2024年上海买房的顶级思维!选择大于努力!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:34 | 时间:2024-02-07 08:48:38

上海楼市

选择大于努力，思维决定层次，买房也是如此。

而人与人的差距，很多时候，是被房子拉开的。

所以，会买房，买对房，就很重要。

下面这些思维认知，是我们团队在上海楼市多年实战研究的精华所在，大家收好了！

01

一定要有下家思维

就是卖家思维，你要想你卖房的时候，这个房子好不好卖，卖给谁。

在房产市场这么多年，我见过很多第一次买房甚至买过几次依然买错的人，原因就是少了下家思维，只考虑个人的倾向和偏好，没有考虑买家倾向。

比如说你在上海买了一个远郊的房子，自己很憧憬很喜欢，然后卖的时候发现买的人很少，或者这个房子价格涨不起来，跑输上海的大盘，就很惨。

谁以后会来买你的房子，这个问题，应该始终主导你的买房决策：

是预算不足的刚需客买，还是金融从业者、企业主、码农这些高收入群体来买？

金融从业者图片来源:百度

如果你选后一种，那么未来这些高收入群体看中的地方，才是你应该买房的地方，比如这几个板块：

联洋、世纪公园；陆家嘴、张江、新江湾城；漕河泾、紫竹、徐汇滨江...

为什么张江、漕河泾二手如此坚挺？

因为在这些地方买房子的很多都是企业主管，高知人群。

楼龄超15年的张江汤臣豪园2期，虽然随着市场环境出现小幅动荡，但目前稳定成交在11万以上：

02

买上海东西两侧，大概率不会错

不知道买哪里的时候，就选东西两侧的房子！

因为上海的主要副中心都在东西两侧分布！

这从地铁也可以看出，上海地铁线凡是东西走向的话，一般来说估值会高很多。

而南北向的地铁是比较弱的，最弱的就是三号线，三号线旁边的房子不会因为它在三号线靠近地铁，就有多大机会。

03

如何通过地铁选地块

记住这几句话：

1，内环内对地铁无感；

2，浦西更依赖地铁，因为浦东的快速路很多，去哪里开车都很快；

3，中环外，尤其郊区更依赖地铁，建议寻找中外环附近的有地铁形成网状布局的板块，比如大虹桥。

4，怎么判断一条地铁线强不强，第一是东西走向，第二看它穿过几个副中心。

说几条比较强的地铁线，这种地铁线是可以明显提升房价的，比如万能2号线、13号线，即将通车的机场联络线。

04

刚需买房关键是做好取舍

刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性，辅以板块通勤的便捷性和社区的宜居度；

而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不宜过多奢求。

刚需要学会取舍，因为房子很贵，什么都好的房子你肯定买不起。

交通、配套、学区、增值保值、居住体验、价值认同这些评估纬度，你最多只能选3个。

05

大户型vs小户型

1，小三房更适合飞机户型

什么是飞机户型呢？

就是客厅在中间主次卧分布两侧，飞机户型的通透性非常好。

而且它没有过道面积的浪费，各个功能的连接区域之中可以很好的利用起来。

但它的劣势是隔音效果很差，牺牲了一定的私密性。

「首创禧悦晴朗经典飞机户型」

2，大户型适合动静分离户型

比如120平以上，140平的四房，客厅在一边，私密性非常好，动静分离分隔开，特别是大平层户型。

龙湖虹桥·青云阙 143户型&样板房」

样板房实景图，仅供参考示意

中内环买房子，以飞机户型为主，因为中内环的房子特别贵，大部分人买不起，未来增值会好一点，同样面积可以房间多一点。

中外环改善地区，则建议买大户型动静分离户型。

06

别墅

1，买豪宅穿越周期的秘密，在于抢占稀缺资源。

相对于商业、教育这种普通人比较看重的资源来说，山水人文资源才是真正的不可复制的稀缺资源。

2，别墅是自住良品，投资毒药。

其实，现在一般人在上海买不起“别墅”，而像市面上出现的别墅新房，但凡地段稍微好些的几乎很难抢到。

比如，去年位于虹桥主城区的徐泾别墅区内，周边全是独栋别墅小区的安澜西郊

50套房源项目，开盘售罄！

这种稀缺资源的独栋别墅，未来保值升值以及后期转手都会相当不错。

而类似于青浦的*景花园里面的叠墅。

可以称之为经济型别墅，这类房子就出手困难。

原因有四点，一是接盘侠少，二是装修成本高，三维护成本高，四是贷款评估价低。

所以，投资一般不建议买经济性别墅产品。

写在最后：

这是上海楼市的基本面。

所以在有条件的情况下，我们一定要买好房子。

真正的好房子，是可以在牛市增值，熊市保值，穿越周期，长期持有。

来源：新房指南报告

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