2023年广州房价结构性上涨3.7%

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:34 | 时间:2024-02-04 10:30:48

碎碎念

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2023年，广州市商品住宅市场呈现出弱复苏态势，以去库存为主基调，以销定供，政策端多举措精准施策，助力成交量筑底维稳。在供需端政策利好释放，成交筑底维稳，小幅回升的背景下，广州市商品住宅市场整体呈现弱复苏态势。

一、供求情况

2023年，广州市商品住宅供应面积为1246.79万㎡，同比下降18.3%；成交量为824.5万㎡，同比上涨7.5%。其中，一手住宅供应面积为768.62万㎡，同比下降20.8%；成交量为574.45万㎡，同比上涨12.1%。二手房方面，供应面积为478.17万㎡，同比增长4.5%；成交量为249.95万㎡，同比上涨1.8%。

二、价格走势

2023年，广州市商品住宅成交均价为29891元/㎡，同比上涨3.7%。其中，一手住宅成交均价为33063元/㎡，同比上涨2.7%；二手房成交均价为27101元/㎡，同比上涨5.2%。从区域看，中心区成交均价为40066元/㎡，外围区成交均价为23979元/㎡。

三、库存情况

截至2023年底，广州市商品住宅库存量为1232万㎡，同比下降8.0%，去化周期为19.6个月。从区域看，中心区库存量为469.64万㎡，同比下降10.1%；外围区库存量为762.36万㎡，同比下降5.3%。

四、户型结构

2023年，广州市商品住宅市场中，紧凑型产品占比逐渐扩大。其中，80-90㎡紧凑型产品成交占比上升至41.5%,创近五年新高；同时80㎡以下小户型产品成交占比亦有小幅提升。此外，因容积率新规变更叠加客户对居住品质、性价比、智能化家居等方面的要求越来越高，引领小户型搭配超高实用率产品横行。

五、市场特点

1. 政策调控精准发力：根据楼市运行情况及时调整政策工具箱，保持调控政策的连续性和稳定性。2. 以销定供去库存：通过加大土地供应、优化土地出让方式等措施，加快存量房源去化速度。3. 区域分化加剧：中心区与外围区房价走势出现分化，部分区域房价上涨压力较大；同时部分区域出现库存积压现象。4. 二手房市场竞争加剧：随着新房市场供应增加，二手房市场竞争加剧；部分购房者转向购买二手房。5. 消费者购房需求更注重性价比：在楼市调控政策影响下，购房者更加关注产品性价比和居住品质。

综上所述，2023年广州市商品房市场呈现出弱复苏态势，政策调控精准发力，以销定供去库存，区域分化加剧，二手房市场竞争加剧以及消费者购房需求更注重性价比等特点。