今日

在上海规划和自然资源局官网公示了

杨浦两幅宅地的项目建筑设计方案

该两幅地块分别是

招商&海门国资委所开发的平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）

及上海城投平凉社区 02F1-01地块（大桥街道94街坊）

平凉街道19街坊位置

去年11月13日，招商和海门国资委联合体被正式确认为平凉街道19街坊项目实施主体，并以底价162450万元拿下该地块开发权。该地块东至许昌路，南至惠民路，西至01B4-03、01B4-05地块，北至济宁路，用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米，建筑限高12米。

根据此次公示图看，地下建筑面积为25900平方米，小区内部共建有15幢联排，另外在东侧许昌路上也建有一排住宅，粗略数了下，该项目总户数约70套不到，主要以四联排为主。地块东南侧为3层的公租房，项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

大桥街道94街坊：

平凉街道19街坊航拍 图片来源于网络

去年12月5日上海市2023年第四次集中拍地，城投控股下属城投置地以12.64亿元的总价，成功竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）。

地块东至渭南路，南至沈阳路，西至02F1-02、02F1-03地块，北至平凉路。总用地面积10284.23平方米，计容面积 16454.76平方米，地上建筑限高24米（新建建筑），住宅套数下限为142套。地上建筑容积率1.6，用途为普通商品房87.85%、其他商服用地12.15%。该地块中除普通商品房、配建7%保障房外，还包括了需要保护、保留的建筑约4000平方米，均为里弄建筑。

根据出让文件显示，该地块房地联动价为12万，而风貌类住宅的房地联动价为18万。

根据此次公示内容显示，大桥街道94街坊项目共规划了4幢7-8层的多层住宅及5幢历史风貌住宅，其中风貌住宅约30套，如果按照保留4000平方米的历史建筑总建面计算的话，这部分风貌住宅套均在133平方米左右。另外小区东南角建有一幢8层保障房，地块东北侧沿渭南路和平凉路两侧有一部分为2层菜场，小区机动车入口主要位于东侧的渭南路和南侧的沈阳路上。