买涨不买跌，这是国内房地产市场上一个非常普遍的现象。前些年，当房地产市场一片火爆时，只要有资格购房，人们都会想方设法去买房，不管是刚需购房者还是投资购房者（炒房者）。没有资格的，也会钻窟窿打洞去搞资格。没有资金，就弄贷款，房贷不行，就弄经营贷，就弄消费贷。

但最近两年，当房价下跌时，投资购房者望而却步，而刚需购房者也会大幅度下降，这已经成为一种普遍现象。常识告诉我们，需要房子时应该购买，因为毕竟是自己住，不用担心房价的波动。但事实却是，随着房价的下跌，刚需购房的人数并没有增加。这意味着，要么真正需要购房的人已经买了，要么他们根本不存在。他们购不购房并不重要，但从房产交易量可以清楚地看出，真正需要购房的人数正在减少。

这一现象引发了人们对房地产市场的担忧。或许，这意味着房价下跌并不能带来更多的购房需求，而是让真正需要购房的人望而却步。这种情况下，房地产市场将面临更大的挑战，因为即使房价下跌，需求也不会增加。因此，房地产市场或许需要重新审视自己的运作方式，寻找能够吸引购房需求的方法。只有真正了解购房需求的变化，才能更好地适应市场变化。希望未来房地产市场能够找到更加健康和稳定的发展模式。

当房价上涨时，刚需购房者通常能够承受更高的房价，因为他们相信房价上涨会让他们的房产价值保持稳定。但是，当房价下跌时，这种信心可能会受到打击，刚需购房者可能会担心房价持续下跌，因此取消了购房计划。为什么会出现“房价一跌，刚需就消失了”的现象呢？这主要是因为市场上的购房者，并非全部都是真正的刚需购房者。

在房价上涨时，很多投资者会因为投机而购买房屋，这些投资者可以被视为“投资性购房者”。当房价下跌时，这些投资型购房者就会变得谨慎起来，取消或推迟购房计划。而这些投资型购房者的行为，被市场解读为“刚需购房者消失了”。这也说明了市场中投资型购房者的行为，会对刚需购房者产生影响，因此在房地产市场中，投资行为和刚需需求的关系是密不可分的。

其实，投资购房者和真正购房者并不是同一类人。真正的购房者是那些需要购买房屋的人，而投资性购房者是那些希望通过炒房赚钱的人。当房价下跌时，投资型购房者自然会担心房价会继续下跌，而选择观望或取消购房计划。如果房子是刚需，房价的涨跌并不会影响他们的购房计划。因此，“房价下跌时，即使需求就消失”的说法，或许并不成立。尽管投资型购房者可能会因房价下跌，而取消或推迟购房计划，但真正有需求的购房者，并不会因此而消失。

自住购房者的需求是基于生活所需，而非投机，所以市场上总会存在一定数量的真正需要购房的人。因此，对于房地产市场而言，投资型购房者的举动，并不能完全代表购房市场的真实需求状况。在评估房地产市场时，我们需要更多地关注刚需购房者的需求状况，而非仅仅依赖于投资型购房者的举动。

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