2月6日，天降喜事，大A迎来了强劲反弹，通州楼市告别了“双限”。

新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

市场很快猜测：通州告别“双限”，成交量是不是会有一个跳跃？

万科东庐悄悄举手??‍♀️，这题我会！

万科东庐放出消息，新政6小时，成交了12套房，金额6160万，单日同比上周提升600%。

通州真的火起来了吗？

其实也不是。

那么，通州放开限购后，有哪些板块哪些项目值得大家关注？

No.01物资学院板块

「万科·东庐」就在物资学院板块，板块内还有一个项目「北京城建·国誉朝华」，该板块是2023年的新起之秀，靠着邻近朝阳+6号线的优势，受到不少置业人群的关注。

开头提到的板块内的两个盘关注度都挺高，也是新政后热度很高的项目，因为他们都恰好满足当前购房人的两个主要需求点：

第一，临近地铁通勤方便。

第二，单价相对较低，户型小，总价低，上车门槛不高。

同样是地铁6号线，物资学院的这俩项目指导价6.5万/平，网签成交价5.85-5.9，又有低总价小户型，首套三成首付，预计门槛价不到百万，而往西三站，6号线上，黄渠站的和光煦境，指导价8.5万/平，最小95平，总价800多万。

隔三站新房价格倒挂近2万/平！难怪这俩项目关注度高，不过2月6日前，受通州“双限”影响，资格不够的家庭只能叹息，如今好了，资格放开，锚定近朝阳的家庭可以冲了。

户型上看，国誉朝华和东庐大部分面积段重合，国誉朝华46/49/53/56平一居，59/66/74/77/78两居，88/93平三居，118平四居；万科东庐65/73平两居，89/98三居，120平四居。

详细信息咱们此前做过测评，大家点击案名查看：

??万科东庐

??国誉朝华

No.02武夷花园板块

通州放开后，基本上所有人都会跟你首推武夷花园板块，这个板块可以说是通州最硬核的存在了，板块资源配套几乎没有明显的短板，非常均衡。

城市界面好，优质教育、医疗、商业配套完善，还布局了M101，已经开工，次新房多，居住氛围浓。甚至，就板块价值来说，武夷花园作为通州发展重点区域，比两区交界的物资学院板块更大，且武夷花园二手房均价在整个通州板块遥遥领先这一点也足够说明问题。

武夷花园新房选择性不多，只有「金融街武夷·融御」和「京贸国际城」。总价约500-1600万。

No.03东小马板块

梨园东小马板块主要卖点通州副中心+五环外+双地铁，周边城市界面比较新，二手房小区都还不错，教育医疗配套都比较齐全。

东小马目前三个项目，京玥兰园和璀璨公元和颐瑞府。

这三个项目位于7号线群芳站东北方向步行600-800米。其中6016宗地颐瑞府离地铁最近。

No.04宋庄板块

宋庄板块在潞苑东侧，副中心以北，是北京城市副中心重点打造的三个特色小镇之一。

据悉，宋庄有近万名艺术家在此生活，这里拥有35+大型展览馆，以及200+网红美食店，分布着74家特色网红餐厅，各类潮牌、潮品、潮流生活汇聚。

如果你已经很久没有去过宋庄，那建议去看看，变化还是很大的，街区非常有“宋庄特色”。

大范围上看，通州优质的配套规划，都在市政府以北，部分可辐射到宋庄，例如安贞医院通州院区、儿研所通州院区和友谊医院通州院区分布在板块内；北京市教委的明确消息，北京第一实验学校和北京第一实验中学都落户在宋庄地区；商业配套包括首开印象商业街。

板块内唯一新盘金地北京壹街区，4w+的纯刚需价格，做了全龄户型，成交量在通州新房项目中遥遥领先。

艺术家任梦晨《宋庄艺术地图》

据悉，在这里置业的人群除了通州、朝阳区的刚需刚改客户，有顺义机场附近乐意扎堆做邻居的青年人群，还有来自东、西城的叔叔大爷，大家在这片都能找到最适合的选择。

1000+套的大盘，每年稳定签个4-500套，到现在也去化个的七七八八了。

整体看，项目是通州上车性价比很高的选择。

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