学者论首付买房政策：穷者不买，富者照样买，效果堪忧！

介绍性

对于普通人来说，买房是一项重大投资，也是生活必需品。房子不仅仅是居住的地方，还具有结婚、居住、教育、医疗等多种功能。然而，现实是房价居高不下，这让很多人陷入了买房难的困境。本文件对经济学家提出的全额购房补贴方案进行了研究和评估。

普通人买房的情况

在我国，普通人因各种需求而希望获得房产。结婚、定居、教育、医疗等问题都需要以房产为前提。然而，房价不断上涨，买房越来越难。据统计，一线城市的平均房价已达到每平方米 6-7 万元，新一线城市和三线城市的房价也分别达到每平方米 2-3 万元和每平方米 8000 多元。相比之下，普通人的月薪只有 3000-6000 元，这与高房价形成了巨大的落差。要买房，大多数人只能贷款，花掉三代人的积蓄付首付，再按揭 30 年。这种状况导致了巨大的经济压力和生活质量的下降。

然而，经济学家却提出了一个截然不同的观点：取消按揭贷款和全款购房。根据他们的理论，如果人们没有足够的钱买房，就应该选择租房居住，以减轻月供压力。

由此可见，普通百姓正面临着巨大的经济压力和困难，买房已成为一种悲惨的选择。

经济学家的建议和反对意见

面对普通百姓的困境，一些经济学家提出了一个大胆的建议：取消按揭，全款购房。他们认为，如果人们无力购房，就应该选择租房居住，以减轻月供压力。然而，这一建议并没有得到广泛的支持，遭到了大量网民的反对。他们认为，房价居高不下，一旦取消按揭贷款，要求一次性购房，95%的家庭将无力购房。这种情况下，普通百姓买房将更加困难，银行也将深受其害，因为按揭贷款是银行的主要业务之一。同时，人们还担心取消住房贷款会导致房价下跌，给社会带来更多的问题，如法拍屋数量的增加。

不过，也有一小部分网民赞成经济学家的建议。因为大部分购房者都是通过贷款购房，而且都是通过首付再贷款的方式购房的刚需购房者。然而，在当前的经济形势下，工作和收入都面临着很大的不确定性，失业的风险也随之增加。如果你失去了收入来源，无法继续支付房贷，你会发现自己的财务状况非常困难。取消抵押贷款可以避免这种风险，减轻公民的负担。

此外，也有人認為取消按揭並非解決問題的根本方法。楼价飙升的原因之一，是楼市投机过度，地产业市场化改革政策，高杠杆运作。应该采取更全面的措施调控房价，如提高首付比例、限制投资购房等。

从实际情况来看，取消按揭贷款的建议很难实施。作为金融体系的重要组成部分，按揭贷款的影响力不容小觑。同时，房价如果没有了按揭贷款的影响，就有可能一落千丈，给经济和社会带来极大的不稳定因素。然而，这一问题的实质在于房地产市场的种种问题，如高杠杆交易、市场化改革措施导致的过度投机等。要解决这些问题，必须着眼全局，采取更全面、更长远的措施来调控房地产市场。

我的看法是，政府应加强对房地产市场的政策导向，如提高购房门槛、限制投资购房等。同时，鼓励发展租赁市场，给予租房者更大的权益保障和社会支持，以缓解购房压力，改善居民居住条件。总之，置业问题是一个复杂而严峻的社会问题，涉及经济、金融、政治等多个层面。取消按揭贷款的建议在目前情况下可能无法实施，但应该采取更全面、更长远的措施，规范房地产市场，提高购房门槛，完善租赁市场，以缓解购房压力，实现房地产市场的稳定发展。