“旧繁花”时代，上海出现过一个地产品牌叫“茂龄”，岳阳路79弄叫“茂龄邨”，天平路120弄叫“茂龄新邨”，建国西路619弄叫“茂龄别墅”，茂龄别墅位于建国西路|安亭路口。地产侦察员初步检索，三处地产开发项目都标注为1941年建成，虽说开发量不大，想想1941年那一年局势，三处开工建设到收尾交付，够开发商忙乎的。

周璇在茂龄新邨留影 图源：王莫之

但人家的的确确在当年搞得定。地产侦察员检索发现，“茂龄”系项目操盘手为李茂龄，所有写上海青帮史的都会提到他，他被称为“码头霸”。李茂龄的师傅是顾竹轩（字如茂）。有一篇回忆文章曾提到“茂龄”系轶事：因为某“茂龄”楼盘处于租界A字住宅区，按规定所采用的建筑材料必须使用一等品，但限于预算，李茂龄用了一些手段使得某关键人物眼开眼闭，他就用了非一等品建材。文史资料辑录：回忆者蛮得意，因帮李茂龄搞定了此事，李茂龄答应给他免住新楼27年。

据说，李茂龄有（日商）三井煤栈做后台，1945年《上海百业人才小史》有“李松龄”条目：江苏高邮人，他当时担任李茂記駁運公司經理和茂齡企業公司經理（業務：地產經管），公司地址为浙江路229弄14號。李松龄应是李茂龄兄弟，茂龄企业公司正是“茂龄”系开发商和操盘手。

一个在码头混迹的帮会头子，能在上海孤岛时期敏锐地发现地产商机并多点铺开建造“茂龄”楼盘，在商言商，这不容易。“茂龄”系项目全是新式里弄房（除茂龄别墅内一栋独立别墅），满足孤岛时期的一般富裕家庭的居住要求。

建国西路茂龄别墅独栋是不是李茂龄自住，还需证据。友号“上海老洋房1843”发布一份当年刊登在《申报》的“茂龄别墅”广告。谢谢邵老师。从广告得知，茂龄别墅先于茂龄新邨建成。

新竣“茂龄别墅”新式花园洋房分宅出售

坐落法租界福履理路|国富门路口六一九弄总弄

看当年楼盘广告蛮有趣。书面表达用词保留了当年原貌，看得懂。

今天地产侦察员带看在租案建国西路619弄整栋，面积：200㎡+阳光房，小花园，全屋地暖，可自住、办公、接待等。租金：4.3万元/月。目前为空房。

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