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最近和我朋友小C聊到去年的投资，他感谢自己做了一个明智的卖房决定。

（事件已得到本人授权）我这位朋友小C，28岁，独生子，自己居住一套房，另父母以他的名字在渝北区中央公园内圈投资了一套大平层房子。小C本来考虑将房子简装出租，但他发现大户型房子并不好租，中央公园区域新房太多，附近还有空港公租房。

同小区最贵的大户型租金在3000-4000元，考虑装修，家电等投入，租金低了又可能收不回成本，加上不一定能够稳定长期出租，出租后一堆事，还可能断租，一算账这条路走不通。

小C考虑到楼市开始低迷（去年初已经开始逐步低迷），决定将房子割肉卖掉。当然他爸妈一开始是绝对反对的，毕竟房子摆在那里才是最稳定的投资方式。爸妈认为即使不涨，亏也亏不到哪里。小C和父母认真的算了笔帐，装修投入，物业费，可能出租的价格，断租的情况，以及房子交易市场的低迷，未来不好交易等风险，最终在父母的同意下，成功以300万价格把房子卖掉（实际还是略有亏损的）。不过小C卖完之后，后面的房产打折出售更厉害，却成交不多。（下图是现在小区的挂牌价和历史成交价，挂牌多，成交更少）

 其中有的房子一降再降，却仍然难易出手，我和小C都感叹当时割肉出手也算是明智的决定。

小C一大笔巨款到手，也想怎么安排合适。无意中看到了我朋友圈发的“金融房产”，稳定增值，持续租金，很感兴趣。

于是，我给小C做了两个方案，方案一，趸交300万的“金融房产”。

这是最简单粗暴的方式，第五年开始，每月领取“房租”8000元，每年96000元，一直可以领取到生命的尽头。

“房产”的价值呢？虽然也经历前三年的“期房”交房，在小C 40岁时候价值331万，60岁的时候340万，到100岁的时候396万。

小C一算，租金每月翻倍还多，房子稳定增值，持续的收取“租金”到60岁，“房租”要收259万，而且不用担心房子几十年后变成老破小而贬值的问题，而且未来要“卖房”，很简单，直接找保司”接盘”，快速”卖掉”，无需担心”二手房”流通的问题。

方案2: 100万*3年

同样的第五年开始，每月领取“房租”8000元，每年96000元，一直可以领取到生命的尽头。而“房产”的价值呢？也经历前三年的“期房”交房，然后在小C 40岁时候价值321万，60岁的时候322万。

小C说这个明显没有方案一好？为什么我还提供方案二呢？

我建议小C可以把首年100万交费完成后，把余下200万放入一个最低利率2.0%，目前结算利率3.5%的“超级余额宝”账户（现在结算利率调整到3.2%了）中。分期购买“房产”,三年内自己也有充足现金流来应对突发的状况，这样安排后期价值会有一点点损失。当然加上这个“超级余额宝”产生的利息，即使按照最低的2.0%来计算，房产价值变成了40岁时候价值325万，60岁的时候329万，100岁时344万。

两种方式，根据自己家庭的现金流来选择。

除了价值，“金融房产”的变现能力也不一样，短期周转无需抵押，直接可以迅速贷款出来,“卖房”就随时退保，从此不担心二手房不好卖啦！实体房产中各种问题，尤其随着时间出现劣势，在金融“房产”反而变成优势了，简直陈年老酒，越来越香。小C说：”要是有几套这样子的房子，那不得向天再借五百年呀！”

前三十年，人口的红利带动了房产的红利，而现在已经不是过去的市场，对于非核心区的房产是否值得继续投资和持有，除了投资时本金的投入，保值，变现等问题值得我们去思考。

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