房主必看:房屋维护成本高?这些方法不妨试试!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:53 | 时间:2024-02-06 16:06:27

房屋维护成本高？

这些方法不妨试试！

房主必看

房地产作为一种看得见摸得着的实物资产，在积累财富的同时，许多自住的买家也拥有了一个可以根据自己喜好量身打造的温馨港湾。

但在房屋持有阶段，除了房屋升值及获取租金收益，同时不可避免地要有一类支出：房屋维护费用。例如物业费、水电费，如果是贷款买家还有每月还贷款的费用，再加上房屋维护的支出，一年也是一笔不小的开支呢。

据美国知名房地产网站realtor.com统计，每年用于房屋维护的成本居于房屋价值的1%~4%之间。若是一套估值40万美金的房屋，每年房屋维护的成本大概在4000美元~16000美元之间。

据美国家庭服务公司Thumbtack近期报告称：美国家庭住宅维护成本达到了历史新高，从2022年的5984美元上涨到2023年的6493美元，同比增长8.5%。

每年为了房屋维护掏出一笔不菲的支出，小U也觉得肉疼！

优联西家深耕英美房地产市场20年，有着丰富的海外房产管理服务经验。小U今天分解5大类费用较高的房屋维护工作，为您揭示如何从各个方面降低房屋持有成本。屏幕前的房主们要仔细阅读哦~

保持电器干净整洁

在美国，电器维修的费用通常在100美元~250美元/次，一些大型电器的维修费用甚至高达500美元/次！具体收费情况取决于房屋所在地市场情况及电器的具体情况。如果维修不成只能更换，支出还会更高。

在日常使用过程中注意保养维护，能很大概率上减少家电的维修开支。

例如，保持烤箱内部的清洁；用吸尘器清理烘干机的通风口；保持冰箱门线圈的干净……大型电器的寿命中点（一般为5年左右）时，可安排一次检查；定期更换空调或新风系统的过滤器等，能够有效延长家电使用寿命，或及时发现电器存在的问题，避免大修或整体更换带来的大额支出。

若有烟囱，

请在使用淡季进行检查和清洁

如果您的住宅有可烧火的火炉和烟囱，相信您已经了解到烟囱里的灰尘具有何等的威力。虽然目前的技术水平已经让绝大多数的住宅告别了使用火炉做饭取暖，但仍有一些住宅出于特色设计或个人偏好的因素保留了火炉和烟囱。这块区域清洁难，清理费用也很高。在美国，木柴炉和烟囱的单次清洁费通常在200~500美元之间，到秋冬季和圣诞节的使用旺季，清洁费自然也水涨船高。

如果您家的住宅需要清理烟囱，不妨在春夏季清洁，在使用淡季时能节省一些清洁费用。

（这样也不用怕圣诞老人悄悄来送礼物时弄得一身灰啦~）

保持暖通空调系统及管道系统

正常运行

暖通空调系统常常是我们家中被遗忘却又非常重要的部件之一，多数人直到空调坏了才会注意到它。

在美国，暖通空调系统的维修费用一般在350美元，规模大的住宅或建筑空调系统的维修费用甚至可能高达3000美元！时常关注空调系统的运行情况，定期更换过滤器，在冬季适当降低暖风温度，在夏季制冷温度不要过低，都有助于延长设备的使用寿命，从而避免更换设备的支出。

除了空调外，管道系统也是不可忽视的一项。排水沟里的树叶和杂物需要定期清理，从而保证水流畅通。在美国，清理排水沟的预期费用大致为100美元，随着房屋大小及排水沟位置的不同，价格也会有所差别。小U建议您每年清理排水沟2次，防止对屋顶和房屋管道系统造成损害。

露台维护DIY

据美国家庭服务公司Thumbtack统计，房屋维护中最昂贵的项目之一是翻新露台，平均花费为1022美元。有更换木板或设计改造的业主，这方面的花费还要更高。除了高品质的涂料等耗材外，人工成本其实才是这项费用的决定性因素。

露台空间的维修或打磨工作，如果业主能够提前做做功课，借助工具自己操作，或是自行涂抹涂料，能够节省一笔很大的人工费用，同时自己动手保养自己的家，成就感满满！

自行护理草坪

除了上面提到的几个方面，还有一个很重要的类目花费也较高——护理草坪。

据统计，美国全套草坪护理费用大致在每月100~400美元（依地块大小而定），每棵树的修剪费用甚至高达475~1267美元！冬季若是降雪较多，有需要的家庭也会请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪，每次除雪在400~800美元之间，也是不小的一笔花费哦！

因此有许多人自备工具亲手打理，或请邻居家想赚零花钱的孩子帮忙护理草坪或除雪，从而节省一笔较大的人工费用。

（不打理院子的住户真的会被社区警告，可能会被罚款或是由社区安排专人打理，费用是相当“可观”哦！）

以上就是小U为大家总结的节约房屋维护成本的小妙招，怕忘记的小伙伴记得转发收藏哦！

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1）就可能的租金收入提供建议。

2）为房产发布广告并进行营销。

3）与潜在租客沟通，并进行完整背景调查。

4）协助提供专业的金融和税务建议。

5）为房产出具合适的租赁协议，并在租客入住时进行房屋入住盘点，退租时进行退房盘点。

6）每月收取租金后扣除期间维护费用（若有）后每月支付给房东，并发送租金账单明细。

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为希望出售其海外房产的房东提供房产转售服务。包括但不限于以下服务内容：

1）就可能的房屋报价提供建议。

2）为房产发布广告并进行营销。

3）与意向买家沟通，协商看房事宜及报价。

4）协助提供专业的金融和税务建议。

5）协调律师为房产出具出售协议，协助买卖双方签约等。

优联西家深耕英美房地产市场20载，我们能够为您提供不同类型、不同价位、不同功能的资产配置产品，满足您的多种购房需求及对不同生活的向往，同时为您提供资产配置的更多选择。我们可根据您的预算及偏好为您量身定制购房方案。欢迎致电【优联西家：400-990-1077】，了解更多海外置业信息！

来源：

https://www.realtor.com/advice/home-improvement/home-maintenance-costs-are-higher-than-ever-here-are-ways-to-save/?cid=eml_promo_Marketing_PRSL_MultiArticleNL_1946:65a6e06c3d93b8ed6a041d33:ot_Marketing_Consumer_AdHoc_EditorialMultiArticle