~

很明显，楼市洪流中，佛山是走出了属于自己的独立行情，即稳中有涨。

而在这里，淘房君也告诉大家一个数据。

佛山常住人口949.89万人，但家庭住房自有率仅为51.1％。

也就是说，数百万人背井离乡来到佛山奋斗，能成功上车的其实就一半多一点。

从另一个侧面也在说明，佛山市场仍后劲十足。

房价逐年增长，楼市后劲仍在，购房者何去何从，已变成明牌。

佛山房价变迁史，你错过了哪些年？

2014年，全国房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。

佛山也是处于低迷状态，中心区出现较多7字头楼盘。

禅城世博嘉园，双地铁上盖，只需7字头便可上车。

如今，挂牌房源均价在1.7-1.9万/㎡之间，较当时翻了2倍。

时代云图，1成首付。

就这么说吧，现在市场的优惠力度和2014年的相比，还远远不够。

2015年，楼市全面解限。

禅城南庄绿岛明珠推新，29万买断传世江景豪宅！

如今项目在链家网上的价格为1.3万元/m²左右！

2016年，宽松的货币政策，不限购，首付低至2成，央行降准，买房即可入户佛山等……

那时候的中海千灯湖1号，均价1.4-1.7万/㎡。

现在项目均价5.8万/㎡，个别户型高至6.4万/㎡，7年时间净赚900多万。这么说吧，早期买入中海千灯湖1号，就相当于守住了一座聚宝盆。

2017年佛山均价首次突破万元，为遏制火热的楼市，佛山经历了限购，限贷，限价和限签。

在这里淘房君弱弱地问大家，当时最贵的几个楼盘，大家有买入吗？

这也给我们提了个醒，买涨不买跌的心态，某些时候要不得。

2018年，佛山房价继续攀升。

但岭南天地璟廷，双合同毛坯1.2-1.7万/㎡，带装修1.7-2.1万/㎡。

据说这个在当时非常良心，首发180套洋房全部卖完。

开盘现场

现在挂牌均价3.1万/㎡，回看项目以前的价格，淘房君好想回去买几套！

2019-2020年，佛山楼市宽松与收紧并存异常刺激买家心态。

其中，南海桂城、三山新城、禅城祖庙、佛山新城、金沙洲等多个板块基本迈入3万+乃至4万+时代。

2021年，市场火热势不可挡。

保利已有两个盘突破6字头，3万+的新盘已到达38个。

二手房临广板块，普遍多个二手小区，已经出现“有价无市”现象，千灯湖二手破5万+，亚艺湖二手破4万+……

因此，密集式调控时代来临， 收紧人才、公积金贷款政策，提升“双非”客户首付门槛，一手房源重启限价限签，卖地重启“限地价+竞配建”。

2022-2023年，是佛山楼市魔幻的两年，“降价”主基调贯穿这两年。

千灯湖万达华府出现护盘侠，三房挂牌价不要低于300万；陈村、北滘等投资客重仓地，片区内楼盘“全军覆没，无一生还”……

但回过头看10年前房价，祸兮福兮，福兮祸兮，换句话说，2017-2021年的热市，买入是随波逐流，长远来看，冷市时期买入，才是赢家。

一些中肯的买房建议

2024年的佛山楼市，大概率维持2023年态势。而且当下首套房贷利率最低可做到3.6%，公积金贷款夫妻可贷130万，宽松、低价，这是楼市最大的诚意。

下面是淘房君给到大家的建议，请认真阅读。

关于地段，配套兑现很重要。

真正的好地段是关于未来的，而不是眼下的价值体现。比如你买了该片区的房子，三至五年之后，房子附近通了地铁，学校、医院、大型综合体都有了，房子的价值自然可以稳定下来。

刚需买房，趁早永远是真理。

刚需买房不是投机，没必要纠结是否买在最低点、晚点还能再降几百这种新心态。

南海区，买不了千灯湖、三山，就去平洲、大沥甚至狮山；觉得禅城祖庙城北、城南石湾太高，就买南庄；顺德区几乎已经没有特别高的地方了，北洛、陈村、佛山新城、大良等，哪里最符合自己条件的，就置入哪里。

陈村

有钱人，还是要盯紧千万级。

据统计，2023年佛山一手千万级产品（含别墅）共成交732套，与去年持平，位列近10年成交高位。

千灯湖等核心板块的大平层，包括二手的，低价时买入，涨了最好，不涨自住不亏。

相隔几公里价差2万+，临广的世界有未来。

但从价格层面上，临广板块与广州相比，依然更具性价比。

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当下来大湾区买房，实在是太爽了！

当下的大湾区房价足够低，钱少也可以在珠三角安家，

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